Giao dịch nhà đất giảm sâu trong 'tháng Ngâu'

Nhu cầu tìm mua nhà đất trên cả nước giảm 11% trong tháng 8, trong khi thanh khoản nhiều phân khúc tại TP HCM và vùng phụ cận tiếp tục ở mức thấp.

Theo dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan, tháng 8, lượng tin rao bán nhà đất trên cả nước giảm 12% so với tháng trước, còn nhu cầu tìm mua giảm 11%. Tại TP HCM, lượng tin rao bán các loại hình bất động sản giảm 8-16%, trong khi nhu cầu tìm mua giảm 7-14%. Với các thị trường lân cận, lượng sản phẩm rao bán giảm 14% trong khi nhu cầu mua giảm 16% so với tháng trước.

Chung cư, đất nền và nhà riêng lẻ là những loại hình ghi nhận mức giảm nhu cầu đáng kể, lần lượt khoảng 14%, 10% và 13%. Diễn biến này cho thấy tâm lý thận trọng vẫn phổ biến khi người mua cân nhắc khả năng tài chính và chờ đợi thêm trước khi xuống tiền.

Báo cáo tháng 8 của DKRA Consulting cũng ghi nhận thanh khoản thị trường TP HCM và vùng phụ cận gồm Đồng Nai, Tây Ninh tiếp tục suy yếu.

Ở loại hình căn hộ, gần 10.000 sản phẩm đang được chào bán nhưng nguồn cung sơ cấp giảm 5% so với tháng trước, riêng nguồn cung mới giảm 12%. Hơn 1.000 căn được giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 11%, giảm 36% so với tháng 7.

Nhà liền thổ có hơn 7.700 sản phẩm trên thị trường nhưng chỉ 609 căn được tiêu thụ, tương đương tỷ lệ hấp thụ 8%. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ảm đạm khi hơn 2.400 sản phẩm được chào bán nhưng chỉ 9 sản phẩm giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ chưa đến 1%, giảm 64% so với tháng trước.

Theo DKRA, nguồn cung mới tiếp tục hạn chế khi nhiều chủ đầu tư thận trọng trong việc đưa dự án ra thị trường, trong bối cảnh dòng vốn và tiến độ triển khai còn nhiều khó khăn. Ở chiều cầu, lãi suất vay mua nhà chưa có dấu hiệu hạ nhiệt cũng khiến người mua cân nhắc kỹ hơn.

Tháng 8 cũng trùng với tháng Ngâu, thời điểm một bộ phận người mua thường có tâm lý hạn chế giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, theo các đơn vị nghiên cứu, đây chỉ là một trong những yếu tố tác động đến thanh khoản, bên cạnh mặt bằng lãi suất, khả năng chi trả và tâm lý chờ đợi của người mua.

Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và kéo dài tiến độ thanh toán. Các ưu đãi này giúp giảm áp lực tài chính ban đầu nhưng chưa tạo được cú hích đủ lớn đối với sức mua khi giá nhà vẫn ở mức cao so với thu nhập.

Ở thị trường thứ cấp, thanh khoản chậm bắt đầu tạo áp lực lên giá. Một số chủ nhà chấp nhận tăng mức thương lượng hoặc điều chỉnh giá để tìm người mua, trong khi giá sơ cấp vẫn neo cao do chi phí đất, xây dựng và tài chính của doanh nghiệp chưa giảm tương ứng.

Diễn biến tháng 8 cho thấy thị trường vẫn đang ở trạng thái khó khăn. Nguồn cung mới chưa cải thiện mạnh, trong khi sức mua vẫn yếu, khiến giao dịch tập trung chủ yếu vào những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, mức giá phù hợp và chính sách thanh toán thuận lợi.