Xuất hiện dự án biệt thự có giá cao ngất ngưởng
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý I. Theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như TP Hà Nội và TPHCM, giá nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước.
Tại TP Hà Nội, giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án có mức giá tăng khoảng 5-10% so với quý trước. Trong đó, mức giá phổ biến rao bán dao động từ 100-200 triệu đồng/m2, một số dự án có mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát của Bộ này, giá rao bán biệt thự, liền kề tại dự án Louis City (quận Nam Từ Liêm) khoảng 225-420 triệu đồng/m2; khu đô thị Mỹ Đình I có giá rao bán 230-390 triệu đồng/m2; khu đô thị Mễ Trì Hạ có giá rao bán 228-398 triệu đồng/m2; dự án Vinhomes Riverside (Long Biên) 240-450 triệu đồng/m2; khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico có giá rao bán 300-550 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, giá rao bán cao nhất theo khảo sát của Bộ Xây dựng là dự án Vinhome Green Bay Mễ Trì lên tới 395-750 triệu đồng/m2.
Trước đó, vào tháng 10/2024, theo khảo sát của phóng viên báo Dân trí, dự án này xuất hiện một số căn biệt thự được rao bán lên tới 1,4 tỷ đồng/m2. Cụ thể, một căn biệt thự đơn lập có diện tích 307m2 thuộc dự án này được rao bán với giá 435 tỷ đồng, tương đương 1,42 tỷ đồng/m2.
Một căn biệt thự khác cũng thuộc dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì có diện tích 310m2 được rao bán với giá 355 tỷ đồng, tương đương 1,14 tỷ đồng/m2.
Một khu liền kề tại Hà Nội (Ảnh: Tâm Nguyên).
Theo báo cáo của Savills, trong quý I, phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội ở thị trường thứ cấp, giá bán theo quý ghi nhận tiếp tục tăng. Cụ thể, giá biệt thự tăng 10% theo quý, đạt 195 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề tăng 15%, đạt 227 triệu đồng/m2 đất và nhà phố thương mại tăng 9%, lên 266 triệu đồng/m2 đất.
Chuyên gia: Giá biệt thự trên 700 triệu đồng/m2 chỉ là hy hữu
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29%/năm, liền kề tăng 22%/năm, vượt trội hơn so với nhà phố thương mại (11-16%/năm), khiến phân khúc này tiếp tục thu hút đầu tư.
Ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, nêu thời gian qua, nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội cũng có tốc độ tăng giá ngang chung cư. Tuy nhiên, những căn nhà có giá từ 700 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m2 chỉ là trường hợp hy hữu, sở hữu vị trí đắc địa hoặc có yếu tố đặc biệt. Mức giá này mới chỉ là giá rao bán và chưa xác lập được giao dịch nên không thể đại diện cho thị trường nhà liền kề, biệt thự.
Theo ông, mặt bằng chung giá của nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội đang ở quanh mức 300 triệu đồng/m2. Mức độ tăng giá của phân khúc này sẽ không nhiều nhưng vốn đầu tư phải bỏ ra quá lớn.
Bà Phạm Thị Miền, chuyên gia bất động sản, cho rằng, giá nhà liền kề, biệt thự trong thời gian qua đã bị đẩy lên rất cao do nguồn cung không có nhiều. Bên cạnh đó, các sản phẩm liền kề, biệt thự mới hiện đều được phát triển ở phân khúc cao cấp hơn, nên giá bị đẩy lên cao.
"Giá biệt thự, liền kề sơ cấp bị đẩy lên cao kéo theo giá tại thị trường thứ cấp tăng cao. Trong năm nay, giá của phân khúc này sẽ khó giảm mà có thể đi ngang", bà nói
