Giải mã biên độ tăng giá bất động sản tại Thủy Nguyên

Diện mạo Thủy Nguyên có sự chuyển biến mạnh mẽ

Thủy Nguyên kiến tạo diện mạo mới

Tháng 01/2025 đặt dấu mốc quan trọng cho sự ra đời của thành phố Thủy Nguyên - “thành phố trong thành phố” đầu tiên của Hải Phòng. Trong quy hoạch tương lai, Thủy Nguyên sẽ trở thành trung tâm kinh tế đa ngành quan trọng của Hải Phòng và vùng Đồng bằng sông Hồng. Theo lộ trình, năm 2025, Thủy Nguyên đạt tiêu chí đô thị loại III và hướng đến đô thị loại II trước năm 2035.

Những năm qua, Thủy Nguyên được đầu tư mạnh mẽ, từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng hiện đại, đồng bộ. Địa phương triển khai nhiều dự án công trình giao thông trọng điểm như: Cầu Bính, cầu Kiền, cầu Hoàng Văn Thụ, Quốc lộ 10, đường tỉnh 359, đường tỉnh 352, đường Đỗ Mười kéo dài,...giúp kết nối Thủy Nguyên đến trung tâm TP. Hải Phòng thuận lợi. Song song, các dự án cầu mới như Nguyễn Trãi, Vũ Yên tiếp tục được triển khai, tạo sự liên kết hoàn chỉnh giữa Khu đô thị, Công nghiệp & Dịch vụ Vsip Hải Phòng với Khu đô thị Bắc sông Cấm và đảo Vũ Yên.

Thành phố cũng tập trung phát triển 02 trung tâm chính: Trung tâm hành chính, chính trị Bắc sông Cấm là trung tâm mới của TP. Hải Phòng & Trung tâm hành chính mới tại khu vực Lưu Kiếm - Hòa Bình là hạt nhân phát triển của Thủy Nguyên.

Trung tâm hành chính, chính trị Bắc sông Cấm đang dần thành hình và sẵn sàng đi vào hoạt động trong năm 2025.

Là thành phố trẻ nhưng Thủy Nguyên đã đạt được nhiều bước chuyển vượt bậc từ kinh tế. Với ba khu công nghiệp lớn – Bến Rừng (1.964 ha), Nam Cầu Kiền (457 ha) và VSIP Hải Phòng (1.600 ha) – khu vực này không chỉ đóng góp lớn vào ngân sách thành phố mà còn thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư trong và ngoài nước nhờ môi trường kinh doanh hiệu quả và bền vững.

Năm 2024, tổng giá trị sản xuất toàn khu vực ước đạt 55.937 tỷ đồng, tăng 16,85% so với cùng kỳ, với công nghiệp – xây dựng chiếm 60,5%, dịch vụ 34% và nông, lâm, thủy sản 5,5%. Thủy Nguyên đang phát triển thành trung tâm công nghiệp năng động, thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư và lao động kỹ thuật cao. Các khu công nghiệp như VSIP, Nam Cầu Kiền, Kênh Giang – Đông Sơn – Hòa Bình… không chỉ mở rộng quy mô mà còn đóng góp giá trị xuất khẩu hàng chục tỷ USD, thúc đẩy kinh tế địa phương tăng trưởng bền vững.

“Điểm tựa” tăng giá bất động sản

Từ khi lên thành phố, Thủy Nguyên không chỉ phát triển mạnh về kinh tế, hạ tầng mà thị trường BĐS cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng.

Theo ghi nhận từ Batdongsan.com.vn giá đất tại Trung tâm hành chính mới (Núi Đèo, Thủy Đường, Thủy Sơn, Hoa Động) đã tăng từ 25-30 triệu đồng/m² lên 40-45 triệu đồng/m² (tăng 60-80%). Khu vực xung quanh VSIP Hải Phòng & Bắc Sông Cấm (Tân Dương, Dương Quan) tăng từ 15-20 triệu đồng/m² lên 30-35 triệu đồng/m² (tăng 75-100%). Trong khi đó, các khu vực ven đô & nông thôn (Lập Lễ, Ngũ Lão, Gia Minh,..) cũng ghi nhận mức tăng từ 8-10 triệu đồng/m² lên 15-18 triệu đồng/m² (tăng 80-100%).

Với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, cùng với sức tăng chung của thị trường BĐS Hải Phòng, tiềm năng của khu vực Trung tâm hành chính mới của Thủy Nguyên có thể dự đoán trước, dựa trên sự tương đồng của thị trường Bắc Ninh, Thủ Đức,... cũng đã có lịch sử thiết lập mặt bằng giá mới sau quy hoạch.

Giá bất động sản Thủy Nguyên có xu hướng tăng cao

Song, giá bất động sản tại khu vực vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ cơ sở hạ tầng, điều kiện xã hội ngày một phát triển. Trong đó, nhà đầu tư và người mua dành sự quan tâm lớn cho các dự án có sẵn tiềm năng như nằm trên các trục đường lớn, gần khu dân cư hay các khu công nghiệp sầm uất, đặc biệt là có hạ tầng và pháp lý hoàn thiện để đảm bảo an toàn và tối ưu lợi nhuận.

Chẳng hạn như dự án Sapphire GEM (Đại lộ Đông Tây, thuộc Khu đô thị, công nghiệp và dịch vụ VSIP Hải Phòng). Với hệ thống hạ tầng đồng bộ, pháp lý hoàn thiện và tiềm năng tăng giá rõ rệt, Sapphire GEM không chỉ là lựa chọn an toàn mà còn mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn trong bối cảnh bất động sản Thủy Nguyên bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ.

Dự án Sapphire GEM với quy hoạch đô thị đồng bộ nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư

Dự án Sapphire GEM trải rộng trên 10,2ha với mật độ xây dựng 60%, bao gồm 330 sản phẩm nhà phố thương mại, nhà liền kề, biệt thự và biệt thự thương mại. Với diện tích linh hoạt từ 110 - 600m², mặt tiền lộ giới 15 - 26m, dự án được thiết kế hiện đại, vừa tạo nên không gian kinh doanh sầm uất vừa mang đến môi trường sống riêng tư, an toàn và đẳng cấp. Hiện dự án đang được Đơn vị Tiếp thị Phân phối EximRS triển khai với chính sách hấp dẫn: Thanh toán chỉ từ 30% sở hữu ngay, ngân hàng hỗ trợ vay đến 70%, chiết khấu đến 5,5%. Bên cạnh đó, khách hàng còn được tặng 01 chuyến du lịch Nhật Bản 5 ngày 4 đêm, gói nội thất lên đến 150 triệu và miễn phí quản lý 01 năm.

Với những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và chính sách bán hàng linh hoạt, Sapphire GEM không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn là lựa chọn đầu tư tiềm năng trong bối cảnh bất động sản Thủy Nguyên bứt phá mạnh mẽ.