Toàn cảnh hàng loạt chung cư tại bán đảo Linh Đàm vi phạm xây vượt tầng, người dân hơn 10 năm mỏi mòn chờ sổ hồng
Chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) có chủ đầu tư là Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên và Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Bemes.
Dự án đã đi vào hoạt động từ năm 2015, hiện có khoảng 10.000 căn hộ và hơn 40.000 cư dân sinh sống. Tuy nhiên, đã hơn 10 năm trôi qua, các căn hộ tại đây vẫn chưa được cấp sổ đỏ do vướng nhiều sai phạm.
Theo kết luận thanh tra của Thanh tra TP Hà Nội, dự án tổ hợp chung cư HH Linh Đàm chỉ được phép xây dựng 27 tầng, nhưng chủ đầu tư đã xây dựng tới 36 tầng với các tòa HH4 và 41 tầng đối với các tòa HH1, HH2, HH3, vượt tới 9-14 tầng so với quy hoạch được phê duyệt.
Đi vào hoạt động được hơn 10 năm, tổ hợp chung cư đông đúc nhất Thủ đô nay đang bộc lộ sự xuống cấp toàn diện, từ diện mạo bên ngoài đến hệ thống tiện ích bên trong.
Sự xuống cấp trầm trọng của hạ tầng, kết hợp với việc không có sổ hồng, đã đẩy hàng vạn cư dân HH Linh Đàm vào tình thế tiến thoái lưỡng nan. Nhà ngày một cũ nát, chất lượng sống đi xuống, nhưng muốn bán để chuyển đi nơi khác cũng trầy trật vì vướng mắc pháp lý khiến giá trị căn hộ bị ép giá thê thảm, khó tìm người mua.
Những ngày gần đây, nhiều cư dân khu chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) nhận được phiếu khảo sát liên quan đến phương án xử lý với hai lựa chọn chính là trả lại căn hộ để nhận lại tiền hoặc đổi sang căn hộ tương đương tại dự án Thanh Hà. Tuy nhiên, phần lớn cư dân không đồng tình với các phương án này. Nhiều ý kiến mong muốn quyền lợi chính đáng được bảo đảm thông qua việc cấp sổ hồng.
Khu vực tầng hầm để xe khu HH Linh Đàm luôn trong tình trạng quá tải, tiềm ẩn nhiều nguy cơ liên quan đến công tác PCCC.
Theo UBND phường Hoàng Liệt, trong quá trình thực hiện dự án, việc chủ đầu tư tự ý điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất, chiều cao tầng và chuyển đổi công năng từ văn phòng sang căn hộ lưu trú mật độ cao đã phá vỡ Quy hoạch chi tiết 1/500. Những sai phạm này không chỉ gây hệ lụy về hạ tầng mà còn không đảm bảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn công trình và phòng cháy, chữa cháy, trực tiếp dẫn đến việc ách tắc thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Cũng tại bán đảo Linh Đàm, người dân mua căn hộ tại các tòa VP3, VP5 cũng bất ngờ nhận được "phiếu thu thập thông tin", lấy ý kiến về phương án xử lý sai phạm của chủ đầu tư.
Theo ghi nhận, 2 tòa VP3, VP5 vi phạm xây vượt tầng trái phép. Cụ thể, dự án VP3 tăng chiều cao từ 29 lên 32 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 192 đến 451 căn, vượt 259 căn so với quy hoạch. Dự án VP5 cũng tăng chiều cao từ 29 lên 33 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 216 lên 805 căn.
Hiện tại, tầng 1 khu VP3, VP5 đang được cho thuê kinh doanh các loại dịch vụ.
Hai dự án VP3, VP5 cũng đang dần xuống cấp.
Tại bán đảo Linh Đàm, tòa nhà VP6 cũng để lại không ít tai tiếng. Theo quy hoạch ban đầu, khu đất VP6 là tòa nhà hỗn hợp dịch vụ văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao cấp. Tòa nhà cao 25 tầng, 2 tầng kỹ thuật, 3 tầng hầm nhưng thực tế đã được "hô biến" thành tòa chung cư 37 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 138 lên 840 căn, vượt 702 căn và chỉ có duy nhất 1 tầng hầm.
