Thủ phủ FDI
Tính đến giữa năm 2025, Bình Dương có tổng cộng 30 khu công nghiệp, diện tích gần 12.721ha, chiếm 13% tổng KCN cả nước. Tỷ lệ lấp đầy đạt 87,4%, nhiều nơi như VSIP I, Mỹ Phước, Bàu Bàng đã vượt 95%.
Nền tảng này giúp Bình Dương vào nhóm các tỉnh thành dẫn đầu về thu hút vốn FDI trong nhiều năm, đồng thời là bệ đỡ cho một chu kỳ bất động sản - đô thị mới trong 5-10 năm tới.
Toàn cảnh khu công nghiệp VSIP Bình Dương (Ảnh: VSIP).
Theo quy hoạch mới, Bình Dương sẽ phát triển thêm 15 khu công nghiệp (KCN), diện tích tăng thêm hơn 10.200ha. Tổng số KCN sẽ là 46, với tổng diện tích 24.338ha vào năm 2050. Một số khu như Cây Trường (700ha), Bàu Bàng mở rộng (380ha) đã khởi công từ đầu năm. Đây là các dự án đầu tiên trong chiến lược công nghiệp tích hợp: sản xuất - đô thị - dịch vụ - công nghệ.
Hình thành khu công nghiệp sinh thái - thông minh - thế hệ mới
Từ năm 2024-2027, hàng loạt dự án hạ tầng lớn sẽ được khởi công hoặc hoàn thiện, từ Vành đai 3 nối thông các KCN Bình Dương - Long An - Đồng Nai đã khởi công từ 2023 và dự kiến hoàn thành vào 2025, đến kế hoạch mở rộng Quốc lộ 13, nâng cấp ĐT742 - Kết nối giữa VSIP II và Tân Uyên.
Việc hoàn tất các tuyến đường này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn trực tiếp nâng giá trị khu vực. Theo Batdongsan.com.vn, khu vực quanh VSIP II - Tân Uyên có thể tăng giá trung bình 8-12%/năm trong giai đoạn 2025-2030.
Nhờ đó, các KCN như VSIP III, Cây Trường thu hút chuyên gia, kỹ sư nước ngoài. Cùng lúc, các dự án nhà phố, chung cư quanh trục ĐT742 - Vành đai 4 - Quốc lộ 13 bắt đầu vào tầm ngắm của giới đầu tư dài hạn.
Phối cảnh nút giao Bình Chuẩn thuộc Vành đai 3 TPHCM đoạn giao với đường Mỹ Phước - Tân Vạn, địa bàn thuộc tỉnh Bình Dương (Ảnh: Ban Quản lý Đầu tư xây dựng công trình giao thông Bình Dương).
Cơ hội cho người mua ở thực và nhà đầu tư trung hạn
Với mức giá hiện còn "mềm", hạ tầng đang triển khai và nhu cầu chuyên gia ngày một tăng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đã bắt đầu quay trở lại các sản phẩm nhà phố có sổ hồng - pháp lý minh bạch, nhà gần KCN, dễ khai thác cho thuê, nhà có thể ở được ngay, hoặc đầu tư trung hạn 3-5 năm.
“Tôi chọn Sun Casa Central vì vị trí sát VSIP II, có sẵn khách thuê là chuyên gia Nhật, Hàn. Về lâu dài, khu này phát triển thành đô thị vệ tinh thì giá đất còn lên nữa”, chị Mai Hương, nhà đầu tư cá nhân từ TPHCM chia sẻ.
Quá trình "chuyển cấp" của Bình Dương từ công nghiệp sang đô thị hóa không còn nằm trên giấy. Những dự án như VSIP II, cùng các khu dân cư đi kèm như Sun Casa, đang cho thấy hình hài rõ ràng của một đô thị công nghiệp kiểu mẫu: xanh - hiện đại - tích hợp sống và làm việc.
Tại khu đô thị VSIP II, phân khu Sun Casa Central - dự án nhà phố đầu tiên do VSIP phát triển - hiện đã đạt tỷ lệ lấp đầy hơn 50%. Trong số gần 900 căn được giới thiệu ra thị trường, tỷ lệ tiêu thụ đạt 91,46%, phần lớn sản phẩm đã có chủ. Công tác bàn giao sổ hồng đang được thực hiện theo từng đợt, trong khi cư dân bắt đầu dọn về sinh sống, hình thành cộng đồng dân cư ban đầu.
Dự án Sun Casa Central.
Đây được xem là nền tảng quan trọng để VSIP tiếp tục giới thiệu giai đoạn kế tiếp, là phân khu Sun Casa Square với 256 căn shophouse thương mại, tọa lạc trên trục chính của khu đô thị.
Trong bối cảnh nhu cầu cho thuê phục vụ chuyên gia ngày càng tăng quanh VSIP II-III, giới đầu tư đánh giá giai đoạn mới sẽ tiếp tục hưởng lợi từ sự phát triển đồng bộ hạ tầng và tốc độ lấp đầy khu công nghiệp.
Khác với VSIP III - nơi không bố trí đất ở trong nội khu theo định hướng chuyên biệt hóa công nghiệp, Sun Casa Square trở thành lựa chọn hiếm hoi có thể khai thác kinh doanh ngay trong bán kính phục vụ hàng chục nghìn chuyên gia dự kiến sẽ đổ về VSIP III thời gian tới. Khi Vành đai 4 hoàn thành, khoảng cách từ VSIP II sang VSIP III sẽ được rút ngắn đáng kể, giúp tăng tính liên kết và giá trị khai thác cho các sản phẩm thương mại tại đây.
Giới chuyên môn cho rằng, đây sẽ là “hạt nhân công nghiệp - đô thị mới” của phía Bắc Sài Gòn trong vòng 5 năm tới. Đây là cơ hội cho đầu tư vào các dự án pháp lý minh bạch, vị trí gần KCN, tiềm năng cho thuê tốt.
