Theo Sở Tài chính TP HCM, qua quá trình khảo sát thực địa cùng lãnh đạo thành phố cũng như tham khảo ý kiến góp ý của các đơn vị liên quan, đồng thời căn cứ tính chất, quy mô của các trung tâm tài chính trên thế giới, sở đề xuất 2 phương án.
Trong đó, phương án 1, trung tâm tài chính được xác định bố trí tại một phần khu lõi trung tâm thương mại - tài chính (CBD) (phân khu 1) và một phần diện tích quận 1 nằm trong khu lân cận lõi trung tâm (phân khu 5) của khu trung tâm TP HCM hiện hữu.
Tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phần lớn khu lõi trung tâm (CBD), khu chức năng số 1, khu chức năng số 2a, khu chức năng số 2b và khu chức năng số 2c của khu đô thị mới Thủ Thiêm; tổng diện tích 340 ha.
Sở Tài chính đánh giá ưu điểm của phương án này là phù hợp với các quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời thống nhất với phương án đề xuất tại đề án đã báo cáo và được Bộ Chính trị chủ trương thông qua. Bên cạnh đó, diện tích 340 ha thể hiện quy mô tương đồng khi so sánh với các trung tâm tài chính trên thế giới, có thể huy động nguồn lực đầu tư xây dựng ngay. Tuy nhiên, nhược điểm của phương án là quy mô nhỏ, làm hạn chế dư địa phát triển.
Với phương án 2, việc bố trí các phân khu và diện tích trung tâm tài chính tại quận 1 cũng tương đồng với phương án 1. Tuy nhiên, tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ được bố trí toàn bộ các phân khu chức năng (trừ phân khu 8) với diện tích khoảng 564 ha. Tổng diện tích trung tâm tài chính TP HCM theo tính toán khoảng 687 ha.
Theo Sở Tài chính, với quy mô lớn, việc xây dựng trung tâm tài chính như phương án 2 sẽ có nhiều dư địa phát triển. Các tiêu chí sử dụng đất đáp ứng điều kiện để xây dựng một trung tâm tài chính tầm cỡ quốc tế có bao gồm các dịch vụ phụ trợ đi kèm.
Tuy vậy, phương án này vẫn còn nhược điểm là chưa tương đồng với quy mô của các trung tâm tài chính đã đầu tư thành công trên thế giới, quy mô đầu tư lớn nên khó huy động nguồn lực đầu tư hoàn thiện trong thời gian ngắn.
Phối cảnh trung tâm tài chính tại TP HCM
So sánh giữa 2 phương án, có thể thấy chỉ khác nhau về quy mô diện tích, các nội dung khác cơ bản tương đồng. Sở Tài chính kiến nghị chọn phương án 2 để bố trí không gian tại trung tâm tài chính. Việc đề xuất này bảo đảm đúng tinh thần chỉ đạo của Bộ Chính trị và phù hợp quy hoạch đã được các cấp có thẩm quyền từ Trung ương đến địa phương phê duyệt.
Trong 687 ha dự kiến thu hút đầu tư, sẽ có 9,2 ha của 11 phân khu tại khu lõi của khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến đầu tư xây dựng các cơ quan quản lý hoạt động trung tâm tài chính, cơ quan tài phán, cơ quan giám sát hoạt động và các tòa nhà tài chính hiện đại.
