Chứng khoán

Doanh nghiệp bất động sản đang có 98.000 tỷ đồng trái phiếu phải trả nợ trong năm 2022, áp lực ra sao?

Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) vừa công bố báo cáo Thị trường trái phiếu tháng 05 năm 2022, đánh giá thanh khoản hệ thống đã ổn định hơn. 

Doanh nghiệp bất động sản đang có 98.000 tỷ đồng trái phiếu phải trả nợ trong năm 2022, áp lực ra sao? - Ảnh 1.

 Trong tháng 5, thị trường trái phiếu chính phủ (TPCP) sơ cấp hoạt động tích cực hơn do nhu cầu mua từ các NHTM tăng trở lại, mặc dù vẫn kém sôi động hẳn so với năm ngoái do thanh khoản hệ thống không còn dồi dào như năm 2021. Cơ cấu TPCP theo kỳ hạn phát hành thành công trong tháng 5 tập trung ở 2 kỳ hạn 10 và 15 năm, chiếm 50,3% tổng lượng phát hành thành công.

Trong thời gian tới, lợi suất trái phiếu chính phủ có thể tăng nhẹ do nguồn cung khá lớn khi nhu cầu phát hành trái phiếu của Kho bạc Nhà nước sẽ tăng theo kế hoạch tăng tốc giải ngân đầu tư công hỗ trợ nền kinh tế cũng như tài trợ vốn cho các khoản trái phiếu đáo hạn. Lượng trái phiếu đáo hạn trong năm 2022 tập trung vào giai đoạn 6 tháng đầu năm, do vậy áp lực phát hành sẽ tập trung trong tháng 6 này.

Doanh nghiệp bất động sản đang có 98.000 tỷ đồng trái phiếu phải trả nợ trong năm 2022, áp lực ra sao? - Ảnh 2.

\

Trong khi đó, thanh khoản trên thị trường thứ cấp giảm với đường cong lợi suất có xu hướng dịch chuyển lên phía trên, tổng giao dịch thứ cấp trong tháng 5 đạt 155.800 tỷ đồng, giảm 22,8% so với tháng trước. 

Giao dịch khối ngoại bán ròng đạt tổng 666 tỷ đồng trong tháng 5 chủ yếu do khối lượng mua tiếp tục giảm mạng. KBSV đánh giá, giao dịch của khối ngoại đã có xu hướng giảm dần trong những tháng gần do thị trường TPCP của Việt Nam không còn nhiều sức hấp dẫn đối với khối ngoại khi lợi suất TPCP của VIệt Nam chỉ cao hơn Thái Lan và khoảng cách với Trung Quốc, Phillipines và Malaysia đã được nới rộng ra khá cao.

Mặt bằng lợi suất TPCP có xu hướng tăng mạnh ở các kì hạn 5 -10 năm. Một số yếu tố quốc tế có tác động đáng kể đến tâm lý nhà đầu tư và lợi suất trái phiếu trong và ngoài nước như lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ tăng, Fed thắt chặt chính sách tiền tệ; trong nước cũng chịu áp lực lạm phát. KBSV dự báo mặt bằng lãi suất liên ngân hàng sẽ tiếp tục đi ngang nhờ việc thanh khoản hệ thống dần ổn định hơn.

Trái phiếu doanh nghiệp tích cực, nhóm Bất động sản phát hành trở lại

Đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành tháng 5 đạt 50.144 tỷ đồng tăng mạnh 200% so với tháng trước, đóng góp chủ yếu đến từ 525 triệu USD phát hành trái phiếu quốc tế của Tập đoàn Vingroup (chiếm 60%).

Doanh nghiệp bất động sản đang có 98.000 tỷ đồng trái phiếu phải trả nợ trong năm 2022, áp lực ra sao? - Ảnh 3.

Trong tháng 5 vừa qua, thị trường trái phiếu doanh nghiệp hoạt động tích cực hơn, chủ yếu ở nhóm ngân hàng chiếm 60% tổng giá trị phát hành trái phiếu trong nước cho thấy các ngân hàng đang nỗ lực tăng vốn nhằm cải thiện hệ số an toàn vốn (CAR), 1 trong các chỉ tiêu để được NHNN xét để cấp hạn mức tín dụng và vừa đảm bảo hoàn thành sớm các chỉ tiêu Basel 2 và 3. 

Doanh nghiệp bất động sản đang có 98.000 tỷ đồng trái phiếu phải trả nợ trong năm 2022, áp lực ra sao? - Ảnh 4.

Đáng chú ý, nhóm doanh nghiệp Bất động sản, sau tháng 4 không có đợt phát hành nào, cũng đã trở lại phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Lượng trái phiếu phát hành chiếm 22% tổng giá trị phát hành trái phiếu trong nước tháng 5.

Các doanh nghiệp có xu hướng phát hành với kỳ hạn không có nhiều sự phân hóa trong tháng 5 với kỳ hạn phát hành bình quân 3 năm. Trong đó, nhóm Điện là nhóm có kỳ hạn phát hành lớn nhất trong tháng, với bình quân đạt 5,7 năm. Bên cạnh đó, nhóm doanh nghiệp Tài chính là nhóm có kỳ hạn phát hành thấp nhất trong tháng với bình quân đạt 2 năm.

Nhìn chung trong năm 2022, giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn của các doanh nghiệp tính đến hiện tại đang có quy mô 230.000 tỷ đồng, trong đó đáo hạn tập trung ở nhóm Bất động sản lên tới mức 98.000 tỷ đồng, các ngân hàng chiếm khoảng 70.000 tỷ đồng, còn lại ở nhóm ngành sản xuất…

Theo đánh giá của KBSV, nhu cầu phát hành để đảm bảo vòng quay vốn của các doanh nghiệp khá cao, tuy nhiên sẽ gặp phải nhiều thách thức về mặt chính sách và pháp lý trong bối cảnh Chính phủ đang triển khai việc kiểm soát chặt chẽ việc phát hành cũng như giao dịch trái phiếu doanh nghiệp thông qua dự thảo sửa đổi lần 5 Nghị định số 153/2020/NĐCP. Đặc biệt nhóm Bất động sản sẽ là nhóm chịu nhiều áp lực nhất từ đợt đáo hạn này, khi kênh tín dụng vào lĩnh vực Bất động sản cũng đang chịu sự giám sát chặt chẽ của các cơ quan có thẩm quyền. 

Do đó KBSV dự báo thị trường trái phiếu doanh nghiệp sẽ hoạt động ở mức thấp trong vài tháng tới, khi các doanh nghiệp và nhà đầu tư đều cần thời gian để làm quen và thích ứng dần với sự thay đổi trong chính sách, và pháp lý.

Doanh nghiệp bất động sản đang có 98.000 tỷ đồng trái phiếu phải trả nợ trong năm 2022, áp lực ra sao? - Ảnh 5.

Các tin khác

Điểm danh doanh nghiệp trả cổ tức tiền mặt, Vinaconex lọt top ngành xây dựng

Điểm danh doanh nghiệp trả cổ tức tiền mặt, Vinaconex lọt top ngành xây dựng

Trên thị trường chứng khoán, không ít doanh nghiệp duy trì chính sách cổ tức tiền mặt đều đặn mang đến tỷ suất lợi tức hằng năm cho nhà đầu tư dài hạn, tương tự như gửi tiết kiệm ngân hàng hưởng lãi suất. Trong nhóm xây dựng, bất động sản, VCG của TCT Vinaconex là cái tên nổi bật.
Từng được định giá tới 8.000 tỷ giờ chỉ còn 700 tỷ, ông Nguyễn Ảnh Nhượng Tống ước đã không niêm yết công ty

Từng được định giá tới 8.000 tỷ giờ chỉ còn 700 tỷ, ông Nguyễn Ảnh Nhượng Tống ước đã không niêm yết công ty

"Còn chuyện tôi bán cổ phiếu ra, tình thế phải vậy. Trên vai trò người làm startup, máu của tôi là máu tấn công, trong khi Yeah1 lại đang cần chậm lại. Như vậy, trong bối cảnh Công ty chậm lại thì nhiều ý kiến mình đưa ra lại không thống nhất chung được. Đó là câu trả lời của tôi là tôi có tháo hay không? Nếu tháo thì tháo lúc 300.000 đồng/cp chứ bây giờ thì tháo cái gì đâu tháo".
One Capital Hospitality (OCH) phản hồi về Báo cáo tài chính kiểm toán 2021

One Capital Hospitality (OCH) phản hồi về Báo cáo tài chính kiểm toán 2021

Công ty Cổ phần One Capital Hospitality (Mã chứng khoán: OCH) mới đây đã công bố Báo cáo tài chính (BCTC) kiểm toán năm 2021. Đây là một trong những hành động thể hiện rõ sự nỗ lực và quyết tâm chuẩn hóa số liệu BCTC năm 2021 của Hội đồng Quản trị và Ban điều hành mới của Công ty.
Cổ phiếu tâm điểm 16/6: VPB, FMC, ACV

Cổ phiếu tâm điểm 16/6: VPB, FMC, ACV

Một số cổ phiếu đáng chú ý được các công ty chứng khoán đưa ra gồm: VPB (VPBank), FMC (Thực phẩm Sao Ta) và ACV (Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP).
Cổ phiếu ngân hàng lại điều chỉnh, SSB tiếp tục tăng mạnh trước ngày giao dịch không hưởng quyền

Cổ phiếu ngân hàng lại điều chỉnh, SSB tiếp tục tăng mạnh trước ngày giao dịch không hưởng quyền

Cổ phiếu SSB có phiên tăng điểm mạnh thứ hai liên tiếp cùng khối lượng cải thiện. Ngày 17/6 tới đây là ngày cuối cùng SeABank chốt danh sách cổ đông cho kế hoạch phát hành 211,4 triệu cổ phiếu để trả cổ tức và 109,7 triệu cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu.
Chứng khoán giảm 16 điểm

Chứng khoán giảm 16 điểm

Áp lực bán dâng lên khiến chỉ số VN-Index có lúc giảm 35 điểm trước khi thu hẹp biên độ còn 16 điểm lúc chốt phiên.
Gỗ Trường Thành (TTF): Hoàn tất câu chuyện cũ qua giao dịch bồi thường của ông Võ Trường Thành

Gỗ Trường Thành (TTF): Hoàn tất câu chuyện cũ qua giao dịch bồi thường của ông Võ Trường Thành

"Việc bán số cổ phiếu khắc phục của gia đình ông Võ Trường Thành là động thái cần thiết, đồng thời điều này cũng hỗ trợ mang lại dòng tiền cho Công ty, từ đó hỗ trợ tình hình kinh doanh giúp tạo thêm giá trị cho cổ phiếu TTF trên thị trường, cho cổ đông. Riêng số cổ phiếu quỹ của Công ty là 15.815 cổ phiếu, TTF chưa có kế hoạch và sẽ không bán cổ phiếu quỹ ra thị trường trong thời gian tới", TTF cho biết thêm.
Cổ phiếu ngành bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2022 sẽ ra sao?

Cổ phiếu ngành bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2022 sẽ ra sao?

Nhìn chung, nhóm bất động sản (BĐS) vẫn được đánh giá là ngành trụ cột của thị trường chứng khoán Việt Nam, chính vì thế BĐS nói riêng và chứng khoán BĐS nói chung vẫn là ngành tiềm năng và đáng để cân nhắc và lựa chọn trong thời điểm hiện tại khi mà NĐT theo khẩu vị đầu tư dài hạn.