Giảm được 1.000 ngày làm thủ tục nhà ở xã hội

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trong giai đoạn 2021 - 2024, cả nước mới thực hiện được hơn 10% chỉ tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH). Đối với TP.HCM, nếu theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ vừa giao bổ sung là phải thực hiện 100.000 căn nhà, nhưng giai đoạn 2021 - 2024 mới làm được hơn 6.000 căn, tương đương hơn 6%. Như vậy, mục tiêu phát triển 1 triệu căn NƠXH nếu theo cơ chế cũ là không thể thực hiện được.

Lý do, các doanh nghiệp (DN) bị vướng ngay từ thủ tục đầu tiên là chấp thuận chủ trương đầu tư. Bên cạnh đó, chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của luật Đầu tư 2020 cũng "tắc tịt" vì quy định phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, phù hợp với quy hoạch phân khu 1/2.000. Đã tắc khâu này là tắc khâu tiếp theo, khâu phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Khi duyệt quy hoạch 1/500, DN lại bị tắc ở quy định phải phù hợp với quy mô dân số. Ví dụ, 1 ha nhà ở thương mại được 1.000 căn, thì nhà ở thương mại tối thiểu là 25 m2, tối đa có thể là 200 - 300 m2. Nhưng NƠXH chỉ có hai loại căn hộ, một phòng ngủ và căn hai phòng ngủ, tức là tối thiểu 25 m2, tối đa 70 m2. Như vậy trên cùng 1 ha, chắc chắn nếu làm dự án nhà ở thương mại được 1.000 căn thì NƠXH phải lên đến 1.500 - 1.600 căn nhưng vượt trần dân số. Vượt trần dân số mà không điều chỉnh được quy hoạch phân khu 1/2.000 là tắc, từ đó không duyệt được 1/500. Dù vậy, hiện nay, Nghị quyết 201 của Quốc hội đã khắc phục các "khuyết điểm" này.

Đọc đầy đủ tại thanhnien.vn →