Dữ liệu thị trường bất động sản quý II/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy Hưng Yên tiếp tục là điểm nóng đất nền phía Bắc. Giá đất tại đây ghi nhận mức tăng trưởng lên tới 75% so với quý 1/2023, đồng thời nằm trong nhóm những địa phương được tìm kiếm nhiều nhất trên nền tảng này.
Khảo sát tại “điểm nóng” Văn Giang cho thấy giá đất tiếp tục leo thang. Các lô đất ở khu vực vòng xuyến Văn Giang đã tăng từ 125–150 triệu đồng/m2 lên 135–160 triệu đồng/m2. Những vị trí mặt tiền trục đường chính có thể kinh doanh cũng đã thiết lập mặt bằng mới 65–78 triệu đồng/m2, thay cho mức 50–60 triệu đồng/m2 hồi đầu năm. Không chỉ đất thổ cư, đất dịch vụ tại Văn Giang cũng bứt tốc, từ 78–120 triệu đồng/m2 lên 84–126 triệu đồng/m2. Các khu vực Phụng Công, Xuân Cao, Cửu Cao cũng đồng loạt tăng giá, hình thành mặt bằng mới dao động 44–58 triệu đồng/m2.
Tại thành phố Hưng Yên, giá đất kinh doanh trên các tuyến phố trung tâm như Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng đã tăng từ 30–35 triệu đồng/m2 lên 33–38 triệu đồng/m2. Khu vực phường Phố Hiến (Hiến Nam cũ) và đường Huỳnh Thúc Kháng cũng ghi nhận mức tăng trung bình 10% chỉ sau 3 tháng. Những lô đất vị trí đẹp có giá chào bán lên tới 47 triệu đồng/m2.
Theo đánh giá từ Batdongsan.com.vn, nguyên nhân chính khiến đất nền Hưng Yên tăng mạnh được cho là đến từ việc hợp nhất hai tỉnh Hưng Yên và Thái Bình, với trung tâm hành chính – chính trị đặt tại Hưng Yên. Sự thay đổi này mở ra định hướng phát triển thành đô thị trung tâm, kéo theo làn sóng đầu tư hạ tầng, thương mại, dịch vụ. Khi trung tâm hành chính – kinh tế mới hình thành, nhu cầu về nhà ở, đất ở và đất thương mại – dịch vụ sẽ gia tăng, thúc đẩy giá đất tăng.
Song song với đó, các công trình trọng điểm như Vành đai 4 Vùng Thủ đô, tuyến đường kết nối di sản dọc sông Hồng trị giá gần 10.000 tỷ đồng, hay Vành đai 3.5 đang được triển khai, rút ngắn thời gian di chuyển về Hà Nội và nâng cao vị thế liên vùng. Bên cạnh hạ tầng, hàng loạt “siêu đô thị” cũng được khởi động như Alluvia City Văn Giang quy mô 200 ha vốn 31.000 tỷ đồng, khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 – Phố Nối hơn 262 ha vốn 35.000 tỷ đồng, hay dự án 55 ha tại Văn Giang do Sunshine Group phát triển. Sự cộng hưởng giữa hạ tầng nghìn tỷ và các dự án bất động sản lớn đã biến Hưng Yên từ vùng ven bình lặng thành “điểm nóng” đầu tư.
Ngoài yếu tố hạ tầng và sáp nhập hành chính, thị trường cũng chịu tác động đáng kể từ tâm lý “đi trước đón đầu” của giới đầu tư. Kỳ vọng giá đất sẽ tăng sau khi hạ tầng hoàn thiện, cùng làn sóng đầu cơ, đã khiến thanh khoản sôi động và đẩy mặt bằng giá lên cao.
Với sự hội tụ của nhiều yếu tố, Hưng Yên đang trở thành một trong những thị trường đất nền nổi bật nhất khu vực phía Bắc, thu hút sự quan tâm lớn của cả nhà đầu tư và người mua ở thực.
Nhận định về tiềm năng phát triển của bất động sản Hưng Yên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng những tỉnh thành thu hút mạnh đầu tư đều có điểm chung là hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư, tạo tiền đề cho tăng trưởng kinh tế. Nhờ đó mà bất động sản phát triển theo. Hưng Yên là một trong những thị trường như thế. Thanh khoản của thị trường này thời gian qua khá tốt, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, tốc độ kinh tế, thu hút FDI, thu hút đầu tư bất động sản, Hưng Yên được xếp trong danh sách các thị trường nổi bật của bất động sản miền Bắc.
Ông Đính cũng lưu ý, trong sự sôi động của thị trường Hưng Yên, người mua và các nhà đầu tư bất động sản cần tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo để đảm bảo sự an toàn trong đầu tư.
