Theo thông tin từ CTTĐT Công an tỉnh Đắk Lắk, nhu cầu làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là "sổ đỏ") của người dân là hoàn toàn chính đáng, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, giá đất ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, lợi dụng tâm lý nôn nóng, ngại tiếp xúc thủ tục hành chính hoặc thiếu hiểu biết pháp luật của một bộ phận người dân, các đối tượng xấu đã thực hiện hành vi lừa đảo thông qua dịch vụ nhận làm "sổ đỏ".
Thủ đoạn của các đối tượng thường là thông qua môi giới bất động sản ("cò đất") để giới thiệu có khả năng làm được giấy chứng nhận đối với các thửa đất chưa đủ điều kiện hoặc chưa được cấp sổ đỏ. Khi có người dân có nhu cầu, các "cò đất" sẽ kết nối với đối tượng. Để tạo niềm tin, sau khi nhận tiền, chúng sử dụng các phôi giấy chứng nhận (được cấp cho dự án hoặc bằng nhiều nguồn khác nhau), in thông tin thửa đất theo yêu cầu rồi đưa cho bị hại xem, hứa hẹn chờ ký ban hành là sẽ giao sổ đỏ. Thực chất, đây chỉ là giấy tờ không có giá trị pháp lý.
