Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III năm 2022 của batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Hà Nội đã giảm 3% so với quý trước. Trong đó, loại hình đất nền bán tại Hà Nội sụt giảm mạnh nhất với mức giảm 18%. Lãi suất ngân hàng tăng khiến áp lực gia tăng lên thị trường bất động sản.
Do đó, trong chương trình Landshow số 25 của VTV Money với chủ đề “Săn nhà đón Tết”, câu hỏi được đặt ra là thời điểm này nên đầu tư vào bất động sản nào để vừa đảm bảo được lợi nhuận, vừa an toàn cho dòng tiền.
Doanh nhân Nguyễn Thị Minh Thanh, nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm, cho rằng đất công nghiệp là một trong các phương án hiệu quả.
“ Hai năm gần đây, sau đại dịch Covid-19, chính phủ đã quan tâm và đang xem xét lấy một tỷ lệ nhất định trong đất công nghiệp để làm nhà ở. Điều này nhằm tránh tình trạng như trong đại dịch, khi công nhân không có chỗ ở, cuối cùng ảnh hưởng đến tiến độ sản xuất và lây lan dịch bệnh ra xã hội ”, bà Thanh chỉ ra thực trạng.
Đồng tình với quan điểm của bà, Phó chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc BHS Group Lê Xuân Nga cũng đánh giá cao bất động sản công nghiệp.
“ Việt Nam có rất nhiều khu công nghiệp. Tính đến tháng 9/2022, GDP của Việt Nam tăng 8,81%, trong đó có tới 40% là đóng góp của công nghiệp. Tức là ngành này tại Việt Nam đang phát triển và sẽ còn phát triển rất tốt. Vì vậy, mọi người hãy tìm các thành phố tập trung cho ngành này, như những thành phố gần TP. HCM, Hà Nội, những trung tâm giao thương có sân bay, đường cao tốc ”, ông Nga phân tích.
“ Đặc biệt, phải tìm những bất động sản được chủ đầu tư phát triển một cách chuyên nghiệp. Đó là những sản phẩm ở giữa lõi khu đô thị lớn, có thể có nhà máy của một thương hiệu lớn, giúp tạo ra việc làm cho khoảng 30.000 – 40.000 công nhân. Những bất động sản phù trợ xung quanh khu công nghiệp đó chắc chắn có tiềm năng tăng giá tốt hơn trong tương lai ”, chuyên gia lưu ý thêm.
Ngoài đất công nghiệp, bà Thanh còn gợi ý đầu tư vào nhà phố bởi không những có thể tăng giá trị, mà còn để tận dụng vừa cho thuê, vừa tự kinh doanh, thu được dòng tiền thụ động. Tuy nhiên, bà nhấn mạnh nên cố gắng lựa chọn vị trí tốt để sau này có tính thanh khoản tốt hơn.
Báo cáo quý III/2022 của batdongsan.com.vn cũng cho thấy dù mức độ quan tâm đến bất động sản bán tại Hà Nội giảm nhẹ, nhu cầu mua chung cư và nhà phố vẫn tăng, lần lượt ở mức 1% và 5%. Tại TP. HCM, nhu cầu mua nhà phố tăng mạnh nhất quý vừa qua, với mức tăng 25% so với quý trước.
“ Gần đây, mọi người muốn hướng đến giá trị cốt lõi nên mong muốn mua nhà trong phố, đặc biệt là nội thành. Giá không rẻ, nhưng nhu cầu tìm kiếm vẫn nhiều ”, nhà đầu tư bất động sản Ngô Hồng Tuấn, một khách mời khác của chương trình, nhận xét.
Mặc dù vậy, bà Thanh vẫn lưu ý rằng thời điểm hiện tại không phù hợp để đầu tư, trừ khi người mua có nhu cầu ở thực sự, hoặc tìm thấy đối tượng đang cần tháo vốn, rất cần bán ra.
“ Khi lãi suất đang tăng, thị trường sẽ không dễ để mua vào hay kiếm lợi nhuận. Nếu không bị áp lực tài chính, dùng đòn bẩy ngân hàng, thì mọi người cứ để bất động sản “ngủ đông” trong 1-2 năm tới. Tôi dự đoán thị trường sẽ khởi sắc trong cuối năm 2023 tới đầu năm 2024 ”, ông Nga nêu quan điểm.
