Các địa phương ven Hà Nội mức giá còn thấp
Chị Nguyễn Tân - nhân viên môi giới của một đơn vị phân phối lớn tại Hà Nội đã chuyển hướng môi giới bất động sản Hà Nội sang các tỉnh vùng ven 2 tháng nay. Hằng ngày, chị Tân đều dẫn khách di chuyển từ Hà Nội đi các dự án đất nền, liền kề, biệt thự lân cận như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên...
“Thời gian này tôi khá bận, hết dẫn khách đi xem đất nền, liền kề, biệt thự trong dự án rồi đến cùng họ đi công chứng chuyển nhượng. Từ đầu năm tới nay, tôi đã chốt được 8 khách, trong đó 6 khách đã hoàn thành xong thủ tục chuyển nhượng, 2 khách mới đặt cọc các dự án ở tỉnh”, chị Tân nói.
Theo chị Tân, xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản tại Hà Nội sang các bất động sản ở xa trung tâm nhen nhóm từ cuối năm ngoái và trở nên rõ hơn trong thời gian gần đây về việc sáp nhập các tỉnh. Đây là một trong những yếu tố kích thích tâm lý nhà đầu tư, khi những lần sáp nhập địa giới hành chính trước đây thường kéo theo các đợt tăng “nóng” của đất đai.
“Hiện tại, giá bất động sản tại nhiều địa phương còn chưa tăng cao, phù hợp với những nhà đầu tư có nguồn tài chính từ 10-20 tỷ đồng. Ví dụ một dự án đô thị tại Bắc Ninh có giá từ 100 - 150 triệu đồng/m2, vẫn thấp hơn nhiều so với dự án tại Hà Nội", chị Tân nói.
 |
Dự án bất động sản các tỉnh ven Hà Nội nhận được nhiều quan tâm nhà đầu tư. |
Ngày 19/4, tại dự án Khu đô thị Hồng Hạc thuộc thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng ra mắt dự án thu hút hàng trăm nhà đầu tư Hà Nội đến tìm hiểu thông tin.
Anh Nguyễn Minh - một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội cho biết, giá nhà đất ở Hà Nội hiện đã quá cao nên nhiều nhà đầu tư có xu hướng tìm về các địa phương lân cận - nơi có giá còn “mềm” để tìm kiếm cơ hội.
“Dù thị trường bất động sản tỉnh hiện chưa sôi động, nhưng đó chỉ là vấn đề thời gian. Vì vậy, tôi tìm đến Khu đô thị Hồng Hạc (Bắc Ninh) chỉ cách Hà Nội 30 phút chạy xe để tìm kiếm cơ hội. Dự án chưa chính thức bán nhưng có mức giá dự kiến bằng một nửa giá tại các khu đô thị Gia Lâm ở Hà Nội", anh Minh nói.
Xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm là tất yếu
Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, những tháng gần đây, dòng tiền đầu tư có xu hướng tăng tốc dịch chuyển về những khu vực giá đất còn mềm và có tiềm năng tăng giá tốt.
Thay vì “lướt sóng” ngắn hạn như trước đây, nhiều nhà đầu tư lựa chọn chiến lược tích lũy quỹ đất ở vùng ven, đón đầu sự phát triển trong tương lai khi hạ tầng được hoàn thiện.
Nguyên nhân là do giá bất động sản ở những đô thị lớn như Hà Nội đã neo rất cao và đà tăng này vẫn chưa dừng lại, khiến việc kiếm lời trở nên khó khăn hơn, buộc các nhà đầu tư phải chuyển hướng sang các địa phương lân cận.
Mặt khác, với sự hoàn thiện của các tuyến giao thông kết nối nói chung như đường cao tốc, đường vành đai, các hệ thống giao thông công cộng đô thị như các tuyến metro nói riêng…, đã giúp giảm thiểu đáng kể thời gian di chuyển giữa khu vực ngoại thành và trung tâm thành phố, giữa các địa phương với nhau, từ đó mở ra cơ hội lớn cho bất động sản vùng ven, bất động sản tỉnh.
Số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, chỉ trong tháng 2/2025, số lượt tìm kiếm sản phẩm đất nền trên cả nước đã tăng gấp 2-3 lần so với tháng trước đó, tập trung tại những khu vực có thông tin quy hoạch, đang triển khai đầu tư hạ tầng giao thông, dự án bất động sản...
Theo ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ nghiên cứu thị trường VARS, các dự án khu vực trung tâm thường gặp các vấn đề về pháp lý, thời gian triển khai kéo dài…, điều này buộc các chủ đầu tư có nguồn lực tài chính hạn chế phải tìm đến những thị trường tiềm năng ở vùng ven. Đây cũng là điều từng diễn ra ở các chu kỳ bất động sản trước đó.
Bên cạnh đó, Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị để giảm tải áp lực dân số và hạ tầng giao thông tại khu vực trung tâm thành phố, giúp bất động sản tại khu vực vùng ven cũng như các địa phương lân cận trở thành điểm đến hấp dẫn.
