Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường bất động sản 2024
Tại Diễn đàn, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV - ông Cấn Văn Lực cho biết, các vướng mắc pháp lý liên quan đến bất động sản như nhà ở xã hội, đang dần được tháo gỡ. Các luật như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản đang được sửa đổi và tạo ra hành lang pháp lý thông thoáng hơn. Bên cạnh đó, một số quy định cần được hoàn thiện nhanh hơn để tránh tình trạng chậm trễ trong phê duyệt dự án và giải ngân vốn.
Ngoài ra, việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường đã giúp tháo gỡ bất cập về giá đất. Điều này đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng và xác định chi phí đầu tư.
Tuy nhiên, ông Lực cũng lưu ý rằng khi áp dụng bảng giá đất mới theo thị trường có thể làm tăng chi phí sử dụng đất, dẫn đến giá nhà ở, bao gồm cả nhà ở xã hội tăng lên. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp và cơ quan quản lý cần tìm cách cân đối giữa chi phí và giá bán để đảm bảo tính khả thi của các dự án.
Theo ông Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, hiện các thủ tục hành chính phức tạp và thiếu sự đồng bộ giữa các địa phương cũng là rào cản lớn. Câu chuyện giải quyết dự án "đắp chiếu" kéo dài, gây lãng phí nguồn lực quốc gia và ảnh hưởng tiêu cực đến người dân lẫn doanh nghiệp. Theo thống kê, Hà Nội có gần 1.500 dự án bị "đắp chiếu", trong khi TP.HCM là khoảng 2.600 dự án. Tình trạng này không chỉ gây thiếu hụt nhà ở mà còn làm suy giảm cơ hội việc làm.
Việc cần thiết nhất hiện nay là xây dựng một Nghị quyết Quốc hội nhằm tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến pháp lý, quản lý và thủ tục hành chính. Cần xây dựng một Nghị quyết Quốc hội liên quan đến nhà ở xã hội và các dự án bất động sản để giải quyết triệt để các bất cập hiện tại. Ông Nghĩa nhấn mạnh, “Đây không chỉ là niềm hy vọng của các doanh nghiệp bất động sản mà còn là lời giải cho bài toán nhà ở cho hàng triệu người dân. Nếu không hành động kịp thời, thị trường sẽ tiếp tục rơi vào vòng luẩn quẩn, các cơ hội đầu tư và phát triển bị bỏ lỡ”.
Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành chia sẻ, đối các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội hiện đang phải tự bỏ vốn đầu tư và đối mặt với nhiều khó khăn trong quá trình thanh kiểm tra, phê duyệt dự án. Cần tạo cơ chế hỗ trợ tài chính cho cả chủ đầu tư và người mua nhà. Nếu không có các gói ưu đãi đặc biệt về lãi suất và vốn vay, việc thu hút doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội sẽ gặp nhiều khó khăn.
Sự phối hợp đồng bộ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân là yếu tố cần thiết để phát triển phân khúc nhà ở xã hội. Các cơ quan quản lý cần tiếp tục hoàn thiện chính sách, tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển dự án một cách minh bạch và hiệu quả.
Ông Nghĩa cũng nhấn mạnh rằng, để đảm bảo nhà ở xã hội đến đúng đối tượng thụ hưởng, cần xây dựng cơ chế kiểm soát chặt chẽ, đồng thời cho phép việc chuyển nhượng dễ dàng hơn. Điều này giúp nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực và giảm thiểu tình trạng đầu cơ.
Nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ phát triển bền vững sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng triệu người dân. Đây không chỉ là cơ hội cho các doanh nghiệp mà còn là lời giải cho bài toán an sinh xã hội, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế đất nước.
