Theo đó, diện tích đất chuyển mục đích từ các loại đất khác sang đất ở, căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thực tế của mỗi hộ gia đình, cá nhân để xem xét, giải quyết theo đúng quy định.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại luật Đất đai năm 2024 Nghị định số 102/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật Đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan.
Vị trí khu đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp về quy hoạch (xác định vị trí cụ thể có chức năng quy hoạch là đất ở), tiếp giáp đường giao thông trong đồ án quy hoạch được phê duyệt và do UBND huyện Bình Chánh quản lý theo quy định. Cụ thể, đường hiện hữu đã có sẵn hoặc đường mới hình thành đã được nghiệm thu bàn giao theo quy định. Đồng thời phải đảm bảo tính thống nhất tại các đồ án quy hoạch có liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Phó chủ tịch UBND huyện Bình Chánh đã chỉ đạo Phòng Tài nguyên - Môi trường phối hợp Phòng Quản lý đô thị tham mưu UBND huyện xem xét giải quyết hồ sơ chuyển mục đích từ các loại đất khác sang đất ở để xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân theo đúng quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật quy hoạch, pháp luật xây dựng và pháp luật khác có liên quan.
Đối với Phòng Quản lý đô thị được giao phối hợp Phòng Tài nguyên - Môi trường có ý kiến về quy hoạch, pháp luật xây dựng và kết nối hạ tầng khi xem xét giải quyết hồ sơ chuyển mục đích.
Chủ trì, phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc rà soát đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 hoặc tổ chức triển khai lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các ô phố có chức năng quy hoạch đất sử dụng hỗn hợp trong đó có nhiều chức năng như: nhóm nhà ở, thương mại dịch vụ, công trình công cộng, công viên cây xanh... nhưng chưa thể xác định được vị trí cụ thể tại đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 để xác định vị trí đất ở cụ thể trên ô phố, làm cơ sở chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, tách thửa...
Trước đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đã nhiều lần đề xuất các cơ quan xem xét giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, cấp phép xây dựng, tách thửa cho người dân theo các quy định hiện hành với các khu đất dân cư xây dựng mới trong các đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 trên địa bàn.
Sở này cho rằng việc xác định chức năng quy hoạch đất dân cư (đất ở) trong các đồ án quy hoạch là dân cư xây dựng mới hoặc dân cư hiện hữu rất cần thiết để quản lý quy hoạch xây dựng. Việc xác định đó cũng có đầy đủ căn cứ quy định pháp luật.
Thời gian qua, một số quận huyện có nêu vướng mắc khi chuyển mục đích sử dụng đất (để tách thửa) hoặc cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (chủ yếu cho hộ gia đình cá nhân) tại các khu vực có chức năng quy hoạch dân cư xây dựng mới. Đồng thời người dân bức xúc khi đất thuộc quy hoạch khu dân cư xây dựng mới nhưng bị từ chối cho chuyển mục đích, tách thửa, cấp giấy phép xây dựng.
