Sáng 19.8, Quốc hội khóa XVI tiếp tục kỳ họp không thường lệ thứ nhất, thảo luận về định hướng xây dựng một số luật, trong đó có sửa đổi luật Kinh doanh bất động sản.
Bổ sung nhiều loại hợp đồng kinh doanh bất động sản được chuyển nhượng
Theo đó, dự thảo luật bổ sung quy trình giao dịch bất động sản, quy định nguyên tắc thực hiện giao dịch và khung về quy trình giao dịch giao dịch bất động sản.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trình bày tờ trình về định hướng chính sách sửa đổi luật Kinh doanh bất động sản
ẢNH: QUỐC HỘI
Cùng đó, bổ sung quy định về hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với dự án BT bằng bảo lãnh hoặc nộp tiền vào tài khoản phong tỏa hoặc theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
Bổ sung cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản bằng việc chuyển vào tài khoản phong tỏa hoặc theo thỏa thuận của các bên.
Đáng chú ý, dự thảo bổ sung nhóm hợp đồng kinh doanh bất động sản được chuyển nhượng bao gồm các hợp đồng: mua bán nhà ở có sẵn nhưng nhà ở có sẵn chưa có giấy chứng nhận (sổ hồng) theo quy định của pháp luật về đất đai; mua bán, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai; mua bán công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình xây dựng có sẵn chưa có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
Dự thảo cũng bổ sung quy định về mã định danh điện tử tạo lập cho từng tổ chức, cá nhân, bất động sản hoặc đối tượng khác thuộc phạm vi điều chỉnh của luật này và luật Nhà ở.
Cạnh đó là phân quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với các dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng.
Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế - Tài chính Nguyễn Ngọc Bảo trình bày báo cáo ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi luật
ẢNH: QUỐC HỘI
Cần đánh giá kỹ lưỡng, tránh đầu cơ và thất thu thuế
Cho ý kiến về định hướng chính sách, Ủy ban Kinh tế - Tài chính tán thành sự cần thiết sửa luật, song lưu ý một số nội dung cần làm rõ hơn.
Với đề xuất mở rộng phạm vi các loại hợp đồng được chuyển nhượng, ủy ban đề nghị bổ sung đánh giá tác động, làm rõ cơ sở thực tiễn; xác định rõ nguyên tắc kế thừa quyền, nghĩa vụ và kiểm soát giao dịch.
Việc mở rộng thị trường thứ cấp trước khi đăng ký tài sản cần được đánh giá kỹ lưỡng, bảo đảm phòng ngừa chuyển nhượng trùng lặp, đầu cơ, tranh chấp và thất thu thuế.
Vẫn theo Ủy ban Kinh tế - Tài chính, việc dự thảo quy định thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai phù hợp với cơ chế triển khai thực hiện dự án bất động sản thực hiện trên quỹ đất thanh toán dự án BT là cần thiết, có cơ sở thực tiễn.
Tuy nhiên, hiện nay, các dự án BT được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 257/2025. Quá trình thực hiện có thể phát sinh vấn đề mới, cần được xử lý đồng bộ theo khung pháp lý riêng với dự án BT, như giá trị bảo lãnh, điều kiện giải tỏa, xử lý biện pháp bảo đảm, trách nhiệm theo dõi, thu hồi…
Do đó, nội dung này cần hoàn thiện đồng bộ với pháp luật về đất đai và pháp luật PPP; chỉ quy định mang tính nguyên tắc tại luật Kinh doanh bất động sản và dẫn chiếu sang pháp luật PPP; tránh xử lý riêng rẽ các vấn đề cụ thể tại các luật khác nhau, khó khăn trong việc bảo đảm tính tổng thể của chính sách đối với dự án BT.
//Chèn ads giữa bài (runinit = window.runinit || []).push(function () { //Nếu k chạy ads thì return if (typeof _chkPrLink != 'undefined' && _chkPrLink) return; var mutexAds = '<zone id="l2srqb41"></zone>'; var content = $('[data-role="content"]'); if (content.length > 0) { var childNodes = content[0].childNodes; for (i = 0; i < childNodes.length; i++) { var childNode = childNodes[i]; var isPhotoOrVideo = false; if (childNode.nodeName.toLowerCase() == 'div') { // kiem tra xem co la anh khong? var type = $(childNode).attr('class') + ''; if (type.indexOf('VCSortableInPreviewMode') >= 0) { isPhotoOrVideo = true; } } try { if ((i >= childNodes.length / 2 - 1) && (i < childNodes.length / 2) && !isPhotoOrVideo) { if (i <= childNodes.length - 3) { childNode.after(htmlToElement(mutexAds)); arfAsync.push("l2srqb41"); } break; } } catch (e) { } } } }); function htmlToElement(html) { var template = document.createElement('template'); template.innerHTML = html; return template.content.firstChild; } // Lấy phần tử giữa bài để chèn widget: ưu tiên figure, sau đó p không nằm trong figure function tnDetailFindMidElement(rootSelector) { var root = document.querySelector(rootSelector); if (!root) return null; var figures = Array.from(root.querySelectorAll('figure')); var paragraphs = Array.from(root.querySelectorAll('p')).filter(function (p) { return !p.closest('figure'); }); var elements = figures.concat(paragraphs); return elements.length ? elements[Math.floor(elements.length / 2)] : null; } if (window.pageSettings && pageSettings.allow3rd && (typeof window._isAdsHidden === 'undefined' || !window._isAdsHidden)) { if (!laNuocNgoai) { (function (w, q) { w[q] = w[q] || []; w[q].push(["_mgc.load"]); })(window, "_mgq"); } } (function() { if (!(window.pageSettings && pageSettings.allow3rd && (typeof window._isAdsHidden === 'undefined' || !window._isAdsHidden))) return; if (typeof window.laNuocNgoai === 'undefined' || !window.laNuocNgoai) return; // chỉ chạy khi laNuocNgoai true var target = tnDetailFindMidElement('div.detail-cmain'); if (!target || !target.parentNode) return; var newDiv = document.createElement('div'); newDiv.id = 'taboola-mid-article-widget'; target.parentNode.insertBefore(newDiv, target.nextSibling); window._taboola = window._taboola || []; window._taboola.push({ mode: 'thumbnails-4x1', container: 'taboola-mid-article-widget', placement: 'Mid Article Widget', target_type: 'mix' }); })();
