Ông Trump nói rằng việc kéo dài khoản vay thành 50 năm không phải là một vấn đề lớn - Ảnh: REUTERS
Theo Hãng tin Reuters ngày 11-11, Tổng thống Trump vừa đưa ra ý tưởng kéo dài thời hạn vay mua nhà lên 50 năm, thay vì 30 năm như hiện nay, nhằm giúp người dân trả ít tiền hơn mỗi tháng và dễ tiếp cận nhà ở hơn.
Trên chương trình The Ingraham Angle của Đài Fox News ngày 10-11, ông nói: "Điều này chỉ có nghĩa bạn phải trả ít hơn mỗi tháng và trả trong thời gian dài hơn, không phải vấn đề gì lớn cả. Nó có thể giúp ích một chút".
Ông cũng đổ lỗi cho cựu Tổng thống Joe Biden và chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) về việc khiến giá nhà trở nên khó tiếp cận.
Tuy nhiên ý tưởng phải trả khoản nợ trong 50 năm thay vì 30 năm lập tức vấp phải phản ứng trái chiều từ các nhà lập pháp và nghị sĩ bảo thủ. Họ cho rằng nó có thể khiến người mua mất nhiều thời gian hơn để thực sự sở hữu căn nhà.
Trên mạng xã hội X, dân biểu Cộng hòa Marjorie Taylor Greene cảnh báo: "Mắc nợ mãi mãi, mắc nợ cả đời!", trong khi nhà hoạt động cánh hữu Mike Cernovich gọi đây là "khoản vay trọn đời".
Tuy nhiên một số nhà phân tích cho rằng các khoản vay dài hạn có thể thu hút nhà đầu tư và thúc đẩy một phần nhu cầu trên thị trường.
Giám đốc Cơ quan Tài chính nhà ở liên bang Mỹ (FHFA) Bill Pulte ngày 8-11 cho biết cơ quan này đang "nghiên cứu" mô hình vay kéo dài 50 năm, đồng thời cân nhắc các khoản vay 5, 10 và 15 năm, cũng như các phương thức chuyển nhượng khoản vay.
Theo dữ liệu của Freddie Mac, lãi suất vay cố định 30 năm trung bình ở Mỹ hiện ở mức 6,19% - thấp nhất trong vòng một năm trở lại đây.
Tuy nhiên giá nhà ở Mỹ vẫn cao hơn gần 60% so với mức trước COVID-19, khiến độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu ở quốc gia này ở mức kỷ lục 38 tuổi vào năm ngoái, cao hơn nhiều so với mức cuối 20 tuổi được ghi nhận vào thập niên 1980.
Các nhà phân tích lưu ý rằng biện pháp thực sự hiệu quả để giảm giá nhà đất là tăng nguồn cung - tức là xây thêm nhà với chi phí thấp hơn - chứ không phải kéo dài thời hạn vay. Nếu không, việc tăng nhu cầu nhờ khoản vay dài hạn có thể đẩy giá nhà cao hơn và vượt xa tầm với của người mua.
