Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Cushman & Wakefield, trong quý đầu năm, số lượng căn hộ mới được mở bán ở TPHCM đạt khoảng 2.392 căn hộ. So với quý trước thì lượng căn hộ mở bán mới đã giảm khoảng 12% và nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung tại các phân khúc cao cấp và hạng sang.
Nguồn cung mới phân bổ đều ra các khu vực và có tỉ lệ lần lượt đạt 15% tại khu Tây, 19% tại khu Nam, 27% tại khu Đông và 26% tại khu trung tâm.
Còn về giá bán, hiện giá căn hộ tiếp tục lập mặt bằng giá mới đạt 4.691 USD/m2 (gần 120 triệu đồng/m2), tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và tăng khoảng 47% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam đánh giá nguyên nhân chính đến từ các dự án cao cấp và hạng sang. Trong quý vừa qua, có khoảng 2.392 căn hộ mới mở bán, hầu hết thuộc phân khúc cao cấp với giá trên 100 triệu đồng/m2, do các “ông lớn” như Masterise Homes, Vinhomes, Gamuda Land, Keppel Land... triển khai. Điều này kéo mặt bằng giá toàn thị trường tăng mạnh.
Tuy nhiên, đà tăng giá nhanh khiến thanh khoản giảm mạnh. Chỉ có 1.101 căn hộ được giao dịch thành công trong quý I, giảm đến 58% so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư như giãn tiến độ thanh toán đến 3 năm, chiết khấu từ 10 - 25% vẫn không đủ để kích cầu khi mặt bằng giá đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua nhà và nhà đầu tư.
 |
Giá căn hộ tiếp tục lập mặt bằng giá mới, đạt 4.691 USD/m2 (gần 120 triệu đồng/m2). |
Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cảnh báo, nếu đà tăng giá tiếp tục, thị trường căn hộ TPHCM có thể rơi vào tình trạng chững lại về thanh khoản. Nhu cầu mua có khả năng sẽ dịch chuyển ra vùng ven và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có giá bán phù hợp hơn với đại đa số người dân.
Tương tự, báo cáo của CBRE Việt Nam cũng chỉ ra, sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm ngoái, hiện giá bán chung cư sơ cấp đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì), tăng nhẹ so với quý trước. Tuy nhiên, đây là mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý II/2023. Nguồn cung chủ yếu đến từ các khu đô thị quy mô lớn ở ven đô.
Trên thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán quý I cũng chậm lại. Hiện giá chuyển nhượng chung cư đạt khoảng 50 triệu đồng/m2, nhỉnh 3% so với quý trước. Phần lớn giá các dự án không có nhiều biến động, trừ một số dự án sở hữu vị trí đắc địa tại quận trung tâm, có tiềm năng cho thuê tốt.
Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 cho TPHCM và vùng phụ cận của DKRA Group ghi nhận nguồn cung sơ cấp căn hộ chung cư rơi vào khoảng 12.892 căn, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ năm 2024.
Các dự án tập trung phân bổ tại thị trường TPHCM và Bình Dương. Thế nhưng, sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu khởi sắc, tăng 56% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới tăng 75% so với cùng kỳ, trong đó Bình Dương dẫn đầu, chiếm đến 49% lượng căn hộ mở bán mới ra thị trường trong quý.
Theo DKRA Group, phân khúc căn hộ cao cấp, hạng A chiếm 72,1% nguồn cung chung cư sơ cấp tại TPHCM, trong khi phân khúc hạng B, hạng C tiếp tục vị trí chủ đạo nguồn cung tại các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến dao động từ 2% - 5%. Thanh khoản và giá bán trên thị trường thứ cấp tiếp tục đà hồi phục, tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, pháp lý hoàn thiện và thuận tiện kết nối về trung tâm.
Các đơn vị nghiên cứu khác như Knight Frank cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Theo Knight Frank, giá trung bình đạt gần 92 triệu đồng/m2, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi thanh khoản giảm 47%.
