Theo quy định, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (BĐS), bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, là một chuỗi ký tự gồm số và chữ, có độ dài tối đa không quá 40 ký tự. Mã này được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, nhà ở riêng lẻ) hoặc BĐS trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống. Thông qua mã định danh, các thông tin về thửa đất, quy hoạch, pháp lý, lịch sử giao dịch… sẽ được quản lý và truy xuất trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS.
Trước mắt quy định mới có thể tác động đến tâm lý nhóm đầu tư ngắn hạn, nhóm đóng góp phần lớn giao dịch nhà đất thời gian qua. Bởi theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS VN (VARS), trong năm 2025 có khoảng 75% giao dịch nhà ở đến từ nhóm khách mua căn thứ hai trở lên, trong đó khoảng 10% là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn. Việc định danh nhà đất có thể tạo tâm lý e ngại, thận trọng cho nhóm nhà đầu tư này khi xuống tiền, gây ra tình trạng giảm thanh khoản cục bộ.
