Theo thống kê của DKRA Group, hai tháng đầu nguồn cung căn hộ mới tại thị trường TP. HCM và vùng ven chỉ đạt 699 căn đến từ ba dự án, giảm 56% so với cùng kỳ. Mặc dù nguồn cung sụt giảm mạnh nhưng tỷ lệ tiêu thụ chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ năm 2022 và chỉ tập trung ở một dự mở bán tại khu Bắc - TP. HCM. Các dự án còn lại lượng tiêu thụ chỉ phổ biến đạt từ 30 - 60% giỏ hàng mở bán.
Nguồn DKRA Group.
Đơn vị này cho biết, tại TP. HCM, căn hộ hạng B tại khu Bắc chiếm 88% tổng nguồn cung toàn thành, dòng sản phẩm căn hộ dưới 2 tỷ đồng/căn thu hút tốt sự quan tâm của người mua. Bên cạnh mạnh tay chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, các chủ đầu tư còn có xu hướng kéo giãn lịch thanh toán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung.
Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao trong khi giá và thanh khoản thứ cấp sụt giảm, giá bán thứ cấp ghi nhận giảm 1% - 6% so với cuối năm 2022. Cá biệt ở một số dự án hết thời gian ân hạn gốc/lãi vay, mức giảm ghi nhận lên đến 15% - 20% so với giá hợp đồng.
Nguồn DKRA Group.
Nguồn cung mới của phân khúc nhà phố/biệt thự chỉ đạt 162 căn, chỉ bằng 43% so với cùng kỳ. Song, nguồn cung mới của phân khúc này tập trung chủ yếu ở Bình Dương (chiếm 84%). Bên cạnh đó, sức cầu thị trường giảm mạnh khiến tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 5%, đây là mức thấp nhất trong 10 năm qua.
Cụ thể, thanh khoản thị trường thứ cấp giảm mạnh, mặt bằng giá ghi nhận giảm 3% - 7% so với cuối năm 2022, đáng chú ý khu vực Đồng Nai cá biệt có dự án ghi nhận mức giảm cao nhất lên đến 32%.
“Với tình hình thị trường khó khăn như hiện nay, lãi suất cho vay tăng cao, tình hình bất ổn địa chính trị, pháp lý chưa được tháo gỡ,… dự kiến nguồn cung và sức cầu thị trường khó có những đột biến trong ngắn hạn”, DKRA dự báo.
