Khó xác định giá trị thực trong mua bán bất động sản

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao khiến việc sở hữu nhà của đại đa số người dân ngày càng xa vời. Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng, cần cấp thiết có những giải pháp chặn đầu cơ, nắn dòng tiền vào kinh doanh sản xuất.

Bên cạnh lợi thế vị trí, chuỗi tiện ích là yếu tố được nhiều người mua và nhà đầu tư quan tâm khi lựa chọn bất động sản ở trung tâm đô thị.

Những thông tin định hướng quy hoạch lên quận/thành phố của các huyện vùng ven TP. HCM (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh,...) tác động lên giá chào bán thứ cấp ở các dự án, ghi nhận phổ biến tăng 10% – 18% so với thời điểm trước Tết. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường ở mức thấp, hầu như rất ít giao dịch phát sinh trong tháng.

Trong quý I/2022, phân khúc biệt thự, shophouse tại nhiều địa phương lên cơn sốt giá, trong đó Hà Nội ghi nhận mức giá cao kỷ lục là 569 triệu đồng/m2, Khánh Hòa ghi nhận mức giá 315 triệu đồng/m2, Kiên Giang ghi nhận mức giá 250 triệu đồng/m2..

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng, không chỉ các doanh nghiệp đầu tư bất động sản gặp khó mà các doanh nghiệp nhà thầu cũng hết sức khó khăn bởi "bão" giá hai lần nguyên vật liệu xây dựng, không có đủ nhân công.

Động thái siết phân lô, tách thửa của một số địa phương là cảnh tỉnh để người dân không có tâm lý đi thu gom, mua đất nhỏ lẻ mà không quan tâm đến quy hoạch.

Chuyên gia cho rằng, sự ra đời và phát triển của dòng sản phẩm bất động sản du lịch trong thời gian qua có ý nghĩa và tác động tích cực tới mọi mặt của đời sống kinh tế, chính trị, xã hội, an sinh và môi trường, nâng cao chất lượng đời sống vật chất và tinh thần cho con người. Tuy nhiên, sự bùng nổ và phát triển nhanh chóng của hàng loạt các bất động sản du lịch trong thời gian qua cũng để lại những hệ lụy trái chiều cho thị trường bất động sản du lịch, pháp luật điều chỉnh đối với thị trường cũng bộc lộ nhiều khoảng trống.

Trong khi phân khúc căn hộ, cả nước có tổng giao dịch chỉ bằng 45,5% so với quý trước và bằng 80% so với cùng kỳ năm 2021. Phân khúc đất nền lại chiếm ưu thế khi có lượng giao dịch tăng đột biến 242% so với quý IV/2021.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Văn bản 1502/BXD-QLN về triển khai thực hiện Nghị định số 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Theo đó yêu cầu khẩn trương cải tạo chung cư cũ.

Sau thời gian im lắng bởi chính sách giãn cách xã hội, thị trường bất động sản đã trở lại sôi động ngay từ những tháng đầu năm 2022. Tuy nhiên, đứng trước hiện tượng nóng sốt, thổi giá tại nhiều địa phương đã khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang.

Sau nhiều năm thi công và đi vào sử dụng theo từng giai đoạn thì nay tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn (MPTV) đã được thông xe toàn tuyến từ 5.2021, góp phần thu hút hút hàng tỷ USD vốn FDI cho Bình Dương.

Tuyến đường được đầu tư với quy mô 2 làn xe cơ giới, bề rộng nền đường 12m, bề rộng mặt đường 11m, tổng số vốn đầu tư hơn 220 tỷ đồng. Dự kiến tuyến đường sẽ hoàn thành trong năm 2024.

Bộ Giao thông vận tải cho biết đang quyết liệt chỉ đạo các đơn vị khẩn trương hoàn thiện thủ tục, phấn đấu khởi công thi công các gói thầu xây lắp dự án Tân Vạn - Nhơn Trạch trong tháng 5/2022.

Quá thời hạn 90 ngày, song cả 2 công ty trúng đấu giá đất Thủ Thiêm là CTCP Dream Republic và CTCP Sheen Mega vẫn chưa nộp tiền theo quy định.

TP HCMTại phân khu căn hộ The Beverly Solari, quảng trường trung tâm với hồ nước Golden Eagle, đại lộ mua sắm Rodeo có thiết kế mang nét phóng khoáng của bờ Tây nước Mỹ.

Theo Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), trong vòng 8 năm qua, có khoảng 100.000 căn hộ du lịch (condotel) chưa được cấp “sổ hồng” vì còn vướng pháp luật về xây dựng, kinh doanh bất động sản và du lịch.

"Café sáng cùng Lagoona” – chuỗi chương trình được CĐT Đạt Gia tổ chức nhằm giới thiệu Tổ hợp nghỉ dưỡng và biệt thự biển Wyndham Grand Lagoona Bình Châu đã tạo nên dấu ấn đáng nhớ, kết nối với khách hàng và nhà đầu tư.

Chuyên gia Savills cho biết, sự phát triển về hạ tầng của Cầu Thủ Thiêm 2 sẽ là động lực để các chủ đầu tư đẩy nguồn vốn và phát triển các dự án bất động sản ở khu vực Thủ Thiêm. Trong nửa cuối năm 2022, sẽ có rất nhiều sản phẩm dự kiến được ra mắt thị trường.

Nhiều người chọn đất nền làm kênh đầu tư, trú ẩn tài sản với kỳ vọng sinh lời tốt, vì thế phân khúc này luôn hấp lực mạnh dòng vốn đầu tư. Tuy nhiên, đất nền “sốt” lên nghĩa là thị trường đã bắt đầu đạt đến mức bão hòa.