Bản tin cập nhật thị trường tuần 19-23/10 của FIDT đã chỉ ra một trong những vấn đề đáng chú ý của thị trường bất động sản TP. HCM: Khoảng cách lớn giữa nhu cầu nhà ở xã hội và quy mô phát triển theo kế hoạch.Dẫn thông tin công bố ngày 16/10, FIDT cho biết nhu cầu nhà ở xã hội tại TP. HCM được ước tính khoảng 1 triệu căn, trong khi chỉ tiêu phát triển giai đoạn 2021–2030 là 199.400 căn.Số liệu này cũng được đại diện Sở Xây dựng TP. HCM đề cập tại Hội thảo quốc tế về Phát triển đô thị bền vững diễn ra ngày 15/10. Theo đó, giai đoạn 2021-2025, thành phố hoàn thành 17.902 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 98% chỉ tiêu được giao.
Bước sang giai đoạn 2026-2030, TP. HCM phải phát triển thêm 181.257 căn, tương đương hơn 10 lần kết quả thực hiện trong 5 năm trước. Trong đó, giai đoạn 2026-2027 dự kiến phát triển 66.657 căn, còn giai đoạn 2028-2030 là 114.600 căn.Dù vậy, FIDT lưu ý nhu cầu ước tính và chỉ tiêu phát triển là hai số liệu có phạm vi đo lường khác nhau. Do đó, không thể lấy chênh lệch giữa hai con số để xác định trực tiếp lượng nhà ở xã hội đang thiếu hụt.Điều đáng quan tâm hơn là khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường, đặc biệt khi giá nhà, thu nhập và điều kiện tiếp cận vốn đang trở thành những yếu tố quyết định cơ hội an cư của người dân.Nguồn cung tăng tốc, nhưng áp lực hoàn thành vẫn lớnTrước nhu cầu ngày càng cao, TP. HCM đang đẩy nhanh việc triển khai các dự án nhà ở xã hội.Theo thông tin Sở Xây dựng công bố đầu tháng 10, số dự án nhà ở xã hội đang thi công trên địa bàn đã tăng từ 12 lên 25 dự án trong khoảng bốn tháng. Quy mô xây dựng theo đó tăng từ khoảng 10.700 lên 22.900 căn.
