HĐQT CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) vừa phê duyệt chủ trương cho công ty thành viên trong hệ thống do Đất Xanh sở hữu 100% vốn triển khai đầu tư dự án khu căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ với khoảng 3.000 căn hộ ở vị trí mặt tiền sông Sài Gòn, TP HCM.
Dự án này rộng 2,3 ha, gồm 6 blocks cao 40 tầng, có tổng mức đầu tư dự kiến 7.000 tỷ đồng. Đất Xanh cho biết dự án phù hợp với quy hoạch phân khu 1/2000, đã hoàn thành chấp thuận chủ trương đầu tư và hoàn thành phê duyệt tổng mặt bằng 1/500.
Đất Xanh đang phát triển đồng thời khoảng 10 dự án, tập trung chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai và TP HCM. Hai dự án trọng điểm của năm nay là Gem Sky World và The Privé.
Trong đó, Khu đô thị Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai) đã được mở bán từ tháng 7/2020. Tính đến cuối năm ngoái, nhóm Đất Xanh đã bán được 2.300 căn giai đoạn 1 và đã bàn giao lũy kế được 80% trên tổng số căn đã bán. Giai đoạn 2 của Gem Sky World đã cơ bản hoàn thiện hà tầng. Đất Xanh dự kiến mở bán giai đoạn tiếp theo vào giữa cuối năm 2025 đến năm 2027.
Danh mục dự án của Đất Xanh. (Nguồn: VietCap).
Quy mô tài sản đang mở rộng
Theo BCTC soát xét bán niên 2025 được kiểm toán bởi Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam, tại ngày 30/6/2025, Đất Xanh có 85 công ty con (10 công ty đang làm thủ tục giải thể); 9 công ty liên doanh liên kết có tổng giá trị đầu tư hơn 440 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu dao động 25 - 50% ở mỗi đơn vị. Phần lớn các đơn vị này hoạt động ở lĩnh vực kinh doanh, môi giới bất động sản, có một số ít làm nông nghiệp, thực phẩm…
Tổng tài sản của công ty tiếp tục tăng lên gần 32.280 tỷ đồng, trong đó tồn kho hơn 14.230 tỷ, bao gồm giá trị bất động sản dở dang hơn 9.800 tỷ là tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, phát triển dự án Gem Sky World, The Privé, Home Park City, Regal Legend, Tầm Nhìn Xanh…; bất động sản thành phẩm hơn 3.820 tỷ đồng tại các dự án Gem Sky World, Regal Victoria, Regal Legend, La Maison Premium…; các lô đất trị giá hơn 500 tỷ đồng mà Đất Xanh đã mua nhằm mục đích bán lại trong tương lai.
Bên cạnh đó, công ty ghi nhận các khoản phải thu ngắn hạn hơn 11.200 tỷ, chủ yếu là tiền ký quỹ, thanh toán hộ hợp đồng tiếp thị, phân phối bất động sản và đặt cọc đầu tư, nhận chuyển nhượng dự án, góp vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh…
Tổng nợ phải trả xấp xỉ 13.380 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ vay ghi nhận gần 5.900 tỷ đồng, phải trả ngắn hạn khác hơn 3.800 tỷ đồng (là tiền nhận đặt cọc từ khách hàng cá nhân mua căn hộ, nhà phố; nhận vốn góp từ CTCP Kinh doanh Bất động sản Hà An SG), tiền khách hàng mua dự án trả trước hơn 1.200 tỷ đồng…
Trong nửa đầu năm nay, Đất Xanh đã huy động được khoảng 3.400 tỷ đồng từ các khoản vay mới và hơn 1.800 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu, nhận vốn góp từ cổ đông không kiểm soát. Ngược lại, công ty đã trả hơn 4.000 tỷ đồng nợ gốc và 150 tỷ đồng tiền lãi vay.
Kết quả kinh doanh ghi nhận Đất Xanh đạt 1.660 tỷ đồng doanh thu thuần và 130 tỷ đồng lãi ròng, giảm hơn 24 % doanh thu nhưng tăng trưởng 103% lợi nhuận so với cùng kỳ, tương ứng thực hiện được 24% kế hoạch doanh thu và 35% kế hoạch lợi nhuận năm.
