Điển nhấn bất động sản tuần qua: Lo ngại nguy cơ cháy nổ từ xe điện, Bộ Xây dựng yêu cầu chung cư xây mới phải có khu sạc, đỗ riêng

Bộ Xây dựng đề xuất quy chuẩn về chỗ để xe điện cho nhà chung cư

Theo Bộ Xây dựng, quy chuẩn hiện hành mới chỉ quy định chung về diện tích và khu vực để xe xăng, dầu. Các yêu cầu kỹ thuật riêng về chỗ đỗ, khu sạc cho xe điện, đặc biệt trong nhà chung cư, chưa được quy định cụ thể, tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn, nhất là nguy cơ cháy nổ.

Tại dự thảo sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, Bộ Xây dựng đã bổ sung quy định về khu vực để xe điện, trạm sạc, trạm đổi pin trong dự án chung cư.

Cụ thể, việc bố trí khu vực để xe điện trong các nhà chung cư phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp không thể bố trí ở ngoài trời hoặc trên mặt đất thì bố trí tại chỗ để xe trong nhà chung cư.

Khu vực để xe điện trong các tòa nhà chung cư phải gần lối ra vào, gần đường dốc. Trường hợp bố trí tại tầng hầm phải thuận lợi cho việc thông gió và tiếp cận của lực lượng chữa cháy.

Cũng theo đề xuất của Bộ, khu vực để xe điện cần được phân vùng riêng biệt và khoảng cách an toàn, tách biệt khu vực để xe điện và xe sử dụng động cơ đốt trong. Tách biệt khu vực để ô tô điện và khu vực để xe hai bánh điện.

Theo Bộ Xây dựng, các đề xuất trên được nghiên cứu từ thực tế trong nước và tham khảo quy chuẩn một số quốc gia như Nga, Trung Quốc... Hiện cả nước có khoảng 6,7 triệu ôtô, trong đó 3% là ôtô điện và 70 triệu xe máy (4,3% xe điện). Phần lớn phương tiện điện tập trung tại các đô thị lớn và tiếp tục tăng nhanh trong thời gian tới, kéo theo nhu cầu cấp thiết về chỗ đỗ xe và hạ tầng sạc điện.

Trong khi đó, quy chuẩn hiện hành mới chỉ quy định chung về diện tích và khu vực để xe xăng, dầu. Các yêu cầu kỹ thuật riêng về chỗ đỗ, khu sạc cho xe điện, đặc biệt trong nhà chung cư, chưa được quy định cụ thể, tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn, nhất là nguy cơ cháy nổ.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Bốn “trụ cột” dẫn dắt thị trường bất động sản trong 2026

Pháp lý, hạ tầng đầu tư công, lãi suất, sự chuyển dịch ra vùng ven là bốn yếu tố sẽ có tác động dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2026, theo Chứng khoán KBSV.

Thứ nhất , nỗ lực tháo gỡ và hoàn thiện hành lang pháp lý, đảm cho tăng trưởng trung và dài hạn.

Thứ hai , đẩy mạnh đầu tư hạ tầng kết nối sẽ mở ra cơ hội cho các dự án bất động sản.

Thứ ba , xu hướng dịch chuyển sang các khu vực lận cận trung tâm đang trở nên rõ nét.

Thứ tư , lãi suất có thể tăng nhẹ nhưng ổn định ở mức phù hợp sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản.

Xem thêm TẠI ĐÂY

Toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam 2025: Bản lề mở ra một chu kỳ mới

Avison Young Việt Nam đánh giá, những diễn biến mạnh mẽ trên thị trường bất động sản năm 2025 là những yếu tố đóng vai trò “bản lề” mở ra một chu kỳ mới.

Tại Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam Q4/2025, Avison Young Việt Nam đánh giá những thay đổi trong bối cảnh kinh tế, phân loại đô thị và các điều chỉnh pháp lý đã vẽ lại bức tranh phân bố dân cư, dòng vốn và cơ hội đầu tư bất động sản trong trung và dài hạn. Cùng với đó, nhiều dự án bất động sản và hạ tầng quy mô lớn được khởi động hoặc xác định lộ trình triển khai, tạo thành những đầu tàu kéo tăng trưởng của thị trường trong chu kỳ mới.

Năm 2025, tổng giá trị và số lượng thương vụ mua bán–sáp nhập (M&A) tất cả lĩnh vực tiếp tục xu hướng giảm so với giai đoạn cao điểm 2021–2022. Không những quy mô chung thu hẹp, giá trị trung bình mỗi giao dịch trong 10 tháng đầu năm 2025 cũng thấp hơn cùng kỳ 2024.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Lãi suất tăng làm bài toán nhà ở với người trẻ ngày càng thêm khó

Mặt bằng lãi suất tăng cùng với sự “vỡ mộng” với các gói tín dụng ưu đãi trong khi giá nhà tiếp tục vượt xa thu nhập khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời.

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) vừa thông báo điều chỉnh lãi suất cho vay đối với các khoản vay của người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, áp dụng từ ngày 1/1 đến hết ngày 30/6/2026. Theo đó, trong 5 năm đầu, lãi suất cho vay thấp hơn 2% mỗi năm so với lãi suất trung và dài hạn bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước, tương ứng mức 5,6% mỗi năm. Trong 10 năm tiếp theo, mức ưu đãi giảm còn thấp hơn 1%, với lãi suất 6,6% mỗi năm.

Không chỉ Agribank, một số ngân hàng khác cũng đã điều chỉnh tăng lãi suất với nhóm khách hàng dưới 35 tuổi trong thời gian gần đây.

Tại nhiều ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ hiện dao động từ 7 đến 9% mỗi năm trong thời gian ưu đãi từ 1 đến 3 năm, tăng khoảng 0,5 đến 1% so với đầu năm 2025.

Tại ACB, ngân hàng từng tiên phong triển khai gói vay này cũng đã áp dụng mức lãi suất 8,5 đến 9,5% mỗi năm sau ưu đãi. Vietcombank cũng điều chỉnh lãi suất gói tín dụng tương ứng lên khoảng 6,3% mỗi năm, thay vì dưới 6% như trước.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Thanh khoản bất động sản cải thiện, cầu đầu tư vẫn chi phối thị trường bất động sản

Thông tin tại VREF 2026 cho thấy, tỷ lệ hấp thụ bất động sản năm 2025 đạt khoảng 68% trên nguồn cung mở bán mới, phản ánh sự phục hồi rõ rệt của thanh khoản. Tuy nhiên, hơn 75% giao dịch vẫn đến từ nhà đầu tư, trong khi nhu cầu ở thực chưa đủ sức dẫn dắt thị trường theo hướng phát triển bền vững.

Nội dung này được các chuyên gia chia sẻ tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 - VREF 2026 với chủ đề: “Định hình chuẩn mực để thị trường BĐS phát triển bền vững” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) vừa tổ chức.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY