Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 nhiều nơi tại Khánh Hòa tăng mạnh. (Ảnh: Khải An).
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2022 trên địa bàn tỉnh này được áp dụng từ ngày 30/5.
Đối tượng áp dụng là cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất; người sử dụng đất thuộc các đối tượng áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính; tổ chức, cá nhân khác có liên quan trong việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất.
Theo đó, đối với đất nông nghiệp, hệ số K cao nhất thuộc các phường ở TP Nha Trang với mức 1,6 lần; riêng các đảo thuộc phường Vĩnh Nguyên là 1,2 lần. Đối với thị trấn Diên Khánh, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,4 lần. Tại các xã, phường, thị trấn còn lại, hệ số K dao động trong khoảng 1,1 - 1,3 lần.
Đối với đất ở đô thị, hệ số K cao nhất là 3,6 lần thuộc vị trí 1 của đường Trần Phú (đoạn từ nam cầu Trần Phú đến đường Hoàng Diệu), TP Nha Trang. Vị trí 1 của các đường loại 1, 2, 3 và đoạn còn lại của đường Trần Phú có hệ số ở mức 3 lần.
Các đường loại 4, 5, 6, 7, 8; các vị trí còn lại của đường loại 1, 2, 3; các vị trí còn lại của đường Trần Phú và khu đô thị, khu dân cư mới trên địa bàn các phường thuộc TP Nha Trang có hệ số K là 2,4 lần.
Tại TP Cam Ranh và phường Ninh Hiệp, thị xã Ninh Hòa có hệ số K là 1,9 lần. Các khu vực khác dao động từ 1,3 đến 1,8 lần.
Đất ở tại một số tuyến đường thuộc TP Nha Trang có hệ số dao động từ 0,7 đến 1 lần (Theo quyết định về việc ban hành qui định bảng giá đất định kỳ 5 năm giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa).
Đất ở đô thị sau khi được điều chỉnh hệ số K.
Đối với đất ở nông thôn và ven trục giao thông chính, các xã thuộc TP Nha Trang có hệ số K là 2 lần. Các thôn, xã miền núi, đồng bằng của TP Cam Ranh có hệ số 1,5. Các khu vực còn lại dao động từ 1,1 đến 1,4 lần.
Với đất thương mại dịch vụ tại TP Nha Trang, hệ số K cao nhất thuộc vị trí 1 của đường Trần Phú (đoạn từ nam cầu Trần Phú đến đường Hoàng Diệu) với 2,8 lần. Các khu vực còn lại dao động trong khoảng 1,1 – 2,2 lần. Cũng loại đất này tại TP Cam Ranh có hệ số K là 1,5 lần. Các huyện, thị xã khác dao động trong khoảng 1,1 - 1,5 lần.
Đất thương mại dịch vụ tại nông thôn và ven trục giao thông chính thuộc các xã của TP Nha Trang có hệ số K là 1,5 lần; khu tái định cư trên địa bàn các xã ở TP Nha Trang là 1,6 lần. Các khu vực khác là 1,1 lần.
UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, đối với tổ chức kinh tế cho thuê đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án mà khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất theo quy định tại Thông tư số 01 ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng là dưới 7 lần thì được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất quy định như trên để tính tiền thuê đất tiền sử dụng đất.
Trong trường hợp hệ số sử dụng đất từ 7 lần trở lên thì được điều chỉnh tăng so với hệ số quy định tại cùng vị trí của khu vực, thửa đất thực hiện dự án như sau:
Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 7 đến dưới 9 lần thì hệ số điều chỉnh tăng thêm 5% so với hệ số quy định tại vị trí, khu vực của khu đất thửa đất; hệ số sử dụng đất từ 9 đến dưới 11 lần thì tăng thêm 10%; hệ số sử dụng đất từ 11 - 13 lần thì hệ số điều chỉnh tăng thêm 15% so với hệ số quy định tại vị trí khu vực của khu đất, thửa đất.
