UBND TP Hà Nội vừa thông qua Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm, trong đó định hướng phát triển thị trường nhà ở bền vững, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân, gắn với tái cấu trúc đô thị và mô hình phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD).
Theo quy hoạch, thành phố ưu tiên phát triển các khu nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tập trung quy mô lớn, bảo đảm đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Các dự án này phải được bố trí tại các vị trí thuận tiện kết nối với mạng lưới đường sắt đô thị nhằm đảm bảo môi trường sống văn minh, thuận lợi cho người có thu nhập thấp và công nhân tại các khu, cụm công nghiệp.
Hà Nội đặt mục tiêu giai đoạn 2026-2030 diện tích nhà ở bình quân đạt tối thiểu 35 m2 sàn/người và phấn đấu đạt 40 m2 sàn/người. Giai đoạn 2031-2035, chỉ tiêu này tăng lên tối thiểu 45 m2 sàn/người.
Thành phố đồng thời yêu cầu phát triển nhà ở và khu đô thị theo hướng cân đối cung - cầu, hạn chế đầu cơ, phù hợp định hướng phát triển bền vững. Hà Nội sẽ thúc đẩy bất động sản thông minh, công trình xanh, tiết kiệm năng lượng và tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Một trong những trọng tâm được xác định là tái thiết các khu chung cư cũ, khu tập thể xuống cấp trong phạm vi Vành đai 2 theo mô hình TOD và trung tâm thương mại - tài chính - văn phòng (CBD).
Hà Nội cũng nghiên cứu cơ chế ưu đãi để khuyến khích người dân di dời khỏi khu vực lõi di sản ra các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ ở vùng ngoại vi. Các đô thị mới phía ngoài Vành đai 3 sẽ phát triển dọc các tuyến đường sắt đô thị theo mô hình TOD.
Người dân di chuyển trên tuyến Metro Nhổn - ga Hà Nội. Ảnh: Giang Huy
Theo quy hoạch, Hà Nội phấn đấu đến năm 2035 hoàn thành đầu tư, vận hành 10 tuyến đường sắt đô thị với tổng chiều dài 418 km, tổng nhu cầu vốn khoảng 37 tỷ USD.
Ngoài 10 tuyến chính, quy hoạch điều chỉnh bổ sung thêm 5 tuyến gồm Ngọc Hồi - sân bay thứ 2 phía Nam; Mê Linh - Cổ Loa - Dương Xá; Cát Linh - Láng Hạ - Lê Văn Lương - Yên Nghĩa; vành đai 2 - trục phía Nam - sân bay thứ 2 phía Nam; và Xuân Mai - Phú Xuyên.
Áp lực nhà ở tại Hà Nội hiện ngày càng lớn khi giá chung cư thương mại liên tục tăng, vượt khả năng chi trả của nhiều người lao động và gia đình trẻ. Theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội.
Đầu năm nay, thành phố đã công bố danh sách 39 dự án nhà ở xã hội với tổng vốn sơ bộ khoảng 71.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, nguồn cung thực tế vẫn chưa đáp ứng nhu cầu lớn của người dân, nhiều dự án triển khai chậm, trong khi không ít khu nhà ở xã hội nằm xa trung tâm, thiếu kết nối giao thông công cộng và hạ tầng dịch vụ.
