8 tháng đầu năm 2025, giữa bối cảnh kinh tế vĩ mô giữ nhịp tích cực, thị trường bất động sản cũng cho thấy những điểm sáng khi cả nước ghi nhận 3.543 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
Số doanh nghiệp quay lại hoạt động là 3.372 doanh nghiệp, phần nào phản ánh niềm tin của doanh nghiệp đối với triển vọng thị trường, trái ngược với giai đoạn khó khăn trước đó đã khiến nhiều doanh nghiệp phải tạm ngừng hoạt động.
Theo quan sát của giới chuyên gia, việc các doanh nghiệp quay trở lại hoạt động cho thấy xu hướng “thanh lọc” có thể đã qua, những doanh nghiệp còn lại có năng lực và khả năng thích ứng tốt hơn hoặc đã tái cấu trúc thành công.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản tháng 8/2025 chịu ảnh hưởng khá nhiều của các yếu tố mang tính mùa vụ.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 8, lượng tin đăng bất động sản chỉ tăng nhẹ tại TP HCM. Mức độ quan tâm giảm hoặc đi ngang ở hầu hết các loại hình, khu vực do ảnh hưởng của giai đoạn trước tháng Ngâu, kỳ nghỉ lễ Quốc khánh và các sự kiện lớn trong tháng.
So với cùng kỳ năm 2024, đất nền dự án ghi nhận tăng trưởng tốt nhất cả về mức độ quan tâm (tăng 40%) và lượng tin đăng (tăng 17%). Các loại hình khác như chung cư, nhà riêng, đất nền giảm 3 - 8% về mức độ quan tâm và tăng 5 - 10% về lượng tin đăng.
Trong hai năm qua, giá bán bất động sản phổ biến tính chung trên cả nước vẫn giữ đà tăng ở hầu hết các loại hình, trong đó tăng mạnh nhất là đất nền với mức tăng 44% so với quý I/2024, kế đến là chung cư với mức tăng 42%. Các loại hình khác gồm nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố tăng lần lượt 28%, 14% và 1% trong cùng giai đoạn.
(Nguồn: Batdongsan.com.vn).
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng việc giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng là kết quả của tăng trưởng cung tiền mạnh mẽ thông qua chính sách tiền tệ linh hoạt hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao, sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp kéo dài, đặc biệt ở các đô thị lớn, cùng với niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai.
Điều này cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư và tích sản hấp dẫn nhưng cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình thấp. Xu hướng này có thể tiếp diễn nếu các nút thắt về pháp lý và nguồn cung chưa được tháo gỡ triệt để.
Bất động sản cho thuê thu hút sự quan tâm nhiều hơn
Về giá bất động sản cho thuê tính chung trên cả nước, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy giá thuê gần như đi ngang ở hầu hết các loại hình cho thuê trong suốt 2 năm qua, chỉ nhích lên ở nhà mặt phố với mức tăng 7%.
Trong tháng 8, thị trường cả nước đã ghi nhận mức độ quan tâm tăng ở các loại hình bất động sản cho thuê, với mức tăng 4% so với tháng 7. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nhu cầu thuê nhà trọ mùa tựu trường tăng tới 45% so với tháng trước.
Tại Hà Nội, mức độ quan tâm tăng 12% đối với bất động sản cho thuê trong tháng 8, trong khi mức độ quan tâm bất động sản bán giảm 6%. Lượng tin đăng cả bất động sản bán và cho thuê đều giảm nhẹ ở mức 7%.
Mức độ quan tâm nhà trọ cho thuê tại Hà Nội tăng gấp đôi so với tháng liền trước.(Nguồn: Batdongsan.com.vn).
