Trong bối cảnh khó khăn chung của ngành bất động sản, khi cái Tết nguyên đán cận kề, nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch cho nhân viên nghỉ Tết khá dài so với những năm trước.
Mới đây, Công ty Cổ phần Bất động sản Duyên Hải có thông báo về việc cho nhân viên nghỉ Tết sớm kéo dài gần 2 tháng. Đây được cho là sự việc chưa từng có trong tiền lệ của thị trường bất động sản.
Cụ thể, toàn bộ nhân viên thuộc công ty này sẽ bắt đầu nghỉ từ ngày 12/12/2022 đến hết ngày 05/02/2023. Riêng bộ phận Kinh doanh tiếp tục triển khai bán các sản phẩm đang có của công ty với cơ chế, chính sách theo thông báo.
Công ty cổ phần Bất động sản Duyên Hải (BĐS Duyên Hải) được thành lập ngày 12/07/2018 theo Giấy phép kinh doanh số 5701944679 do Sở Kế Hoạch và Đầu Tư Tỉnh Quảng Ninh cấp phép, đổi tên lần 2 ngày 13/11/2018, hoạt động chính trong các lĩnh vực môi giới bất động sản, cung cấp dịch vụ tư vấn và đầu tư bất động sản, cho thuê – quản lý bất động sản.
BĐS Duyên Hải là công ty thành viên của Công ty Cổ Phần Dịch Vụ và Địa Ốc Đất Xanh Miền Bắc (Đất Xanh Miền Bắc) trực thuộc Tập đoàn Đất Xanh (Dat Xanh Group) – một trong những thương hiệu quen thuộc trong lĩnh vực đầu tư và phân phối bất động sản tại Việt Nam.
Theo thuyết minh trên BCTC quý 3 của Công ty cổ phần tập đoàn Đất Xanh (DXG) thì DXG có tỷ lệ lợi ích là 19,54% và quyền biểu quyết là 51% tại Bất động sản Duyên Hải (Đây là trường hợp công ty mẹ sở hữu gián tiếp thông qua Đất Xanh miền Bắc).
DXG hiện nay đang có vốn điều lệ 6.093 tỷ đồng và tổng tài sản hợp nhất là 15.297 tỷ đồng tại thời điểm 30/09/2022.
Về kết quả kinh doanh, luỹ kế 9 tháng đầu năm, doanh thu DXG đạt 966 tỷ đồng, tăng gấp 7,5 lần, tuy nhiên lợi nhuận trước thuế lại chỉ đạt 891 tỷ đồng, giảm tới 43% so với cùng kỳ năm ngoái. Chủ yếu do các nguyên nhân:
- Doanh thu hoạt động tài chính giảm 965 tỷ đồng, tương đương 57%.
- Chi phí tài chính tăng gần 1,5 lần, từ 65 tỷ đồng lên 161 tỷ đồng.
Không chỉ Đất Xanh, các doanh nghiệp khác trong ngành BĐS năm nay đang bước vào một "mùa đông khắc nghiệt" và hệ quả tất yếu sẽ là những ngày nghỉ lễ Tết dài hơn mọi năm do tình hình khó khăn của thị trường chung.
Báo cáo mới đây của VNDIRECT cũng đánh giá ngành bất động sản nhà ở đang đối mặt với nhiều thách thức gồm chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu nợ do thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào bất động sản và giám sát chặt chẽ trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp cộng thêm áp lực thanh khoản trả nợ vay.
Mặt bằng lãi suất tăng cũng làm suy yếu nhu cầu mua nhà và nguồn cung mới có thể sụt giảm khi quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật đất đai sửa đổi.
Theo Reatimes, trong 9 tháng đầu năm 2022, chỉ có khoảng 40.000 sản phẩm mới được đưa vào giao dịch, tương đương với khoảng 20% so với năm 2019. Tỷ lệ hấp thụ cũng đạt mức thấp nhất tính từ năm 2015 đến nay, ghi nhận khoảng 30%.
Bên cạnh đó, yếu tố tích cực đối với BĐS công nghiệp cũng đang mờ dần khi dòng vốn FDI chậm lại và nguồn cung mới suy giảm do những khó khăn trong thủ tục pháp lý.
