Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đang tăng cường giám sát danh mục cho vay bất động sản thương mại của các ngân hàng cộng đồng và ngân hàng khu vực, trong bối cảnh lo ngại gia tăng về tác động của lãi suất cao, tiêu chuẩn xét duyệt tín dụng nghiêm ngặt hơn và sự sụt giảm giá trị bất động sản thương mại.
Theo báo cáo giám sát và điều tiết vừa công bố ngày 1/12, Fed cho biết những yếu tố trên có thể làm suy yếu khả năng tái cấp vốn hoặc thanh toán các khoản vay đến hạn của khách hàng. Vì vậy, cơ quan này đang theo dõi sát các xu hướng vay vốn liên quan đến bất động sản thương mại, đồng thời rà soát chặt chẽ các quy trình xét duyệt khoản vay và mức dự phòng tổn thất tín dụng của các ngân hàng.
Trong khi các ngân hàng lớn phố Wall vẫn đang trong tầm ngắm của cơ quan giám sát, báo cáo lần này cho thấy Fed đặc biệt chú ý đến khả năng lập kế hoạch vốn và quản trị rủi ro thanh khoản của nhóm ngân hàng vừa và nhỏ. Đây là nhóm chịu ảnh hưởng rõ rệt nhất khi lãi suất duy trì ở mức cao kéo dài, làm giảm giá trị tài sản thế chấp và gia tăng rủi ro vỡ nợ.
Tuy vậy, Fed cũng trấn an rằng phần lớn các ngân hàng vẫn duy trì được tỷ lệ vốn an toàn vượt mức yêu cầu theo quy định. “Kết quả kiểm tra sức chịu đựng cho thấy các ngân hàng lớn có đủ khả năng vượt qua một cuộc suy thoái nghiêm trọng mà vẫn đáp ứng được yêu cầu vốn tối thiểu và tiếp tục cung cấp tín dụng cho hộ gia đình và doanh nghiệp,” báo cáo viết.
Phó Chủ tịch phụ trách giám sát của Fed, Michelle Bowman, nhấn mạnh rằng các cơ quan giám sát cần tập trung vào các rủi ro có tính chất trọng yếu, thay vì tiêu tốn nguồn lực vào những yếu tố mang tính thủ tục hành chính nhưng không ảnh hưởng đến sự an toàn của hệ thống ngân hàng.
Gần đây, giới chức Mỹ đã bắt đầu nới lỏng một số yêu cầu về vốn, đồng thời hoàn tất các thay đổi trong khung đánh giá giám sát đối với các ngân hàng lớn. Động thái này phản ánh nỗ lực cân bằng giữa việc đảm bảo sự ổn định tài chính và tránh siết chặt quá mức khiến nguồn tín dụng bị bóp nghẹt.
