Hàng loạt dự án "đất vàng" bỏ hoang ở TP Thanh Hóa

Khu đất rộng hơn 500.000 m2, theo quy hoạch là dự án công viên văn hóa xứ Thanh nằm ở phường Đông Hải, TP Thanh Hóa với hai mặt tiền là đại lộ Lê Lợi và đại lộ Hùng Vương kéo dài.

Khu vực này trước đây là đất ruộng song hiện bỏ hoang, cỏ dại mọc um tùm do không còn hệ thống thủy lợi. Một số vị trí được người dân tận dụng trồng rau màu, số khác được sử dụng làm bãi tập kết vật liệu xây dựng, bãi đậu xe tự phát.

Theo phương án đề xuất thiết kế, dự án công viên xứ Thanh có các hạng mục chính như khu đền thờ trăm họ, tháp vọng cảnh, đại đình làng Việt... Tổng vốn đầu tư của dự án 2.360-2.520 tỷ đồng, trong đó vốn ngân sách hơn 700 tỷ đồng, còn lại là vốn xã hội hóa.

Tỉnh Thanh Hóa từng kêu gọi các doanh nghiệp lớn, tập đoàn kinh tế uy tín, có kinh nghiệm vào đầu tư xây dựng và quản lý vận hành công trình này song chưa đơn vị nào tham gia.

Đối diện dự án công viên văn hóa xứ Thanh là dự án khách sạn 5 sao, văn phòng làm việc, cho thuê và dịch vụ thương mại tại phường Đông Hương. UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận cho Công ty cổ phần Xi măng Công Thanh, địa chỉ ở thị xã Nghi Sơn, làm chủ đầu tư dự án từ năm 2007 (vùng khoanh đỏ).

Một năm sau, UBND tỉnh Thanh Hóa ra quyết định thu hồi và giao khu đất gần 2 ha bám mặt đại lộ Lê Lợi - một trong những tuyến đường lớn, sầm uất bậc nhất tỉnh Thanh Hóa cho doanh nghiệp này triển khai dự án.

Năm 2019, Công ty cổ phần Xi măng Công Thanh xin điều chỉnh quy hoạch thành khu trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và nhà ở kết hợp thương mại shophouse Công Thanh. Tháng 3/2020, nhà đầu tư tiếp tục đề nghị điều chỉnh dự án thành khu phức hợp thương mại và dịch vụ cho thuê Công Thanh. Tuy nhiên, đề nghị này không được tỉnh chấp thuận. Hiện dự án được bao tường và bỏ hoang.

Cũng nằm trên trục đại lộ Lê Lợi tại ngã tư giao với đường Bùi Khắc Nhất là dự án Trường Tiểu học và THCS dân lập Thanh Hoa. Dự án ba mặt tiền triển khai giữa năm 2004 với tổng diện tích hơn 4,3 ha, tổng mức đầu tư khoảng 200 tỷ đồng, chủ đầu tư là Công ty TNHH Tây Đô.

Đây là dự án trường học liên cấp tư thục có quy mô chuẩn quốc tế đầu tiên ở Thanh Hóa thời điểm 10 năm trước, được kỳ vọng mở ra nhiều cơ hội học tập tốt cho con em trên địa bàn.

Dự án đã thực hiện khoảng 70% khối lượng song do vướng mắc vụ kiện về vốn vay ngân hàng nên phải dừng.

Nhiều năm qua, dự án Trường Tiểu học và THCS dân lập Thanh Hoa không thể tiếp tục. Các hạng mục công trình bỏ hoang, xuống cấp, được chủ đầu tư tận dụng cho thuê làm nơi kinh doanh quán cà phê, quán nhậu, rửa xe...

Cách dự án Trường Tiểu học và THCS dân lập Thanh Hoa khoảng 500 m về hướng tây là dự án Trung tâm Dịch vụ tổng hợp (góc phải) tại phường Đông Hương cũng đang trong tình trạng dang dở.

UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án này năm 2016, giao Công ty cổ phần Xe khách Thanh Hóa làm chủ đầu tư. Thời gian khởi công dự án là quý III/2016 và dự kiến đi vào hoạt động từ cuối năm 2019. Tuy nhiên, đến năm 2020 dự án mới được khởi công.

Khu đất nằm ở vị trí đắc địa hai mặt tiền, phía sau là dự án công viên nước Đông Hương.

Theo thiết kế, dự án trung tâm thương mại tổng hợp kết hợp khách sạn này cao 15 tầng, ngoài ra còn có nhà dịch vụ kết hợp để xe 5 tầng, cửa hàng xăng dầu và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác với tổng diện tích khoảng 6.300 m2, vốn đầu tư khoảng 160 tỷ đồng.

Nhà đầu tư mới xây xong phần thô tầng 13 và dừng từ năm 2022. Hiện công trình không có công nhân làm việc, được quây tôn kín bốn phía.

Một thửa đất khác rộng 1.790 m2 nằm ở ngã tư Lê Lợi - Lê Hoàn thuộc sở hữu của Công ty cổ phần Phát hành sách Thanh Hóa cũng trong tình trạng "đắp chiếu" nhiều năm nay.

Theo đại diện UBND phường Điện Biên, đây là dự án trung tâm thương mại song đang thi công thì xảy ra tranh chấp pháp lý nên dang dở.

Khu đất hiện được rào kín bằng tôn, bên trong cỏ dại mọc um tùm. Nhà đầu tư mới hoàn thiện phần móng, các trụ sắt đã hoen gỉ.

Tại trục đại lộ Võ Nguyên Giáp (phường Đông Vệ và phường Quảng Thành, TP Thanh Hóa) cũng có nhiều dự án đang bỏ hoang, chậm tiến độ. Điển hình như dự án trung tâm thương mại của Công ty TNHH Một thành viên đầu tư phát triển Nguyễn Kim Thanh Hóa.

Năm 2015, UBND tỉnh Thanh Hóa quyết định giao khu đất hơn 2,2 ha tại khu đô thị Nam TP Thanh Hóa cho Công ty Nguyễn Kim Thanh Hóa thuê. Nhà đầu tư dự kiến làm dự án hơn 900 tỷ đồng, hoàn thành và đi vào hoạt động tháng 7/2018. Tuy nhiên, đến nay khu đất dự án chỉ là bãi đất trống.

Sau thời gian dài không thể triển khai xây dựng, doanh nghiệp đã xin trả lại khu "đất vàng" nói trên. Năm 2022, UBND tỉnh Thanh Hóa đã quyết định thu hồi khu đất song chưa có nhà đầu tư mới. Hiện một đơn vị tận dụng một phần đất bên trong làm bãi tập kết vật liệu xây dựng.

Dự án khu phức hợp gồm trung tâm thương mại, dịch vụ văn phòng, triển lãm do Công ty đầu tư phát triển Sầm Nưa (Lào) đầu tư ở đại lộ Võ Nguyên Giáp cũng bỏ không nhiều năm qua. Chủ đầu tư mới xây dựng được một căn nhà hai tầng, đã hoàn thiện phần thô song chưa lợp mái.

Tại ngã tư giao giữa đại lộ Võ Nguyên Giáp và đường tránh quốc lộ 1 thuộc phường Quảng Thành là dự án nhà ở xã hội do Công ty cổ phần phát triển AMC Toàn Cầu làm chủ đầu tư cũng thi công dang dở.

Dự án được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương năm 2014 với quy mô ba tòa nhà cao 15 tầng, gồm 900 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 3.600 cư dân. Diện tích sử dụng đất khoảng 2 ha, tổng mức đầu tư hơn 500 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành sau 36 tháng.

Sau nhiều năm trì hoãn, xin gia hạn, đầu năm 2021 chủ đầu tư khởi công song mới hoàn thành phần móng, nhà điều hành, các hạng mục còn lại chưa triển khai. Dự án hiện tạm dừng do thực hiện sai thiết kế được phê duyệt.

Dự án Khu dịch vụ thương mại, văn phòng và dân cư thuộc phường Đông Hải (mặt bằng 3241) có vị trí đắc địa, được xem là khu "đất vàng" giữa lòng TP Thanh Hóa song hiện chỉ là bãi đất trống.

Năm 2019, trải qua 30 vòng đấu giá, liên danh Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng ADI - Công ty cổ phần Đông Sơn Thanh Hóa trúng đấu giá khu đất trên với số tiền hơn 1.200 tỷ đồng. Mặt bằng 3241 có tổng diện tích gần 58.000 m2, tương đương 375 lô đất (200 lô liền kề và 175 lô biệt thự).

Tháng 10/2022, liên danh trúng đấu giá tổ chức khởi công dự án song mới hoàn thiện phần đường giao thông nội bộ. Hiện dự án tạm ngưng và biến thành nơi chăn thả gia súc của nông dân địa phương.

Khu vực nội đô TP Thanh Hóa còn rất nhiều dự án, công trình nằm ở vị trí đắc địa song bỏ hoang gây lãng phí tài nguyên, mất mỹ quan đô thị.