Diễn biến các dòng vốn vào bất động sản đầu năm 2025

Bộ Xây dựng dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho biết, tính đến hết tháng 3/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,56 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 260.000 tỷ đồng so với cuối năm 2024 (hơn 1,3 triệu tỷ đồng). 

Bộ cho biết trong quý I/2025, tín dụng bất động sản đã có những chuyển biến đáng tích cực. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chủ động triển khai các giải pháp nhằm thúc đẩy tăng trưởng tín dụng ngay từ đầu năm, bao gồm việc đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Các ngân hàng thương mại được khuyến khích mở rộng tín dụng vào các dự án bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp...

Ngân hàng Nhà nước đã đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 16% trong năm 2025, tương đương với việc bổ sung khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế.

Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu tăng trưởng kinh tế 8% trong năm nay, NHNN sẽ tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt và hiệu quả, đồng thời phối hợp chặt chẽ với các chính sách tài khóa và các chính sách khác và việc cấp tín dụng cho lĩnh vực này cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn hệ thống.

Theo đó NHNN vẫn luôn chú trọng kiểm soát rủi ro tín dụng trong lĩnh vực bất động sản và yêu cầu các tổ chức tín dụng phải thận trọng, đảm bảo an toàn tài chính và tránh để xảy ra tình trạng "bong bóng" trong lĩnh vực này.  

Đối với nguồn vốn từ kênh trái phiếu, theo thống kê của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) cho biết, không có doanh nghiệp bất động sản nào phát hành trái phiếu trong quý I/2025. Chỉ có hai nhóm doanh nghiệp phát hành thành công trái phiếu doanh nghiệp trong quý 1/2025 là nhóm Ngân hàng với 12.804 tỷ đồng và nhóm chứng khoán với 5.800 tỷ đồng.

Ngành bất động sản dẫn đầu về mua lại trái phiếu với tỷ trọng 58,6% tổng giá trị mua lại trước hạn, tương ứng khoảng 11.361 tỷ đồng. Trong phần còn lại của năm 2025, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 181.892 tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản chiếm 53,1% với 96.527 tỷ đồng.

Số liệu cho thấy hầu hết các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa sẵn sàng quay lại huy động vốn mạnh mẽ qua kênh trái phiếu như các năm trước đây.

Tuy nhiên, sang đến tháng 4, thị trường trái phiếu doanh nghiệp chứng kiến sự bứt phá ngoạn mục. Theo số liệu của FiinRatings, tổng giá trị phát hành đạt 35.200 tỷ đồng, tăng 1,06 lần so với tháng trước và tăng 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, các doanh nghiệp bất động sản và thương mại dịch vụ dẫn đầu làn sóng này, đóng góp 13.200 tỷ đồng vào tổng giá trị phát hành (riêng nhóm bất động sản chiếm khoảng 12.000 tỷ).

Theo các chuyên gia của FiinRatings, sự trở lại của các tổ chức phi tài chính, đặc biệt là bất động sản, cho thấy tín hiệu phục hồi mạnh mẽ. Dù vậy, sự phát hành vẫn tập trung ở một số doanh nghiệp lớn. Các doanh nghiệp bất động sản đang tận dụng cơ hội để tái cấu trúc vốn, tất toán các khoản trái phiếu chậm trả trước đó. 

Liên quan đến nguồn vốn FDI, theo số liệu của Tổng cục Thống kê, tính đến ngày 30/4/2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 13,82 tỷ USD, tăng gần 40% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,51 tỷ USD (chiếm gần 27% tổng vốn đăng ký cấp mới), giảm 6% so với cùng kỳ.

Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh thì vốn FDI đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,63 tỷ USD (tăng 55% so với cùng kỳ năm ngoái), chiếm gần 22% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.

Vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong 4 tháng đầu năm nay đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 533 triệu USD, giảm 12% so với cùng kỳ.

Bộ Xây dựng đánh giá, nguồn vốn FDI vào bất động sản Việt Nam trong những đầu năm nay đạt được kết quả nổi bật, cả về tốc độ tăng trưởng và chất lượng dòng vốn. Đây là một dấu hiệu tích cực phản ánh niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam, đồng thời là động lực quan trọng cho phục hồi và phát triển hạ tầng đô thị, công nghiệp, và du lịch. 

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả VietnamBiz. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.