Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy vào ngày mùng 9 Tết (6-2-2025), mức độ quan tâm đến bất động sản tại Hà Nội và TP HCM tăng gấp 4 đến 6 lần so với trước Tết. Đặc biệt, ngày 10-2-2025 (13 tháng Giêng âm lịch), lượt truy cập tìm kiếm bất động sản đạt đỉnh trong 5 tháng qua.
Phân khúc đất nền và chung cư ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ về cả lượng quan tâm và tin đăng. Trong lĩnh vực cho thuê, chung cư tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ, phản ánh nhu cầu ổn định từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.
Chuyên gia nhận định thị trường có thể xuất hiện những đợt tăng nhiệt cục bộ và ngắn hạn tại một số khu vực
Tại Hà Nội, người mua tập trung tìm kiếm chung cư ở các quận phía Tây như Nam Từ Liêm và Hà Đông; đất nền tại các khu vực ngoại ô như Long Biên, Hoài Đức và Hà Đông; nhà riêng ở các quận đông dân cư như Đống Đa, Hoàng Mai và Long Biên.
Ở TP HCM, nhu cầu mua chung cư chủ yếu tập trung ở quận 2 cũ (nay là TP Thủ Đức) và quận 7; đất nền tại quận 9 cũ (TP Thủ Đức); nhà riêng ở các khu vực quận Bình Thạnh và Gò Vấp. Trong khi mảng cho thuê, chung cư tại quận 2 cũ và quận 7 được tìm kiếm nhiều nhất, trong khi nhà trọ tập trung ở quận Bình Thạnh.
Trong khi đó, báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy quý IV/2024, Hà Nội ghi nhận lượng căn hộ mở bán cao nhất từ năm 2020, với 12.972 căn, tăng 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm. Tổng nguồn cung mới trong năm 2024 đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm qua. Tình hình bán hàng cũng khả quan với 13.401 căn được giao dịch trong quý IV, tăng 96% theo quý và 340% theo năm.
Tại TP HCM, năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm, đạt gần 11.900 căn. Quý IV/2024 ghi nhận 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Dự báo đến năm 2027, TP HCM sẽ có thêm 46.000 căn hộ từ 69 dự án, với TP Thủ Đức chiếm 52% nguồn cung, Bình Tân 11% và quận 7 chiếm 10%.
Các tỉnh, thành như Hải Phòng, Hưng Yên, Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu cũng thu hút sự quan tâm lớn, nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp và hạ tầng giao thông. Đà Nẵng dẫn đầu về mức độ quan tâm đến đất nền ở khu vực miền Trung.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định thị trường có thể xuất hiện những đợt tăng nhiệt cục bộ và ngắn hạn tại một số khu vực nhưng khó có khả năng xảy ra "sốt" giá đất nền toàn diện như năm 2022. Nguyên nhân do các ngân hàng vẫn thận trọng trong việc cho vay đối với bất động sản đầu tư, đặc biệt ở các thị trường tỉnh từng xảy ra sốt đất cục bộ. Nhà đầu tư hiện ưu tiên các khu vực có hạ tầng kết nối tốt và tiềm năng phát triển kinh tế rõ ràng.
