Đó là chia sẻ của anh Nguyễn Giang (quận Hoàng Mai, Hà Nội) về căn tập thể cũ vợ chồng anh mới mua trong những ngày đầu năm.
Theo dự báo của nhiều chuyên gia, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá chung cư năm 2023 vẫn sẽ khó giảm, nhất là trong giai đoạn nửa đầu năm
Có trong tay 1,5 tỷ đồng sau gần 5 năm năm tích cóp, vợ chồng chị Thơm (quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết vẫn đang gặp khó khăn trong việc tìm mua nhà chung cư, khi mà giá tăng cao, phân khúc chung cư giá rẻ lại ngày một khan hiếm.
“Với số tiền ấy, vợ chồng tôi tính tìm mua một căn chung cư giá rẻ tại khu vực Cầu Giấy. Tuy nhiên, việc tìm mua nhà trong tầm giá đó thực sự không đơn giản, vì những dự án mới tôi khảo sát giá thường dao động từ 40 - 50 triệu đồng/m2 trở lên. Như vậy, để mua được một căn khoảng 50m2, tôi cần đến ít nhất 2 tỷ đồng. Trong khi hiện tại, lãi suất ngân hàng cao nên tôi cũng không dám mạo hiểm để vay tiền mua nhà lúc này” - chị Thơm chia sẻ.
Cũng theo chị Thơm, hiện hai vợ chồng chị đều làm việc tại quận Cầu Giấy, các con cũng học gần nơi làm việc. Để thuận tiện, có lẽ chúng tôi sẽ tìm mua một căn tập thể cũ nhỏ xinh khoảng 1,6 – 1,8 tỷ trên địa quận bàn luôn.
Cùng chung hoàn cảnh, gia đình anh Nguyễn Giang (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cũng đang cải tạo lại căn hộ tập thể vừa mua để đầu tháng 3 kịp dọn về ở.
Anh Giang cho hay, các con thích ở chung cư mới – nhà có thang máy, nhưng với mức tài chính nhỉnh 1 tỷ đồng anh Giang không thể tìm mua được căn hộ hợp lý trên địa bàn gia đình anh đang ở.
“Nhà ông bà nội ngoại cũng đều đang ở quận Hoàng Mai. Sau thời gian tham khảo, sau Tết chúng tôi đã chốt mua căn tập thể cũ có diện tích 60m2 với giá 1,4 tỷ đồng. Hiện tôi đang sửa chữa và sơn mới lại nhà, tuy một số hạng mục của tòa nhà đã xuống cấp nhưng đành khắc phục vậy. Bù lại thì nhà phù hợp khả năng tài chính, gần trường chợ và rất tiện di chuyển đi lại”… anh Giang bày tỏ.
Trên một số diễn đàn về nhà đất nội đô, thông tin các căn hộ tập thể cũ trên địa bàn các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng,… vẫn liên tục được rao bán. Diện tích các căn hộ trung bình từ 45m2 – 70m2 với mức giá từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng, luôn thu hút nhiều người quan tâm.
Đáng nói, các căn tập thể cũ ngoài hạ tầng xuống cấp thì nhiều căn hộ có diện tích sổ hồng khá thấp, chỉ 16m2 – 25m2 – 40m2, thậm chí nhiều căn hộ phải chung khu vệ sinh, hoặc chung sổ hồng cùng căn bên cạnh, rất phức tạp về pháp lý.
Song, do nguồn cầu về các căn hộ ở mức tài chính dưới 2 tỷ đồng luôn lớn trong khi nguồn cung có hạn, nên nhiều người phải chọn phương án săn tìm căn hộ chung cư, tập thể cũ.
Trong khi giá một số phân khúc đang có xu hướng giảm thì trong báo cáo mới nhất của một đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS cho thấy, mức giá loại hình chung cư tại Hà Nội lại có xu hướng tăng, đặc biệt phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất 12%, cao cấp tăng 7% và bình dân tăng 2%.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường BĐS giai đoạn cuối năm 2022, tại TP Hà Nội các dự án nhà ở thương mại khu vực trung tâm của đô thị hầu như không có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ với mức giá này chỉ có ở một số ít dự án thuộc khu vực xa trung tâm. Trong khi đó, sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là những căn hộ giá từ hơn 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2, thậm chí tới 100 triệu/m2.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư của người dân vẫn rất cao thì giá chung cư rất khó hạ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung dự án khan hiếm như hiện nay.
“Đất mua đắt quá thì phải chuyển hướng sang chung cư, đó là điều tất yếu. Hơn nữa, chung cư vẫn là phân khúc đáp ứng được nhu cầu ở thật của người dân. Từ nay đến cuối năm, thị trường căn hộ chung cư có thể tăng giá thêm 10-20%”, ông Đính dự báo.
Thực tế, lực cầu trên thị trường hiện nay vẫn rất lớn, nhất là các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực. Trong bối cảnh những vướng mắc về pháp lý chưa được tháo gỡ, thị trường sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung nhà ở. Cùng với các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, máy móc,... vẫn có xu hướng tăng sẽ kéo theo giá nhà ở tiếp tục đi lên, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp.
