Theo UBND huyện Sóc Sơn, qua rà soát, trên địa bàn huyện có khoảng 10.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) vượt hạn mức cho phép. Trong đó, có khoảng 2.500 sổ đỏ được cấp trong giai đoạn 1993 - 2000; trên 7.500 sổ vượt hạn mức được cấp từ năm 2005 - 2012.
Kết quả rà soát cũng cho thấy, các trường hợp sổ đỏ vượt hạn mức đều không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai 2003 nhưng có nguồn gốc sử dụng trước năm 1980. UBND huyện Sóc Sơn cũng xác định hầu hết các thửa đất đã được cấp sổ đỏ vượt hạn mức không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 50, Luật Đất đai năm 2003, cũng như không có xã, thị trấn nào có đủ hồ sơ địa chính theo quy định.
Để giải quyết vướng mắc cho cá nhân, hộ gia đình có sổ đỏ cấp vượt hạn mức, UBND huyện Sóc Sơn đã báo cáo và xin ý kiến chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội. UBND TP. Hà Nội sau đó yêu cầu huyện Sóc Sơn báo cáo cụ thể, chi tiết các trường hợp cấp sổ đỏ vượt hạn mức cho phép.
Ngoài ra, Thường trực Huyện ủy Sóc Sơn cũng giao Thanh tra huyện tiến hành thanh tra lại việc cấp sổ đỏ vượt hạn mức.
Trên cơ sở hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, UBND huyện Sóc Sơn đã ban hành Văn bản số 486/UBND-TNMT ngày 11/3/2022 về quy trình nội bộ trong việc giải quyết thủ tục điều chỉnh hạn mức đất ở.
Đến nay, UBND huyện Sóc Sơn đã tiến hành điều chỉnh đối với 473 sổ đỏ vượt hạn mức.
Theo quy định, hạn mức đất ở là 400m2 đối với một hộ gia đình, cá nhân tại các xã trung du và 300m2 (đối với hộ gia đình, cá nhân tại các xã đồng bằng). Tuy nhiên, tại Sóc Sơn nhiều trường hợp đã được cấp vượt hạn mức theo quy định. Thậm chí có trường hợp cấp 2.000m2 đất ở, vượt 5 lần hạn mức cho phép.
Sau khi được cấp sổ đỏ, nhiều người dân đã chia tách sổ đỏ tặng cho các con hoặc chuyển nhượng một phần đất ở. Nhiều trường hợp lại tiếp tục chuyển nhượng sổ đỏ cho người khác.
Các cơ quan chức năng cho biết, các sổ đỏ cấp vượt hạn mức đã gây nhiều khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lý đất đai, nhất là khi giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án. Bởi, nếu bồi thường theo hạn mức ghi trên sổ đỏ là không đúng quy định pháp luật, nhưng nếu bồi thường theo hạn mức đất ở theo quy định thì người dân không đồng thuận và không phối hợp thực hiện.
