Giá đất nền ngoại ô TP HCM tiếp tục tăng mạnh

Theo nhận định của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản TP HCM đang ghi nhận những diễn biến trái ngược về nhu cầu mua và giá bán.

Trong quý II/2022, TP HCM có gần 14.000 căn hộ mở bán, trong đó hơn 80% nguồn cung đến từ một dự án tại TP Thủ Đức. Tuy nhiên, nhu cầu tìm kiếm bất động sản để ở tại TP HCM giảm 5% so với cùng kỳ trong quý vừa qua. Trong đó, mức độ quan tâm căn hộ chung cư giảm 3%, nhà phố giảm 9% và đất nền, nhà liền thổ giảm 16%.

Bất chấp đà giảm từ nhu cầu tìm kiếm, giá rao bán của các loại hình bất động vẫn tăng mạnh trong qua. Giá rao bán căn hộ tiếp tục tăng 4-7% so với cùng kỳ, tăng mạnh nhất ở loại hình căn hộ cao cấp có giá trên 55 triệu đồng/m2.

Nhà riêng và nhà phố cũng có giá bán tăng 3-8% so với quý trước, thậm chí giá nhà riêng tại khu vực quận 2 cũ tăng gần 17%.

Còn giá bán đất nền tại các huyện Củ Chi, quận 7, quận 12 tăng 6-18%, riêng huyện Nhà Bè và quận 9 cũ dù nhu cầu tìm kiếm giảm mạnh 29-30% nhưng giá bán vẫn tăng 4-11% so với cùng kỳ 2021.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, giá bất động sản TP HCM vẫn tăng mạnh đến từ sự chênh lệch cung - cầu. Nhu cầu tìm kiếm bất động trong quý II có xu hướng giảm so với cùng kỳ nhưng nếu so sánh với thời điểm 2019 thì vẫn tăng cao hơn.

“Rào cản về pháp lý và cấp phép xây dựng khiến lượng dự án chung cư triển khai trong 6 tháng đầu năm rất thấp, không đáp ứng tương xứng với nguồn cầu thực tế, qua đó tác động mạnh đến giá bất đồn sản tại TP HCM thời gian qua.

Bên cạnh đó, chi phí phát triển dự án leo thang do giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cùng với chi phí phát triển kéo dài khiến nhiều chủ đầu tư buộc phải tính toán lại mức giá mở bán. Điều này khiến thị trường thời gian qua thiếu hụt các sản phẩm giá rẻ, bình dân, chủ yếu chỉ có nhà ở cao cấp.

Hầu hết các dự án có nguồn hàng chào bán trong quý vừa qua đều ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ 80-100%, cho thấy nhu cầu của thị trường rất lớn”, ông Tuấn phân tích.

Với loại hình đất nền, ông Tuấn cho rằng đây là dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu đầu tư nên việc kiểm soát chặt chẽ dòng vốn vào bất động sản và siết hoạt động phân lô, bán nền tại nhiều địa phương đã đánh mạnh vào đối tượng đầu cơ, đầu tư khiến giao dịch đất nền, đất nông nghiệp giảm mạnh.

Theo ông Tuấn, thị trường bất động sản để ở nửa cuối năm sẽ còn đối mặt nhiều thách thức khi nguồn cung chưa cải thiện nhiều và giá bất động sản sẽ vẫn trong xu hướng tăng cao. Riêng thị trường cho thuê có tín hiệu tích cực hơn với những dấu hiệu rõ rệt từ loại hình nhà phố và căn hộ cho thuê.