Theo đánh giá của Avision Young, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh, đặc biệt là các ngành công nghệ cao như bán dẫn và trung tâm dữ liệu.
Chính sách phát triển khu công nghiệp (KCN) của Việt Nam cũng đang chuyển dịch sang ưu tiên chất lượng thay cho số lượng. Địa phương chỉ được phê duyệt mở KCN mới khi đạt tỷ lệ lấp đầy tối thiểu 60%.
Cùng với đó, cơ chế rút gọn thời gian cấp phép cho dự án công nghệ cao xuống còn 15 ngày đã gia tăng sức cạnh tranh của Việt Nam.
Ngoài ra, những dự án hạ tầng trọng điểm như bay Long Thành, cao tốc Bắc - Nam, cùng với sự bùng nổ thương mại điện tử đang thúc đẩy nhu cầu kho vận, trung tâm phân phối và hệ thống logistics.
Với tất cả những trợ lực nói trên, Avision Young kỳ vọng sẽ là nền tảng vững chắc cho giai đoạn bứt phá 2025 - 2030 của ngành bất động sản công nghiệp.
Trong bối cảnh đó, rất nhiều nhà phát triển đang rục rịch khởi động các KCN mới từ Bắc chí Nam. Theo tổng hợp của người viết, ít nhất 30 dự án có kế hoạch thi công xây dựng trong giai đoạn nửa cuối 2025 trở đi.
Các dự án ở phía bắc
Một khu công nghiệp ở Ninh Bình. (Ảnh: Hoàng Huy).
Tại Hải Phòng, nhóm Vinhomes dự kiến thi công KCN Ngũ Phúc giai đoạn 1 (239 ha, khoảng 5.700 tỷ) từ quý I/2026; triển khai KCN Tân Trào giai đoạn 1 (hơn 4.000 tỷ) từ quý IV/2025.
Cũng tại Hải Phòng, KCN Thủy Nguyên giai đoạn 1 (gần 4.000 tỷ) của Taseco Land Dự kiến xong mặt bằng vào quý IV/2026 để triển khai xây dựng.
Còn KCN Sân bay Tiên Lãng - khu B của CEO Group có tổng mức đầu tư khoảng 2.800 tỷ đồng, dự kiến khởi công trong quý IV/2025 và vận hành từ đầu năm 2027.
Tại xã Phú Long, Ninh Bình, CTCP IDICO Ninh Bình (công ty con IDICO) có kế hoạch triển khai xây dựng KCN Phú Long trong giai đoạn quý IV/2025 - quý III/2030. Dự án này rộng hơn 400 ha, tổng vốn gần 5.000 tỷ, nằm trên Đại lộ Đông Tây Ninh Bình.
Tại các phường Kim Bảng, phường Kim Thanh, Ninh Bình, KCN Kim Bảng 4 giai đoạn 1 dự kiến thi công xây dựng từ tháng 12/2025. Dự án này được đầu tư bởi Công ty TNHH Hai Pha Việt Nam, quy mô 184 ha, vốn gần 2.500 tỷ đồng.
Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Thanh Bình dự kiến xây dựng KCN Châu Giang 2 (325 ha, 2.872 tỷ) trong tháng 9/2025 - tháng 9/2028, địa điểm tại phường Duy Tân, Ninh Bình.
Tại Hưng Yên, dự án KCN số 01 - giai đoạn 1 (2.300 tỷ) của nhà Viglacera dự kiến sẽ khởi công vào 19/12 sắp tới.
Tại Thái Nguyên, KCN Yên Bình 3 (295 ha, 4.139 tỷ đồng) của CTCP Tập đoàn BMK dự kiến triển khai xây dựng trong giai đoạn quý III/2025 - quý II/2029.
Cũng tại Thái Nguyên, Kinh Bắc (KBC) dự kiến khởi công KCN Phú Bình (11.492 tỷ) vào tháng 12/2025. Dự án này kết nối trực tiếp với đường Vành đai 5 Hà Nội.
Một dự án khác của KBC là KCN Quế Võ mở rộng 2 (Bắc Ninh) dự kiến sẽ khởi công vào quý I/2026. Trong khi đó, CTCP Dịch vụ Kinh Bắc - một công ty liên quan đến KBC cũng có kế hoạch khởi công KCN Minh Đức - Thượng Lan - Ngọc Thiện giai đoạn 1 (hơn 2.600 tỷ) vào tháng 3/2026.
Ở Lạng Giang, Bắc Giang (nay là Bắc Ninh), CTCP Thép Việt Úc sẽ thi công xây dựng và đưa vào vận hành KCN Mỹ Thái trong giai đoạn quý IV/2025 - quý IV/2027. Dự án có diện tích 160 ha, tổng mức đầu tư khoảng 1.800 tỷ.
Tại xã Thịnh Minh, Phú Thọ, liên danh Dạ Hợp và Dragon Group dự kiến triển khai KCN Thịnh Minh (4.365 tỷ) trong quý III/2025 - quý II/2028.
Khu vực miền Trung và Tây Nguyên
Một góc khu vực Cà Ná, Khánh Hòa. (Ảnh: Hoàng Huy).
KCN WHA Smart Technology 2 - Thanh Hóa nằm tiếp giáp cao tốc Mai Sơn - Quốc lộ 45, dự kiến khởi công trong quý IV/2025 và hoàn thành vào quý II/2027. Đây là dự án thứ 2 của Tập đoàn WHA tại Thanh Hóa và là dự án thứ 4 ở Việt Nam.
Tại Khu kinh tế Vũng Áng, Hà Tĩnh, KCN Vinhomes Vũng Áng (hơn 13.000 tỷ) dự kiến tháng 1/2026 sẽ khởi công giai đoạn 1.
Tại xã Cam Hồng, tỉnh Quảng Trị, Công ty TNHH Đầu tư Capella Quảng Bình - thành viên Capella Land dự kiến triển khai thi công KCN Cam Liên (2.200 tỷ) trong giai đoạn quý IV/2025 - quý I/2030.
Tại xã Cuôr Đăng, tỉnh Đắk Lắk, KCN Phú Xuân (313 ha) dự kiến sẽ triển khai xây dựng từ quý I/2026. Dự án được đầu tư bởi CTCP DPV Đắk Lắk - doanh nghiệp có bóng dáng của KDI Holdings và GS Holding.
Ở trong Khu kinh tế Chu Lai (Quảng Nam cũ), CTCP Hạ tầng Khu công nghiệp Nam Thăng Bình - doanh nghiệp của "Shark" Lê Hùng Anh có kế hoạch thi công KCN Nam Thăng Bình - phân khu B trong giai đoạn quý IV/2026 - quý IV/2029. Dự án có quy mô 346 ha, vốn khoảng 3.400 tỷ.
Tại xã Thăng Trường, TP Đà Nẵng (Quảng Nam cũ), Capella Quảng Nam - thành viên của Capella Land dự kiến triển khai xây dựng KCN Tam Thăng mở rộng 2 từ quý II/2026.
Nằm trên đường ven biển Bình Định (nay là Gia Lai), CTCP Tập đoàn Đầu tư Phù Mỹ - đơn vị được góp vốn bởi VSI và Hướng Việt Holdings chuẩn bị đầu tư giai đoạn 1 của KCN Phù Mỹ.
Dự án có tổng vốn 4.569 tỷ đồng, theo kế hoạch giai đoạn quý III/2025 - quý IV/2025 xây dựng trên diện tích 200 ha; còn quý I/2026 - quý IV/2027 xây dựng trên diện tích 264 ha.
Theo kế hoạch, KCN Cà Ná giai đoạn 1 của nhóm Trungnam Group sẽ khởi công vào tháng 12/2025 và đi vào vận hành từ tháng 6/2028. Dự án này nằm trên đường ven biển Cà Ná, tỉnh Khánh Hòa, quy mô 378 ha.
Loạt dự án ở miền Nam
Hiện trạng xung quanh khu vực làm KCN Long Đức 3. (Ảnh tư liệu: Hải Quân).
KCN Long Đức 3 (1.800 tỷ, 244,5 ha) của CTCP Khu công nghiệp Long Đức 3 - doanh nghiệp ông Lê Văn Kiểm dự kiến triển khai từ quý I/2026 và đi vào hoạt động từ quý IV/2027. Dự án này nằm gần sân bay Long Thành và kế cạnh Gem Sky World.
Cùng với KCN Long Đức 3, lãnh đạo đã chỉ đạo khởi công đồng loạt KCN Xuân Quế - Sông Nhạn giai đoạn 1 (1.000 ha) và KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp giai đoạn 1 (1.000 ha) vào ngày 19/12.
KCN Mỹ Xuân B1 - Conac mở rộng (gần 2.000 tỷ) của công ty con IDICO theo kế hoạch dự kiến xây dựng từ quý I/2026. Dự án này nằm gần cảng Phú Mỹ, cảng Cái Mép - Thị Vải, cao tốc Bến Lức - Long Thành.
Dự kiến trong quý IV/2025, Cảng Phước An (PAP) sẽ khởi công KCN Phước An (330 ha). Dự án này nằm cạnh ĐT.771C, trục đường kết nối trực tiếp với sân bay Long Thành và hai tuyến cao tốc quan trọng bậc nhất của khu vực phía nam là Long Thành - Dầu Giây và Bến Lức - Long Thành.
Tại Bình Phước (nay là Đồng Nai), KCN Ledana trong Khu kinh tế Cửa khẩu Hoa Lư dự kiến triển khai xây dựng từ quý I/2026, tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng.
Tại xã Bình Hòa Nam, huyện Đức Huệ, Long An (nay là Tây Ninh), KCN Bình Hòa Nam 1 (322 ha, 3.900 tỷ đồng) theo kế hoạch sẽ triển khai xây dựng trong giai đoạn quý I/2026 - quý IV/2027.
Chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Hoàn Cầu Long An, một doanh nghiệp liên quan đến VRI Group - hệ sinh thái đang nắm loạt dự án nghỉ dưỡng phía Nam.
Cũng ở khu vực Long An cũ, giai đoạn quý IV/2025 - quý IV/2028, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Phúc Long (Phúc Long Group) có kế hoạch xây dựng KCN Phúc Long mở rộng (329 ha, 5.600 tỷ).
Tại TP Gò Công, Tiền Giang (nay là Đồng Tháp), KCN Bình Đông (210 ha, 2.428 tỷ) theo kế hoạch sẽ hoàn thành bàn giao đất đến quý IV/2025 để tiến hành thi công xây dựng.
Chủ dự án này là CTCP Điện Mặt trời Miền Trung MK - doanh nghiệp có bóng dáng của hai tập đoàn lớn là Thiên Minh Đức và Plaschem Group.
