Phối cảnh dự án Sanctuary Cove.
CTCP Đầu tư Địa ốc Hưng Phú vừa công bố báo cáo tài chính năm 2024 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, hé lộ bức tranh kinh doanh không mấy tích cực.
Cụ thể, trong năm tài chính 2024, Địa ốc Hưng Phú ghi nhận khoản lỗ sau thuế hơn 5,1 tỷ đồng. Đây là cú sụt giảm mạnh so với khoản lãi 702 triệu đồng của năm 2023, và càng cho thấy sự đi xuống rõ rệt so với các năm trước đó – lần lượt lãi 2,3 tỷ đồng năm 2022 và 1,7 tỷ đồng năm 2021.
Tính đến ngày 31/12/2024, vốn chủ sở hữu của Địa ốc Hưng Phú đạt 1.420 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm (1.424 tỷ đồng). Trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu là 1.100 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 40,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là tổng nợ phải trả của công ty đã tăng mạnh từ 2.410 tỷ đồng hồi đầu năm lên 2.768 tỷ đồng, tương đương mức tăng 14,8%. Đặc biệt, nợ vay ngân hàng “phình to” đáng kể, từ 660,9 tỷ đồng lên 1.146,5 tỷ đồng. Trong khi đó, dư nợ trái phiếu giữ nguyên ở mức 200 tỷ đồng và nợ phải trả khác giảm từ 1.549,6 tỷ đồng xuống còn 1.421,7 tỷ đồng.
Nợ vay ngân hàng của Địa ốc Hưng Phú tăng vọt trong năm qua.
Dư nợ trái phiếu này đến từ lô trái phiếu mã HPZCH2127001 do công ty phát hành vào tháng 7/2021 cho Ngân hàng OCB. Lô trái phiếu có kỳ hạn 6 năm, lãi suất 9,5%/năm, với kỳ trả lãi ba tháng một lần. Mục đích phát hành nhằm tăng quy mô vốn hoạt động, cụ thể là góp vốn vào Công ty TNHH Rive Terrace để phát triển dự án khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Rive Terrace tại phường Phú Hữu, TP.Thủ Đức.
Tài sản đảm bảo cho trái phiếu bao gồm quyền sử dụng đất cá nhân của ông Nguyễn Anh Khiêm (Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hưng Phú), bà Nguyễn Lê Minh Thùy cùng quyền sử dụng đất của công ty và tài khoản tiết kiệm tại OCB.
Theo dữ liệu từ HNX, trong năm 2024, Địa ốc Hưng Phú đã thanh toán đầy đủ và đúng hạn các kỳ trả lãi của lô trái phiếu này, với lãi suất dao động từ 8,1% đến 10,3%/năm, tổng số tiền gần 20 tỷ đồng.
Được thành lập từ năm 2001, CTCP Đầu tư Địa ốc Hưng Phú hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có trụ sở tại số 6 đường Hoa Mai, phường 2, quận Phú Nhuận, TP.HCM.
Công ty gắn liền với tên tuổi của doanh nhân Nguyễn Anh Khiêm (SN 1975, quê Phú Yên) cùng các cộng sự như bà Nguyễn Lê Minh Thùy và bà Nguyễn Lê Tịnh Hân. Trải qua hơn 20 năm phát triển, Hưng Phú từng là cái tên nổi bật trong giới bất động sản TP.HCM, đặc biệt tại khu vực TP.Thủ Đức.
Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như Khu dân cư Hưng Phú 1 (phường Phước Long B) với quy mô gần 7ha, tổng mức đầu tư 450 tỷ đồng, bao gồm 86 căn nhà vườn liền kề, 121 căn biệt thự song lập và 23 căn biệt thự đơn lập; hay Khu dân cư Hưng Phú 2 liền kề với diện tích 10,6ha và tổng vốn đầu tư 650 tỷ đồng.
Hiện tại, công ty đang triển khai hai dự án quy mô lớn tại TP.Thủ Đức: River Terrace (diện tích 25.315m²) và Sanctuary Cove với tổng diện tích 93.368 m², vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.796 tỷ đồng (tương đương 120 triệu USD).
Mặc dù vẫn sở hữu quỹ “đất vàng” tại TP.Thủ Đức, song kết quả kinh doanh sụt giảm và áp lực nợ gia tăng đang là những thách thức lớn đối với Địa ốc Hưng Phú. Đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang còn trầm lắng như hiện nay.
