Lãi suất thấp chỉ trong thời gian ngắn
Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước cùng các tổ chức tín dụng nghiên cứu triển khai các gói tín dụng ưu đãi, không chỉ hỗ trợ người mua mà còn thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở dành cho người trẻ dưới 35 tuổi, cũng như các nhóm thu nhập thấp.
Giữa tháng 2, Ngân hàng ACB giới thiệu gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" dành cho khách hàng dưới 35 tuổi với lãi suất ưu đãi từ 5,5%, cố định trong 5 năm.
Ngân hàng SHB cũng ra mắt gói vay 16.000 tỷ đồng, ưu đãi lãi suất 3,99% trong 3 tháng đầu cho khách hàng mua nhà. Sau thời gian này, lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường...
Sau khi nghe các chương trình vay ưu đãi mua nhà, chị Minh Thảo (Đống Đa, Hà Nội) đến tận một chi nhánh ngân hàng tìm hiểu. Theo đó, chị Thảo được được nhân viên giới thiệu cụ thể về chương trình này. Cụ thể, khách từ 18-35 tuổi có thể vay tối thiểu 200 triệu đồng, tối đa 10 tỷ đồng (số tiền cho vay có thể tương đương 80% giá trị tài sản thế chấp).
Lãi vay thấp nhưng người dân chưa dám vay mua nhà.
Tuy nhiên, điều làm chị Thảo băn khoăn, chưa dám chốt vay là lãi suất 5,5% chỉ áp dụng cho khoảng thời gian vay 3 tháng. Sau 3 tháng ngân hàng sẽ tính lãi thả nổi (lãi suất huy động kỳ hạn 24 tháng cộng biên độ lãi từ 2,5-4% tùy từng chi nhánh). Nghĩa là bước sang tháng thứ 4, khách vay phải thanh toán khoản lãi suất thấp nhất là hơn 8%. Cùng với đó, phí trả nợ trước hạn sẽ bị phạt là 2%. Mỗi tháng khách hàng được phép trả trước 100 triệu đồng tiền gốc và được miễn tiền phạt.
Anh Đức Long (Hà Đông, Hà Nội) cho hay: "Tôi đã hỏi nhiều nơi nhưng chính sách đều như nhau, lãi suất ưu đãi chỉ trong 3 tháng. Tôi e rằng đây là chiêu quảng cáo của ngân hàng khi đua nhau giảm lãi vay về 3-4%/năm, chỉ áp dụng trong thời gian ngắn rồi sau đó tăng mạnh lãi suất trong những năm tiếp theo. Người vay phải chứng minh nguồn thu nhập ổn định từ 15 triệu đồng/tháng trở lên và không thuộc nhóm đối tượng nợ ngân hàng từ nhóm 2 đến nhóm 5 trong thời điểm xem xét để giải ngân".
Mua được nhà không nằm ở lãi suất
Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, vấn đề hiện nay của việc người trẻ mua được nhà không nằm ở lãi suất mà là giá bất động sản vượt quá khả năng tài chính của người dân. Ông cho rằng giảm lãi suất không đủ nếu thiếu sản phẩm phù hợp để mua.
Để tăng cơ hội mua nhà, ông Lực gợi ý các doanh nghiệp bất động sản cần tập trung cơ cấu nguồn cung , phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người dân. Điều này có thể thực hiện qua các biện pháp bình ổn giá, khuyến mại hoặc giảm biên lợi nhuận để hướng đến sự bền vững.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam - cung cấp cho thấy chỉ 17% căn hộ trên thị trường đáp ứng nhu cầu giá dưới 2 tỷ đồng, trong khi 56% người tìm mua hướng đến phân khúc này. Giá bình quân một căn hộ 60 m2 hiện tại ở TPHCM khoảng 4 tỷ đồng, đòi hỏi người trẻ tiết kiệm ít nhất 30 năm mới có thể sở hữu.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - nhấn mạnh giá nhà và lãi suất cần được điều chỉnh đồng bộ để giải quyết bài toán an cư. Hiệp hội đề xuất cơ chế tín dụng ưu đãi lãi suất 6-7% cho người từ 18-45 tuổi mua nhà lần đầu tại các dự án thuộc phân khúc vừa túi tiền, khoảng 2 tỷ đồng trở xuống.
Theo ông Châu, phân khúc nhà giá rẻ hiện đang thiếu hụt nghiêm trọng tại TPHCM và Hà Nội, trong khi đây là lựa chọn phù hợp nhất với khả năng của người trẻ. Việc khuyến khích doanh nghiệp phát triển các dự án nhà ở thương mại giá hợp lý không chỉ giúp giải quyết nhu cầu mua nhà mà còn đảm bảo sự ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.
Bài toán an cư cho người trẻ không chỉ là câu chuyện lãi suất ưu đãi mà còn nằm ở việc cân bằng giữa thu nhập, giá nhà và nguồn cung phù hợp. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, tổ chức tín dụng và doanh nghiệp bất động sản để đưa ra các chính sách hỗ trợ đồng bộ, từ ưu đãi lãi suất đến phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Nếu được triển khai hiệu quả, những giải pháp này không chỉ giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà mà còn góp phần ổn định và phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai.
