Gần 90% lượng giao dịch bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu trong năm qua là đất nền

Báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, thị trường bất động sản địa phương thời gian vừa qua ghi nhận sự sụt giảm mạnh.

Cụ thể, quý IV/2022, đất nền có 5.112 giao dịch, nhà ở riêng lẻ là 308, căn hộ chung cư là 118, văn phòng cho thuê là 7, mặt bằng thương mại dịch vụ là 3.

Trong quý vừa qua, thị trường đất nền có mức sụt giảm khá mạnh, lượng giao dịch giảm gần 31% so với quý liền trước. Còn nhà ở riêng lẻ với mức giảm thậm chí còn nhiều hơn so với đất nền, lượng giao dịch gần 45% so với kỳ trước. Đối với căn hộ chung cư có mức giảm mạnh nhất với lượng giao dịch giảm gần 77% so với kỳ trước, cho thấy đây là loại hình chịu biến động nhiều hơn so với các loại hình còn lại.

So với cùng kỳ năm 2021, lượng giao dịch đất nền sụt giảm 69%, nhà ở riêng lẻ để bán sụt giảm gần 56%, căn hộ chung cư sụt giảm hơn 23%.

Theo Sở xây dựng, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu có mức sụt giảm sau một số những biến động chung của thị trường bất động sản như vụ việc của các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu mang tính rủi ro cao. Hiện tại, phải đứng trước việc đáo hạn trái phiếu, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn có cơ cấu nợ vay quá cao cũng gây ảnh hưởng.

Cùng với đó là việc siết tín dụng bất động sản, các dự thảo chính sách thuế mới đối với việc sở hữu nhiều bất động sản, gửi trả hồ sơ khai báo giá trị giao dịch chưa chính xác,… cũng là một trong những nguyên nhân tác động đến thị trường bất động sản một cách rất mạnh mẽ.

Về diễn biến tình hình thị trường bất động sản của các khu vực trên địa bàn, Sở này dẫn số liệu tổng hợp từ Sở Tư pháp cho biết, lượng giao dịch ở hầu hết các khu vực trên địa bàn tỉnh đều giảm.

Đối với loại hình đất nền thì huyện Đất Đỏ vẫn đang là hai khu vực có lượng giao dịch nhiều nhất (tương tự quý III/2022), tiếp đến huyện Châu Đức, hầu hết các giao dịch đất nền đều là đất nền nằm trong khu dân cư hiện hữu.

Đối với thị trường nhà ở, thị xã Phú Mỹ chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp đến là huyện Long Điền và thành phố Vũng Tàu. Đối với loại hình chung cư thì TP Vũng Tàu chiếm đa số, tiếp đến là thị xã Phú Mỹ với số lượng vô cùng nhỏ. Còn riêng văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại dịch vụ tập trung chủ yếu tại TP Vũng Tàu là chính.

Trong quý IV/2022, trên địa bàn tỉnh có 46 dự án nhà ở thương mại đang triển khai và không có dự án nhà ở thương mại và du lịch nghỉ dưỡng nào được cấp phép mới. Ngoài ra, có 6 dự án nhà ở công nhân đang triển khai với số lượng 1.909 căn.

Tính chung cả năm 2022, đất nền có lượng giao dịch là 49.091, nhà ở riêng lẻ là 4.335, căn hộ chung cư 1.545, văn phòng cho thuê có 34 giao dịch, còn mặt bằng thương mại dịch vụ có 31 giao dịch. 

Trong đó, đất nền vẫn đang là loại hình bất động sản được giao dịch với tỷ trọng lớn nhất, chiếm gần 90% và cho thấy rằng tình trạng đầu cơ vẫn luôn tiếp diễn cho đến thời điểm hiện tại. Tiếp đến là loại hình nhà ở riêng lẻ với tỷ trọng xếp thứ 2 với khoảng gần 8%; căn hộ chung cư với tỷ trọng khoảng 2,8%, đây là hai loại hình được giao dịch thể hiện nhu cầu ở cao hơn hẳn so với đất nền, dù vẫn có một số trường hợp mang tính chất đầu cơ. 

"Thị trường bất động sản năm 2022 có sự sụt giảm so với năm 2021 ở hầu hết các loại hình trừ căn hộ chung cư và cứ dần về cuối năm, lượng giao dịch càng thấp dần đi. Cụ thể, thị trường đất nền có mức sụt giảm gần 6% so với năm trước, nhà ở riêng lẻ với mức giảm gần 26% so với năm trước và là loại hình có mức sụt giảm cao nhất trong 3 loại hình có tỷ trọng cao, đối với căn hộ chung cư lại biến động ở chiều hướng ngược lại với mức tăng gần 25% so với năm trước", Sở này cho hay.

Cũng theo Sở xây dựng tỉnh, hầu hết lượng giao dịch bất động sản là đất nền trong năm 2022 đều phát sinh ở những tháng đầu năm. Thời điểm đó,thị trường bất động sản mới vừa ổn định lại sau đợt dịch bệnh kéo dài, từ đó kích thích các giao dịch bất động sản còn tồn đọng vì chưa thể giao dịch trong thời gian giãn cách xã hội.

Tuy nhiên lượng giao dịch lại sụt giảm một cách đột ngột và vô cùng mạnh mẽ khi bước sang những tháng đầu của quý II. Từ khoảng thời gian này đến cuối năm 2022, thị trường bất động sản tỉnh đã chứng kiến tình hình giao dịch vô cùng ảm đạm.

“Đứng trước sự chững lại của thị trường, tất nhiên sẽ ảnh hưởng đến giá của bất động sản, nhất là ở những khu vực quá nóng sốt và có tình trạng đầu cơ cao. Tuy nhiên đây cũng sẽ là cơ hội cho những ai có nhu cầu ở thật sự và góp phần định hình, làm ổn định lại thị trường trong nhiều năm sắp tới. Tình hình bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục ảm đạm nếu các vấn đề tồn đọng vẫn chưa được giải quyết triệt để. Đây sẽ là thách thức vô cùng lớn đối với cho thị trường bất động sản năm 2023 của cả nước nói chung và thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu nói riêng”, đơn vị này nhận định.