Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng những điều kiện nhất định. Sang tên sổ đỏ là thủ tục quan trọng khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, đặc biệt là chuyển nhượng, tặng cho hoặc nhận thừa kế. Tuy nhiên, không phải mọi thửa đất đều đủ điều kiện để thực hiện thủ tục này.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất muốn thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đáp ứng những điều kiện pháp lý nhất định.Trước hết, thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy chứng nhận hợp lệ theo quy định, trừ những trường hợp được pháp luật cho phép thực hiện quyền mà không cần đáp ứng điều kiện này.Bên cạnh đó, đất phải không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định của Tòa án hay phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.Điều này đồng nghĩa với việc những thửa đất đang phát sinh tranh chấp và chưa được giải quyết theo quy định sẽ không đủ điều kiện thực hiện giao dịch chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.Một trường hợp khác là đất đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự. Khi đó, người sử dụng đất không thể tự do thực hiện các giao dịch chuyển quyền như đối với thửa đất đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý.Ngoài ra, quyền sử dụng đất phải còn trong thời hạn sử dụng. Trường hợp thời hạn đã kết thúc mà chưa được xử lý theo quy định, người sử dụng đất có thể không đủ điều kiện chuyển nhượng hoặc tặng cho.Luật cũng yêu cầu quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.Như vậy, ngay cả khi đã có sổ đỏ, người sử dụng đất vẫn có thể không thực hiện được thủ tục sang tên nếu thửa đất không đáp ứng một trong những điều kiện bắt buộc nêu trên.Những trường hợp bị hạn chế nhận chuyển nhượng, tặng cho đấtKhông chỉ đặt ra điều kiện đối với thửa đất và người chuyển quyền, Luật Đất đai 2024 còn quy định những trường hợp bên nhận không được phép nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
