Vị trí giao thông thuận lợi, sở hữu tầm view độc đáo, thiết kế sành điệu, tiện ích thời thượng, giá bán cao ngất ngưởng... gần như là mẫu số chung của giới đầu tư khi đặt ra tiêu chí cho một căn hộ hạng sang. Trên thực tế các đơn vị nghiên cứu thị trường Việt Nam như JLL, Savills, CBRE... đều đang dựa trên tiêu chí giá bán để định vị dự án, trong đó hạng A tương đương mức hạng sang. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng thống nhất rằng, ngoài vấn đề giá bán còn có nhiều yếu tố quan trọng khác để quyết định căn hộ có chuẩn "sang" hay không.
Theo quan điểm của JLL Việt Nam, căn hộ khi xếp loại có thể phân thành 3 nhóm tiêu chuẩn như sau: vị trí dự án, chất lượng xây dựng, thiết kế và quản lý dự án, đối tượng khách hàng mục tiêu. Trong khi đó với tiêu chuẩn của CBRE, các dự án bất động sản cao cấp không chỉ có chuẩn mực về thiết kế mà còn phải đảm bảo an toàn, chất lượng dịch vụ hoàn hảo, cung cấp hệ thống tiện ích độc đáo… Savills lại cho rằng các căn hộ hạng sang phải có tổng hòa của nhiều tiêu chí vượt trội. Ngoài vị trí, chủ đầu tư uy tín, nội thất xa xỉ nhập khẩu, thiết kế độc đáo mới mẻ, dự án còn phải mang lại nhiều trải nghiệm đẳng cấp về tiện ích và dịch vụ cho cư dân.
