Tài sản thế chấp hay còn gọi là tài sản bảo đảm là vấn đề đầu tiên khách hàng cần chuẩn bị khi dự định vay Ngân hàng. Mặc dù sự thay đổi trong quy định của Ngân hàng Nhà nước những năm gần đây đã "hé cửa" cho các ngân hàng thương mại được tiếp cận nhiều hơn với các khoản vay không có tài sản bảo đảm, nhưng do nhiều nguyên nhân, ở Việt Nam hiện nay, việc vay không có tài sản đảm bảo thường chỉ áp dụng với 3 khoản vay chính: (i) cho vay tiêu dùng, (ii) phát hành thẻ tín dụng, (iii) cho vay thấu chi. Đây là 3 khoản vay có quy mô nhỏ, chủ yếu người đi vay sẽ dùng cho mục đích cá nhân và không yêu cầu tài sản thế chấp.
Trong trường hợp vay mua nhà, Ngân hàng yêu cầu người vay phải có tài sản bảo đảm. Được chấp nhận phổ biến nhất là Bất động sản (BĐS) có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đầy đủ, có thể đứng tên chính chủ hoặc thuộc sở hữu của người thân trong gia đình (bố mẹ, vợ chồng, anh chị em, con,..). Sau khi khách hàng cung cấp đầy đủ chứng từ pháp lý của tài sản dưới dạng bản ảnh, photo..., ngân hàng sẽ thẩm định để xác minh và định giá tài sản. Mức cấp tín dụng trên tài sản bảo đảm tuỳ thuộc vào tính thanh khoản của BĐS (mặt đường hay trong ngõ, nằm ở khu vực đô thị hay nông thôn, có những yếu tố bất lợi không?).
