CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, thông qua kế hoạch doanh thu đạt 709,4 tỷ đồng, tăng 4,7% và lợi nhuận sau thuế là 342,5 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với mức lỗ năm ngoái là 84 tỷ đồng.
Năm 2021, doanh thu Công ty đạt hơn 487 tỷ đồng, chỉ bằng 1/4 so với doanh thu 1.961 tỷ đồng đạt được năm 2020. Chi phí kiểm toán ghi nhận tăng đột biến khiến mục lỗ khác gần 690 tỷ đồng – tăng lỗ 385 tỷ đồng so với số liệu Công ty tự lập. Nguyên nhân do công ty ghi nhận toàn bộ các khoản thuế GTGT được hoàn và tiền phạt chậm nộp thuế theo các quyết định của Cục thuế Tp.HCM và việc xử lý, trích lập dự phòng các khoản công nợ quá hạn.
Những yếu tố trên dẫn đến mức lỗ sau thuế đến 890 tỷ trong năm qua. Tương ứng, tính đến thời điểm 31/12/2021, TDH đang lỗ lũy kế 694 tỷ đồng. Với kết quả này, TDH dự kiến không trả cổ tức 2021 do làm ăn thua lỗ.
Đáng chú ý, TDH cũng trình bày kế hoạch tham gia đầu tư chiến lược trở lại vào CTCP Quản lý và Kinh doanh Chợ Nông sản Thủ Đức với tỷ lệ trên 50% vốn điều lệ; cũng như đầu tư lại vào dự án Đồi vàng Phú Mỹ. Hai dự án này nằm trong số tài sản Công ty buột phải bán đi để có tiền xử lý cưỡng chế về thuế từ Cục thuế Tp.HCM thời gian qua.
Bên cạnh đó, năm 2022 TDH cũng lên kế hoạch chào bán riêng lẻ 120 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 12.000 đồng/cp. Tổng giá trị huy động 1.440 tỷ đồng, Công ty dự kiến sử dụng để hợp tác, đầu tư phát triển dự án Khu dân cư Đông Trung tại xã Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương. Thời gian thực hiện trong năm 2022, sau khi được UBCKNN chấp thuận.
Đại hội cũng thống nhất giảm số thành viên HĐQT từ 5 người xuống còn 3 người. Trước đó, ghế nóng Công ty liên tục biến động trước lùm xùm thuế và nhiều cựu lãnh đạo bị bắt giam điều tra.
Thảo luận tại Đại hội
1. Đề nghị HĐQT phối hợp với cơ quan chức năng xử lý triệt để các sai phạm để đảm bảo lợi ích cổ đông, bao gồm cổ đông Nhà nước?
Từ khi cơ quan chức năng quyết định khởi tố các bị can liên quan vụ án thuế thì TDH xác định đây là nội dung trọng điểm, phối hợp với cơ quan để nhanh chóng tháo gỡ khó khăn cho Công ty.
Hiện TDH đang làm việc với cơ quan điều ra để xác định lại số thuế cần nộp cho Cục thuế Tp.HCM. Sau đó, kỳ vọng những biện pháp phong toả sẽ được gỡ bỏ để Công ty có thể hoạt động bình thường.
Về cổ phiếu, theo kế hoạch 21/4 TDH sẽ đủ 6 tháng kể từ ngày đưa vào diện kiểm soát. Theo quy định, nếu không còn vi phạm sẽ được giao dịch bình thường.
Sau khi làm việc với HoSE, do TDH còn trong giai đoạn điều tra và chưa nộp thuế cho Cục thuế Tp.HCM nên sẽ tiếp tục duy trì diện cảnh báo với mã TDH. Lý do HoSE đưa ra là đảm bảo lợi ích cho cổ đông nhỏ lẻ.
Quyết định này vừa hợp lý vừa không, không hợp lý vì nếu không được giao dịch bình thường sẽ ảnh hưởng rất lớn đến lợi ích cổ đông. Hiện Công ty đang kiến nghị được giao dịch bình thường trở lại.
2. Kế hoạch chi trả tiền cho Cục thuế Tp.HCM?
Hiện các khoản nợ gốc khoảng 365 tỷ là TDH đã trả đầy đủ. Sang năm 2022 Công ty đã thực hiện tiếp hai đợt thanh toán 20 tỷ và 17 tỷ. Còn phần lãi, TDH đang làm việc với cơ quan điều tra tính toán lại.
Nguồn vốn để tạm nộp thuế sẽ đến từ việc bán công ty con. Dự kiến đến tháng 5/2022 Công ty cố gắng sẽ hoàn tất nộp thuế và các phong toả với TDH sẽ gỡ bỏ.
3. Việc phát hành cổ phiếu có đối tác chưa và dự kiến có thành công hay không?
Chúng tôi có làm với một vài đối tác, mong muốn đưa TDH trở lại vị thế trong mảng bất động sản. Như vậy, TDH có thể khẳng định đã có đối tác và xác suất thành công là 100%.
4. Kế hoạch triển khai tại dự án Phú Mỹ hiện như thế nào?
Dự án Phú Mỹ Công ty chuyển nhượng từ tháng 6/2021 và đến nay đối tác đã thanh toán 90% giá trị chuyển nhượng. Theo quy trình hiện tại, Công ty sẽ chuyển tên cho đối tác. Sau đó, đợi sau khi đối tác chính thức được sang tên thì TDH mới thực hiện ký lại hợp đồng hợp tác đầu tư.
Được biết, dự án Phú Mỹ đã được chấp thuận đầu tư từ năm 2022, Công ty có điều chỉnh lại quy hoạch tối ưu và nếu không có trục trặc TDH sẽ triển khai từ quý 4/2022.
5. Kế hoạch 2020-2021 lãi lớn nhưng thực tế lỗ. Vậy kế hoạch 2022 có đạt được không?
Năm 2020-2021 lỗ chủ yếu do trích lập dự phòng. Còn 2022 ban lãnh đạo đã đánh giá rất kỹ, và con số … là con số thấp nhất. Có một số dự án cần đánh giá kỹ nên chưa đưa vào kế hoạch.
5. Tại sao quay lại dự án Phú Mỹ?
Năm 2021 khi đối diện với việc nộp thuế thì buột phải thoái vốn để có tiền.
Sang năm 2022 khi đánh giá lại, rất nhiều dự án khu vực này chưa được chấp thuận đầu tư, trong khi TDH chủ trương 1 năm phải có 1 dự án triển khai. Trong khi, Phú Mỹ là dự án Công ty mua đất và triển khai, nên đã thực hiện rất kỹ trước đó. Do đó, TDH hiện đang đàm phán nhận lại dự án từ đối tác theo giá thị trường hiện nay.
Theo kế hoạch, dự án Phú Mỹ dự kiến cho lợi nhuận 300 tỷ đồng, và TDH sẽ thu lãi theo tỷ lệ đầu tư.
6. Tại sao quay lại Chợ Nông sản Thủ Đức?
Đây là dự án mang tính hình tượng của TDH. Sáng nay tại Đại hội của Công ty này, chỉ có 39% thông qua phương án cho phép TDH trở lại làm nhà đầu tư chiến lược với mức sở hữu 51%.
Hiện, Chợ Thủ Đức có doanh thu hàng năm 300 tỷ, lợi nhuận 42 tỷ và cổ tức 70-80%. Nên TDH ban đầu muốn quay lại thành ý làm NĐT chiến lược không được đồng ý, thì Công ty sẽ thông qua công ty mới khác để quay lại chi phối. Cách đi thứ hai này theo ban lãnh đạo sẽ tối ưu hơn về tính tài chính.
