Năm 2023 sắp khép lại với diễn biến ảm đạm ở tất cả phân khúc. Theo ghi nhận của VnExpress, 12 tháng qua, nhiều phân khúc đầu tư, đầu cơ có xu hướng giảm giá mạnh 40-50%, tập trung ở đất nền, biệt thự, liền kề vùng ven, bất động sản nghỉ dưỡng... Trong khi đó, phân khúc phục vụ nhu cầu sử dụng thật như chung cư, nhà riêng lẻ chững giá và neo cao, thậm chí tăng giá tại Hà Nội. Một số dự án chung cư ở TP HCM giảm giá cục bộ 15-20% đến từ nhóm nhà đầu tư gặp áp lực tài chính.
Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập, cho biết tại TP HCM và khu vực lân cận, nhà phố trong dân ghi nhận mức giảm 5-15% theo định giá giảm chung của các ngân hàng. Một số chung cư có giá trên 55 triệu đồng mỗi m2, ở vị trí xa trung tâm, thưa dân cư đã giảm 15-25% trên thị trường thứ cấp. Phân khúc đất nền vùng ven, trong bán kính 20 km từ trung tâm ghi nhận giảm 15-30% so với mức đỉnh đầu năm 2022. Nhiều trường hợp ông Kiên ghi nhận mua giá 3,4-3,5 tỷ đồng một lô vùng ven nhưng phải giảm dưới 3 tỷ mới có giao dịch.
