Toàn TP.HCM hiện có khoảng 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang "chờ" cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo "tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung" (nếu có) - Ảnh minh họa: C.T.
Trong văn bản đóng góp ý kiến về dự thảo nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, mới đây Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất miễn khoản tiền thu bổ sung liên quan sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các doanh nghiệp không có lỗi, nhằm tránh phát sinh nghĩa vụ tài chính ngoài dự kiến.
HoREA lý giải người sử dụng đất được coi là không có lỗi trong trường hợp tại thời điểm ban hành quyết định giá đất mà không có văn bản hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định lỗi của người sử dụng đất.
Trường hợp sau đó có kết luận cho thấy doanh nghiệp vi phạm, khoản bổ sung và tiền chậm nộp mới được tính. Riêng những doanh nghiệp đã nộp nhưng không có lỗi, cơ quan chức năng có thể khấu trừ số tiền này vào nghĩa vụ tài chính khác.
Và theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc thay đổi (nếu được chấp thuận) này sẽ tác động tích cực đến môi trường đầu tư, đặc biệt là hoạt động thu hút đầu tư nước ngoài (FDI), trực tiếp là đối với lĩnh vực bất động sản.
Đề xuất càng được HoREA nhấn mạnh khi thực tế, hiện có nhiều dự án hiện gặp khó khăn với quy định mới có thể khiến doanh nghiệp phải nộp thêm tiền sử dụng đất dù không vi phạm.
Việc này phát sinh chủ yếu do chậm trễ trong việc ban hành quyết định giá đất và thông báo tiền sử dụng đất từ phía cơ quan nhà nước, trong khi doanh nghiệp không thể can thiệp vào quy trình định giá hay điều chỉnh quy hoạch.
Văn bản của HoREA nêu rõ chỉ riêng tại TP.HCM hiện đã có khoảng 100 dự án mà các chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang "chờ" cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo "tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung" (nếu có).
Một số trường hợp nổi bật gồm Novaland với 13 dự án, Hưng Thịnh Land có 8 dự án và một loạt dự án khác như Tháp quan sát (Empire City) của liên doanh Thành phố Đế Vương. Cá biệt, dự án Thủ Thiêm Eco Smart City của Lotte Properties HCMC từng bị yêu cầu nộp bổ sung hơn 2.600 tỉ đồng, dù hợp đồng được ký từ năm 2017 - thời điểm Luật Đất đai 2013 chưa quy định nghĩa vụ này.
