Ông Châu nhấn mạnh, từ 2017 đến nay giá nhà ở liên tục neo cao, vượt khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình. Đặc biệt, từ 2021, căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 đã hoàn toàn biến mất khỏi thị trường Tp.HCM. Với căn hộ có giá 2-3 tỉ đồng, người có thu nhập trung bình thấp, có tiền để dành được khoảng 100 triệu đồng/năm cũng phải mất khoảng 25 năm mới có thể mua được nhà.
Theo HoREA, 9 tháng đầu năm 2023, tại Tp.HCM có 13 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để huy động vốn với 15.020 căn (tăng 1,37 lần so với cùng kỳ năm 2022 nhưng doanh thu huy động giảm 4,7%) gồm 13.767 căn chung cư (chiếm 91,6%) và 1.253 căn nhà thấp tầng (chiếm 8,4%).
Trong đó, phân khúc nhà ở cao cấp có 9.969 căn, chiếm 66,37% (cao hơn tỉ lệ 58% của cả nước), phần còn lại là phân khúc nhà ở trung cấp có 5.051 căn, chiếm 33,63% (cao hơn tỉ lệ 26% của cả nước) và vẫn tiếp tục tình trạng không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân giá vừa túi tiền, cũng không có thêm nhà ở xã hội.
Đại diện HoREA đánh giá thị trường bất động sản tiếp tục bị mất cân đối, lệch pha sản phẩm nhà ở, lệch về phân khúc nhà ở cao cấp. Từ năm 2020 đến nay, nhà ở cao cấp luôn chiếm tỉ lệ áp đảo lên đến 70 - 80% sản phẩm nhà ở trên thị trường, phần còn lại là nhà ở trung cấp và hầu như không còn nhà ở bình dân.
“Hiện nhu cầu nhà ở đáp ứng nhu cầu thực của xã hội vẫn rất lớn, nhất là nhu cầu loại nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội. Do đó nếu doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà tiếp cận thuận lợi thị trường vốn, tín dụng và tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý cho khoảng 1.000 dự án bất động sản trong cả nước và doanh nghiệp nỗ lực tái cấu trúc, tái cơ cấu sản phẩm nhà ở hướng về nhu cầu thực, kéo giảm giá nhà về mức hợp lý, thị trường bất động sản có triển vọng phục hồi, tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm 2024”, ông Châu chia sẻ.
Trước đó, vị này cũng nhận định, bất động sản Tp.HCM đã qua giai đoạn khó khăn nhất, hiện thị trường đang theo chiều hướng phục hồi.
Cụ thể, số liệu của HoREA cho biết, tăng trưởng của thị trường quý 3/2023 âm 8,7% nhưng con số này đã giảm gần một nửa so với quý đầu năm. Trong bức tranh còn tối màu của thị trường ba quý đầu năm, điểm sáng duy nhất là phân khúc bất động sản công nghiệp với mức tăng trưởng khá.
Tuy vậy, giá bất động sản nhìn chung vẫn neo cao. Giá cao là một trong những nguyên nhân khiến lượng giao dịch bất động sản giảm, lượng tồn kho lớn.
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong 10 tháng đầu năm 2023, lượng giao dịch bất động sản giảm đến 50% so với cùng kỳ. Đến cuối tháng 9/2023, hàng tồn kho bất động sản có tổng giá trị lên đến 301.600 tỷ đồng tăng 5% so với cùng kỳ.
