Vừa qua, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có buổi làm việc về nội dung liên quan đến hồ sơ đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất (đợt 1) để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi tại xã Nghĩa Hòa, huyện Tư Nghĩa (nay là xã Tư Nghĩa).
Theo đó, vào đầu tháng 8, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã có tờ trình về việc chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất đợt 1 cho Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND để thực hiện dự án Khu đô thị Coastal Quảng Ngãi.
Sau khi nghe Sở Nông nghiệp và Môi trường, lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi đã chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì rà soát lại quy hoạch 1/500 của dự án được phê duyệt vào tháng 4/2024, trong đó lưu ý làm rõ cơ cấu sử dụng đất đảm bảo theo chủ trương đầu tư của dự án.
Theo phê duyệt, tiến độ thực hiện dự án quy định như sau: Quý IV/2023 - Quý IV/2028 hoàn thành các thủ tục đầu tư, đất đai, môi trường, xây dựng, bồi thường, giải phóng mặt bằng và các đợt giao đất; quý IV/2024 - quý IV/2030 đầu tư xây dựng dự án, hoàn thành đưa công trình vào hoạt động.
Trên cơ sở đó, tỉnh giao Sở Tài chính chủ trì, thực hiện rà soát làm rõ về tiền ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án. Làm rõ nội dung, khẳng định việc nhà đầu tư đề nghị giao đất (đợt 1) là đảm bảo phù hợp quyết định chấp thuận nhà đầu tư.
Về phía Sở Nông nghiệp và Môi trường, tỉnh yêu cầu rà soát, làm rõ cơ sở pháp lý, cách xác định xác định nghĩa vụ tài chính đối với việc giao đất, cho thuê đất từng đợt cũng như việc xác định đơn giá cho thuê đất; đảm bảo để nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính ngay sau khi được tỉnh giao đất.
Đồng thời, Sở cần chủ động thông tin để nhà đầu tư biết về tình hình, tiến độ giải quyết về hồ sơ đất đai của dự án; kịp thời hướng dẫn nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ liên quan đến dự án.
Hiện trạng khu vực sẽ làm dự án Coastal Quảng Ngãi. (Ảnh: Hoàng Huy).
Vào tháng 8/2023, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi. Một tháng sau đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh này đã phát thông báo mời nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án.
Ngày 15/12/2023, NHSLand đã được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện khu đô thị nói trên. Ngày 25/4/2024, dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
Theo quy hoạch, KĐT sinh thái Coastal Quảng Ngãi có tổng diện tích 93,9 ha. Phía bắc dự án giáp sông Phước Giang và khu dân cư Phước Giang; phía nam giáp sông Vệ và khu nghỉ dưỡng Bãi Dừa; phía đông giáp sông Phước Giang; phía tây giáp khu dân cư xã Nghĩa Hòa (cũ).
Toàn dự án sẽ có khoảng 1.111 căn nhà ở, trong đó có 376 lô nhà ở liền kề; 261 lô biệt thự song lập và đơn lập; 474 căn hộ chung cư hỗn hợp. Quy mô dân số toàn dự án là 4.000 người.
Tổng mức đầu tư của KĐT sinh thái Coastal Quảng Ngãi là 7.106 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ đầu tư là 1.080 tỷ đồng, còn lại 6.026 tỷ đồng sẽ là vốn huy động.
Về chủ đầu tư, NHSLand là doanh nghiệp bất động sản được thành lập vào tháng 11/2021, có trụ sở tại tòa nhà Bitexco Financial, TP HCM. Ban đầu, doanh nghiệp có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, do ông Vũ Hồng Tuyên làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.
Tháng 5/2022, NHSLand tăng vốn điều lệ lên 1.150 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Công ty TNHH Địa ốc Công viên Xanh (91,3%) và ông Trần Phùng Tuấn Kiệt (8,7%).
Đến tháng 8/2023, doanh nghiệp tiếp tục tăng vốn lên 1.700 tỷ đồng, trong đó Công viên Xanh giảm tỷ lệ sở hữu về 61,76%, ông Kiệt tăng lên 38,24%.
Hiện nay, đại diện pháp luật của NHSLand là ông Vũ Hồng Quỳnh. Vị này từng có thời gian là Tổng Giám đốc của CTCP Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (mã: NVT), đến tháng 5/2024 đã miễn nhiệm.
NHSLand không phải doanh nghiệp đề xuất dự án Coastal Quảng Ngãi. Trước khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án đã được đề xuất đầu tư bởi Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Newhaus.
