Ảnh minh hoạ
“Muốn biết nhà đất có dính quy hoạch dự án hay không, chỉ cần quan sát các nhà xung quanh. Nếu như các nhà xung quanh xây mới từ 3 tầng trở lên, thì có nghĩa khu đất này không nằm trong quy hoạch. Cẩn thận hơn, người mua nên kiểm tra quy hoạch”, đó là lời của người bạn thân làm môi giới tư vấn cho vợ chồng chị Hoài (Hà Nội).
Ghi nhớ lời khuyên của bạn, vợ chồng chị Hoài đi tìm nhà đất đều cẩn trọng xem xét kỹ lưỡng.
Đến đầu tháng 4, chị Hoài được môi giới ở khu vực Nam Từ Liêm giới thiệu căn nhà đất 4 tầng, đáp ứng đầy đủ thông số như ngõ nông, rộng 3 mét, khuôn đất đẹp, mặt tiền 3,2m và chiều dài là 15m. Căn nhà này được xây dựng từ năm 2016.
Sau lần đầu tiên đến xem nhà, vợ chồng chị Hoài đều thích vì nhà đã đầy đủ nội thất, thoáng mát. Đặc biệt, môi giới tiết lộ, chủ cần tiền gấp nên cần bán gấp với giá chỉ 3,4 tỷ đồng. Nếu so thời điểm một năm trước, giá căn nhà này dao động 4,3 tỷ đồng. Vợ chồng chị Hoài cũng cho rằng, để tìm căn nhà tương đồng như vậy, giá chắc chắn phải từ 3,9-4,1 tỷ đồng.
“Dù xác định phải kiểm tra quy hoạch, nhưng lo sợ người khác đến đặt cọc trước nên chúng tôi áp dụng lời khuyên của người bạn thân làm môi giới. Tôi quan sát thấy, căn nhà này nằm ở khu vực dân cư đông, sầm uất. Các căn nhà cùng dãy đều xây cao tầng, đẹp. Dãy đối diện cũng là các nhà dân xây cao tầng. Sau khi quan sát, chúng tôi nghĩ, nếu căn nhà nằm trong quy hoạch thì những nhà khác sẽ không thể xây cao, mới như vậy. Chưa kể, theo chủ nhà giới thiệu, kế sát đằng sau là nhà bác tổ trưởng tổ dân phố. Đó là lý do mà chúng tôi an tâm quyết đặt cọc 200 triệu đồng”, chị Hoài kể.
3 ngày sau khi cọc, để cẩn thận, chị Hoài nhờ người bạn kiểm tra quy hoạch. Kết quả quy hoạch trả về khiến vợ chồng chị Hoài tá hoả khi một nửa diện tích căn nhà nằm trong dự án.
“Kiểm tra kỹ lưỡng, hoá ra dự án nằm ngay sau căn nhà tôi định mua. Vợ chồng tôi còn bỏ qua một điểm, chiều dài căn nhà tận 15m nên diện tích nằm trong quy hoạch lớn. Mặt khác, dù các căn nhà khác cùng dãy xây cao tầng nhưng các căn cạnh sát nhà tôi chỉ cao 1 tầng - 2 tầng, còn một số căn khác cách 15m mới xây 4-5 tầng. Những căn xây cao tầng không nằm trong quy hoạch hoặc có thể dính một ít nên họ mới xin giấy phép xây dựng”, chị Hoài kể.
Vì căn nhà nằm trong quy hoạch, nên vợ chồng chị Hoài buộc phải phá cọc, nhờ môi giới thương lượng với chủ nhà thu lại một phần tiền.
Theo tư vấn của nhà đầu tư kỳ cựu tên Ngọc, người mua nhà nên kiểm tra kỹ lưỡng quy hoạch khi xuống tiền. “Không nên chỉ dựa hoàn toàn vào quan sát để chắc chắn căn nhà nằm trong quy hoạch hay không? Mặc dù nếu căn nhà nằm trong quy hoạch, giấy phép xây dựng chỉ cấp tạm thời. Nhưng khoảng 3-4 năm về trước, một số căn nhà nằm trong quy hoạch vẫn có thể xây đến 4, 5 tầng. Đơn cử như một tuyến đường ở Dương Nội, tất cả các căn nhà đều nằm trong quy hoạch nhưng vẫn có nhà 5 tầng mọc lên. Đó là lý do mà người mua phải rất cẩn thận xem xét.
Trường hợp cần gấp, người mua nhà có thể đặt thêm điều khoản: “Nếu căn nhà nằm trong diện tranh chấp hay quy hoạch, hợp đồng đặt cọc sẽ bị vô hiệu hoá”. Điều này đảm bảo cho người mua nhà có thời gian kiểm tra thật kỹ quy hoạch cũng như rút lại tiền cọc trong trường hợp nhà đất có vấn đề liên quan tranh chấp hay dính quy hoạch.
