Người dân lội qua dòng nước ngập ở khu Wraysbury, phía tây thủ đô London, Anh - Ảnh: AFP
Tháng trước, tại khu South Hampstead - một khu dân cư giàu có với giá nhà trung bình hơn 1 triệu bảng (hơn 1,3 triệu USD), hàng chục chủ nhà đã tập trung trong hội trường cộng đồng để bàn cách ứng phó với “trận ngập lớn tiếp theo”.
Theo Hãng tin Bloomberg, tháng 7-2021, chỉ trong vài giờ, lượng mưa tương đương cả tháng đã trút xuống London, khiến nhiều khu vực sang trọng như Kensington, Chelsea và Westminster bị ngập nặng.
Sự việc này đã thay đổi nhận thức của người dân về việc sống ở thủ đô nước Anh, nơi trước đây hiếm ai nói đến bảo hiểm chống ngập nước.
Giờ đây, các chủ nhà ở những khu đắt đỏ đang phải tính toán tác động của ngập lụt thường xuyên hơn đối với giá trị bất động sản và khả năng được bảo hiểm. Nhiệt độ tăng đang làm thay đổi mô hình mưa, khiến các khu đô thị với hạ tầng thời Victoria phải chịu sức ép chưa từng có.
Theo các chuyên gia bảo hiểm, những ngôi nhà cao cấp với lối vào lát đá, hàm ngầm hay tầng hầm chứa siêu xe, tác phẩm nghệ thuật… lại càng tăng nguy cơ ngập.
Đã có trường hợp một căn nhà ở khu Notting Hill bị thiệt hại hơn 600.000 bảng (gần 788.000 USD), một ngôi nhà khác ở khu Hampstead hơn 1 triệu bảng sau trận lũ năm 2021.
Tình hình càng phức tạp khi quy định bảo hiểm thay đổi. Nhiều ngôi nhà xây sau năm 2009 không đủ điều kiện tham gia chương trình tái bảo hiểm Flood Re của chính phủ.
Một vụ mua bán nhà triệu bảng ở khu Wimbledon phải hủy bỏ vì không công ty nào chịu bảo hiểm, dù nhà chưa từng bị ngập và có hệ thống chống ngập nước hiện đại.
Flood Re - chương trình được xem như giải pháp tạm thời đến năm 2039 - đã tăng phí cho các công ty bảo hiểm tới 1.600 bảng/năm (gần 2.100 USD) mỗi nhà, phản ánh rủi ro ngày càng cao từ những bất động sản giá trị lớn.
London vẫn được bảo vệ khỏi lũ sông Thames nhờ đê chắn lũ Thames Barrier, hoạt động hiệu quả đến khoảng năm 2070.
Tuy nhiên, chuyên gia Elizabeth Rapoport, chủ tịch tổ chức Flood Ready London, đại diện sáu tổ chức quản lý hoặc ứng phó với lũ lụt ở London, cảnh báo mối nguy lớn nhất với người dân London không đến từ sông Thames, mà từ tình trạng nước mưa tràn bề mặt.
“Nếu bạn không thể mua bảo hiểm cho ngôi nhà, giá trị đó sẽ sụp đổ như một lâu đài bằng giấy”, bà cũng cho rằng giá trị đất đai ở London phần lớn dựa vào độ an toàn của tài sản.
Giữa lúc người dân tìm cách chống ngập, các công ty như Watertight International đang mở rộng hoạt động tại London, cung cấp giải pháp như máy bơm, cửa chống nước và kế hoạch sơ tán khi mực nước dâng.
“Tôi từng bị lũ cuốn và tôi hiểu rõ rằng quá trình phục hồi sau lũ còn tồi tệ hơn chính trận lũ” - bà Mary Long-Dhonau, người đã vận động cho nạn nhân lũ lụt suốt 25 năm, chia sẻ tại một buổi gặp ở South Hampstead.
Giới chuyên gia cho rằng nếu xu hướng này tiếp diễn, thị trường bất động sản cao cấp London có thể sẽ phải định giá lại toàn bộ, khi yếu tố "chống ngập" trở thành tiêu chí sống còn.
