Nhà ở xã hội không chỉ phục vụ mục tiêu an sinh mà còn gắn với chiến lược thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao. Ảnh minh họa - Nguồn: Int
Theo đó, UBND thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết về cơ chế, chính sách đầu tư phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn thành phố, trong đó đáng chú ý là đề xuất mở rộng thêm các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Cụ thể, nhóm được đề xuất hỗ trợ gồm nhân lực khoa học và công nghệ, nhân lực công nghệ cao, chuyên gia, nhà khoa học, nhân lực số. Người lao động làm việc trong các lĩnh vực ưu tiên phát triển như kinh tế số, kinh tế xanh, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, trí tuệ nhân tạo, bán dẫn, công nghệ sinh học…
Ngoài ra, các cá nhân trực tiếp tham gia chương trình, dự án trọng điểm, công trình chiến lược hoặc có đóng góp đặc biệt cho phát triển khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và phát triển kinh tế - xã hội của thành phố cũng nằm trong diện được xem xét hỗ trợ.
Hình thức hỗ trợ gồm mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội, với điều kiện người được hưởng phải đáp ứng các tiêu chí theo quy định.
Không chỉ mở rộng nhóm thụ hưởng, dự thảo cũng đề xuất nhiều cơ chế ưu đãi nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở đa mục tiêu.
Theo đó, thành phố dự kiến ưu tiên bố trí quỹ đất sạch, hạ tầng đồng bộ để triển khai dự án; cho phép chủ đầu tư vay vốn ủy thác qua Quỹ Đầu tư phát triển thành phố; miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và có thể chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở trong phạm vi dự án theo tỷ lệ nhất định.
Đối với nhà ở xã hội, Hà Nội đề xuất cơ chế giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư mà không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư nhằm rút ngắn thời gian triển khai dự án.
Cần đảm bảo tính khả thi của chính sách
Các chuyên gia cho rằng đề xuất của Hà Nội cho thấy cách tiếp cận mới trong chính sách nhà ở xã hội, khi loại hình này không chỉ phục vụ mục tiêu an sinh mà còn gắn với chiến lược thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, tại các đô thị lớn như Hà Nội, chi phí nhà ở đang trở thành áp lực lớn đối với người lao động trẻ, chuyên gia và nhóm nhân lực công nghệ cao. Việc mở rộng diện hỗ trợ có thể góp phần tạo điều kiện an cư, từ đó ổn định lực lượng lao động cho các ngành kinh tế ưu tiên phát triển.
Theo vị chuyên gia, nhà ở xã hội hiện không còn đơn thuần là chính sách dành riêng cho người thu nhập thấp mà đang dần trở thành một cấu phần trong chiến lược phát triển đô thị bền vững và nâng cao năng lực cạnh tranh của thành phố.
Trong khi đó, TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV cho biết việc mở rộng đối tượng thụ hưởng là phù hợp với xu hướng phát triển mới của các đô thị lớn, nhất là trong bối cảnh Hà Nội đặt mục tiêu phát triển các ngành công nghệ cao, kinh tế số và đổi mới sáng tạo.
Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý chính sách chỉ thực sự phát huy hiệu quả khi đi cùng giải pháp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, cải cách thủ tục đầu tư và bảo đảm nguồn vốn tín dụng ưu đãi. Nếu mở rộng đối tượng nhưng nguồn cung không được cải thiện, khả năng tiếp cận nhà ở của các nhóm thu nhập thấp truyền thống có thể tiếp tục gặp khó.
Thực tế, thị trường nhà ở Hà Nội thời gian qua ghi nhận mặt bằng giá căn hộ liên tục neo ở mức cao, khiến khả năng sở hữu nhà của nhiều người lao động ngày càng khó khăn. Trong bối cảnh đó, việc phát triển thêm nguồn cung nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ góp phần cân bằng thị trường và đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn tại đô thị đặc biệt này.
