Thị trường bất động sản đã có nhiều biến động trong nửa đầu năm 2022. Trước cơn sốt đất ngày càng lan rộng tại hầu khắp các địa phương trên cả nước, hàng loạt chính sách đã được ban hành nhằm giảm thiểu đầu cơ, minh bạch thị trường bất động sản, tạo điều kiện cho những người có nhu cầu mua ở thực.
Động thái kiểm soát tín dụng bất động sản, chính sách siết phân lô tách thửa tại nhiều địa phương, tăng cường siết thu thuế chuyển nhượng bất động sản… phần nào đã kìm chế những cơn sốt đất cục bộ tại nhiều điểm nóng. Tuy nhiên, sau thời gian dài bị kìm nén bởi dịch bệnh, cả nguồn cung và giá bán bất động tại hầu hết các thị trường và phân khúc đều bật tăng mạnh.
Tại sự kiện báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm và dự báo 6 tháng cuối năm, TS. Phạm Anh Khôi - Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn duy trì trạng thái hạn chế nguồn cung căn hộ trong quý 2 và 6 tháng đầu năm 2022.
Nguồn cung mới chỉ xuất hiện cục bộ tại một số dự án đô thị lớn. Cụ thể, nguồn cung mới ghi nhận hơn 8.300 sản phẩm, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, nguồn cung mới quý 2 ghi nhận hơn 3.200 sản phẩm, giảm 30% theo quý. Nguồn cung sơ cấp hơn 7.500 sản phẩm, giảm 43% theo quý. Căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung mới, số lượng sản phẩm mới tập trung chủ yếu tại khu Đông (62%), khu Tây (31%).
Tại thị trường bất động sản các tỉnh lân cận Hà Nội (gồm Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh), ông Khôi cho biết, nhà phố vẫn là sản phẩm chiếm tỷ trọng cao (>50%). Hưng Yên là tỉnh dẫn đầu nguồn cung mới trong quý 2 và 6 tháng đầu năm chiếm trên 90% tổng nguồn cung mới.
Về giá bán, vị chuyên gia này cho biết, mặt bằng giá bán căn hộ tại Hà Nội trong quý 2 ghi nhận mức 49 triệu/m2, tăng trung bình 10% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ khả quan ở các dự án mới mở bán xấp xỉ 70%.
Còn tại các tỉnh lân cận của Hà Nội cũng ghi nhận mặt bằng giá mới tăng từ 6-15%. Cụ thể, ở phân khúc đất nền, Bắc Ninh ghi nhận mức giá cao nhất với 57 triệu/m2, Quảng Ninh 52 triệu/m2. Trong khi, phân khúc nhà phố, Hưng Yên lại ghi nhận mức giá cao nhất với 160 triệu/m2, Bắc Giang giá cao nhất ở mức 159 triệu/m2, Bắc Ninh chỉ ở mức 59 triệu/m2.
Còn giá biệt thự tại thị trường bất động sản các tỉnh lân cận Hà Nội tăng từ 6 - 15%, trong đó, Hưng Yên thiết lập mặt bằng giá mới tại phân khúc nhà thấp tầng ghi nhận ở mức 120 - 194 triệu/m2, Quảng Ninh ghi nhận ở mức 125 - 175 triệu đồng/m2, Hải Phòng chỉ ghi nhận ở mức 41 - 57 triệu đồng/m2, Bắc Ninh thấp nhất với mức giá 27 - 35 triệu đồng/m2.
Dự báo xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm, ông Khôi nhận định, sự xuất hiện các dự án căn hộ siêu sang trong 2021 cũng như tăng giá bán do chi phí đầu vào tăng đã khiến mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội giữ xu hướng tăng trong 6 tháng đầu năm cũng như thời gian tới. Nguồn cung 6 tháng cuối năm tại Hà Nội dự kiến đón nhận sự trở lại của phân khúc nhà thấp tầng tại khu Tây. Tại các thị trường bất động sản vùng đô thị vệ tinh Hà Nội, dự kiến nguồn cung thời gian tới nhà thấp tầng vẫn là sản phẩm chủ đạo.
